Дело № 2-836/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 мая 2012 года город Казань Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Шамгунова А.И., секретаре Рыбаковой С.А., с участием прокурора Анваровой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайдуллина И.З. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании помещения жилым, признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма вместе со встречным иском Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к Шайдуллину И.З. о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, выселении, признании договора недействительным, УСТАНОВИЛ: Шайдуллин И.З. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани (далее - ИКМО г.Казани) с исковым заявлением, в котором указал, что с 7 августа 2007 г. он работает в системе жилищно-коммунального хозяйства Ново-Савиновского района г.Казани, в августе 2007 г. ему по месту работы на основании договора специализированного найма №-- от --.--.---- г. было предоставлено служебное жилое помещение по адресу: ... ... которое ранее было переоборудовано из лифтерного помещения. Шайдуллин И.З. проживает в этом жилом помещении, коммунальные услуги оплачивает обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный Дом". Шайдуллину И.З. отказали в регистрации в этом жилом помещении со ссылкой на то, что помещение является служебным и предоставлено временно. Фактически в этом жилом помещении Шайдуллин И.З. проживает на основании договора социального найма. Шайдуллин И.З. просил признать квартиру ... ... жилым помещением, признать его право пользования этим жилым помещением и обязать ИКМО г.Казани заключить с ним договор социального найма в отношении этого жилого помещения. ИКМО г.Казани обратилось со встречным иском к Шайдуллину И.З., в обоснование которого было указано, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности г.Казани, собственник не принимал решения о предоставлении Шайдуллину И.З. спорного жилого помещения, договор социального найма с ним не заключал; на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, Шайдуллин И.З. не состоит. Представитель ИКМО г.Казани просила признать Шайдуллина И.З. не приобретшим право пользования квартирой №... ... и истребовать это жилое помещение из незаконного владения Шайдуллина И.З. В ходе рассмотрения дела представителем ИКМО г.Казани вышеуказанные встречные исковые требования были дополнены требованиями признать недействительным договор специализированного найма №-- от --.--.---- г. в отношении квартиры ... ... и выселить Шайдуллина И.З. из этого жилого помещения. В судебном заседании представитель Шайдуллина И.З. поддержал исковые требования своего доверителя, встречные исковые требования не признал. Представитель ИКМО г.Казани исковые требования Шайдуллина И.З. не признала, встречные исковые требования поддержала. Представитель третьего лица - ООО "Управляющая компания "Уютный дом" поддержал позицию представителя ИКМО г.Казани. Выслушав представителей сторон, заключение прокурора, полагавшей, что требование Шайдуллина И.З. не подлежит удовлетворению, подлежат удовлетворению требования ИКМО г.Казани о признании Шайдуллина И.З. не приобретшим право пользования спорным жилым помещением и выселении, изучив материалы дела, суд установил. Согласно Федеральному закону "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Жилищный кодекс Российской Федерации был введен в действие с 1 марта 2005 г. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с 1 марта 2005 года принятие на учет граждан в целях последующего предоставления им по договорам социального найма жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде осуществляется по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации. По положениям пунктов 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Согласно пункту 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Согласно пункту 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. В соответствии с положениями пункта 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из незаконного владения. Судом установлено, что на основании Постановления Главы администрации Ново-Савиновского района г.Казани № 934 от 15 августа 2003 г. нежилые лифтерные помещения согласно списку были переведены в разряд жилых помещений, закреплены за работниками МУП "Жилсервис" Ново-Савиновского района г.Казани и МУП "Жилищно-коммунальное управление". По этому постановлению лифтерное помещение ... ... было переведено в разряд жилых помещений, закреплено за ФИО Согласно справке о смерти ФИО умер --.--.---- г. Судом установлено, что жилое помещение в виде квартиры ... ..., в отношении которого возник спор, находится в муниципальной собственности г.Казани, что указано в Постановлении Руководителя Исполкома муниципального образования г. Казани от --.--.---- г. №-- "Об утверждении перечня жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности ... ...". Также судом установлено, что в этом спорном жилом помещении проживает Шайдуллин И.З. Согласно пояснениям представителя Шайдуллина И.З., в спорное жилое помещение Шайдуллин И.З. вселился --.--.---- г. на основании договора №-- от --.--.---- г., заключенного с ООО "Управляющая компания "Уютный дом". Требование Шайдуллина И.З. о признании этой квартиры жилым помещением суд считает не подлежащим удовлетворению на том основании, что ИКМО г.Казани включил эту квартиру в состав муниципальных жилых помещений, ИКМО г.Казани не оспаривает, что квартира является жилым помещением, спор между сторонами по этому вопросу отсутствует. Требования Шайдуллина И.З. о признании его права пользования квартирой №-- в ... ... и обязании ИКМО ... ... заключить с ним договор социального найма суд считает необоснованными, поскольку в ходе разбирательства дела судом было установлено, что собственник спорного жилого помещения - ИКМО г.Казани не принимал решения о предоставлении Шайдуллину И.З. спорного жилого помещения, договор социального найма с ним не заключал, ордер на спорное жилое помещение не выдавал, согласие на проживание Шайдуллина И.З. в спорной квартире не давал, в спорном жилом помещении Шайдуллин И.З. не зарегистрирован; доказательств тому, что Шайдуллин И.З. состоит на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не представлено; доказательств, могущих свидетельствовать о том, что ИКМО г.Казани осуществлял какие-либо действия, направленные на предоставление спорной жилой площади в пользование Шайдуллину И.З., суду не представлено. Ссылка Шайдуллина И.З. на то, что спорное жилое помещение было предоставлено ему в качестве служебного жилья судом отклоняется, поскольку этот довод не соответствует установленным по делу обстоятельствам и документально не подтвержден. В подтверждение этого довода представитель Шайдуллина И.З. сослался на то, что Шайдуллин И.З. заключил с ООО "Управляющая компания "Уютный дом" договор №-- от --.--.---- г. и договор №-- от --.--.---- г. Ни подлинник договора №-- от --.--.---- г. с ООО "Управляющая компания "Уютный дом", ни копия этого договора суду не была предоставлена. Представитель Шайдуллина И.З. указал на невозможность предоставить суду этот договор. Представитель ООО "Управляющая компания "Уютный дом" не подтвердил заключение с Шайдуллиным И.З. такого договора. В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Поскольку суду не предоставлены доказательства заключения Шайдуллиным И.З. договора №-- от --.--.---- г. с ООО "Управляющая компания "Уютный дом", судом отклоняется ссылка представителя Шайдуллина И.З. на данное обстоятельство. Согласно материалам дела между Шайдуллиным И.З. и ООО "Управляющая компания "Уютный дом" был заключен договор №-- от --.--.---- г. Этот договор не может свидетельствовать о предоставлении Шайдуллину И.З. в пользование спорного жилого помещения, поскольку договор касается предоставления Шайдуллину И.З. жилищно-коммунальных услуг, а не спорного жилого помещения в пользование. Заключение Шайдуллиным И.З. договоров с ООО "Управляющая компания "Уютный дом" при отсутствии согласия собственника - ИКМО г.Казани на предоставление Шайдуллину И.З. спорного жилого помещения не может повлечь возникновение у Шайдуллина И.З. права пользования спорным жилым помещением, поскольку у ООО "Управляющая компания "Уютный дом" отсутствуют полномочия по распоряжению спорным жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности. Кроме того, согласно справки директора ООО "Жилсервис" от --.--.---- г. и записи в трудовой книжке с --.--.---- г. Шайдуллин И.З. работает в ООО "Жилсервис", а не в ООО "Управляющая компания "Уютный дом". Каких-либо договоров относительно спорного жилого помещения, заключенных между Шайдуллиным И.З. и ООО "Жилсервис", суду не представлено. Таким образом, в судебном заседании было установлено, что Шайдуллин И.З. проживает в находящейся в муниципальной собственности квартире ... ..., не имея на то каких-либо законных правовых оснований, что является основанием для удовлетворения требования ИКМО г.Казани о признании Шайдуллина И.З. неприобретшим право пользования спорным жилым помещением и истребовании спорного жилого помещения у Шайдуллина И.З. путем его выселении из спорного жилого помещения. Реализация ИКМО г.Казани прав, предусмотренных статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, в отношении спорной квартиры возможна путем выселения Шайдуллина И.З. из спорного жилого помещения. Учитывая, что в судебном заседании не было добыто доказательств заключения Шайдуллиным И.З. с ООО "Управляющая компания "Уютный дом" договора №-- от --.--.---- г., не может быть удовлетворено требование ИКМО г.Казани о признании этого договора недействительным. Исходя из статей 196, 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. Суду не были предоставлены доказательства тому, что ИКМО г.Казани был уведомлен о проживании Шайдуллина И.З. в спорном жилом помещении до подачи последним в суд рассматриваемого иска. До обращения Шайдуллина И.З. с рассматриваемым иском в суд (22 января 2012 г.) ИКМО г.Казани не знал о нарушении своих прав незаконным проживанием Шайдуллина И.З. в спорном жилом помещении. Поэтому довод представителя Шайдуллина И.З. о пропуске ИКМО г.Казани срока исковой давности отклоняется. Ссылка представителя Шайдуллина И.З. на то, что в отношении спорной жилой площади между сторонами фактически сложились отношения по социальному найму является несостоятельной, поскольку каких-либо объективных доказательств тому предоставлено не было. ИКМО г.Казани Шайдуллину И.З. спорное жилое помещение в пользование не предоставлял, согласия на пользование Шайдуллиным И.З. спорной квартирой не давал. Довод представителя Шайдуллина И.З. о том, что ООО "Управляющая компания "Уютный дом" имело полномочия предоставить Шайдуллину И.З. спорное жилое помещение не соответствует обстоятельствам дела, поскольку, во-первых, не представлены допустимые доказательства тому, что ООО "Управляющая компания "Уютный дом" предоставило Шайдуллину И.З. в пользование спорное жилое помещение; во-вторых, не представлены доказательства тому, что ООО "Управляющая компания "Уютный дом" в принципе имело право предоставлять в пользование спорную муниципальную квартиру. Ссылка представителя Шайдуллина И.З. о том, что ООО "Управляющая компания "Уютный дом" было реорганизовано из МУП "Жилсервис" и Ново-Савиновского района г.Казани и МУП "Жилищно-коммунальное управление" и потому имело право передавать спорную квартиру в пользование не может быть принята во внимание, поскольку допустимых доказательств тому не представлено, а представитель ООО "Управляющая компания "Уютный дом" пояснил суду, что правопреемником МУП "Жилсервис" является ОАО "Жилсервис", а не ООО "Управляющая компания "Уютный дом". На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Шайдуллина И.З. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании помещения жилым, признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма отказать. Встречные исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования города Казани удовлетворить частично. Признать Шайдуллина И.З. не приобретшим право пользования квартирой ... ... Выселить Шайдуллина И.З. из квартиры ... .... В удовлетворении остальной части встречных исковых требований Исполнительного комитета муниципального образования города Казани отказать. Взыскать с Шайдуллина И.З. в доход государства --- рублей государственной пошлины. На решение может быть подана апелляционная жалоба Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г. Казани в течение месяца дней со дня принятия мотивированного решения. Судья Шамгунов А.И.