Дело №2- 1264/12 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н ЕМ Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 06 июня 2012 года г. Казань Ново- Савиновский районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Султановой И.М., при секретаре судебного заседания Нуруллиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гибадуллина А.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «Вайма плюс» о взыскании убытков, У С Т А Н О В И Л: Гибадуллин А.Р. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Вайма плюс» о взыскании убытков. В обоснование своего иска истец указал, что --.--.---- г. между ним и ООО «Вайма плюс» заключен договор подряда на производство и строительство комплекса деревянных строений, в соответствии с которым ООО «Вайма» обязалось осуществить производство, строительство деревянного дома общей площадью ---. Согласно Приложению 4 к договору подряда, подрядчик обязался разработать и передать заказчику всю необходимую техническую и проектную документацию для изготовления конструктивных элементов строения: поэтажные планы, фасады, разрезы, планы раскладки лаг пола, планы полов, балок перекрытий, стропил, кровли, чертежи столярных изделий, сборные чертежи стен, детальные чертежи конструктивных изделий, пояснительную записку. Таким образом, указанный договор следует квалифицировать как -смешанный (статья 421 ГК РФ), объединяющий в себе элементы договора строительного подряда и договора подряда на выполнение проектных работ. Работы по строительству дома фактически были завершены ответчиком в --- года. Вместе с тем, Акт сдачи-приемки результата работ не был подписан, так как подрядчик, в нарушение условий договора не предоставил заказчику предусмотренную Приложением 4 к договору подряда техническую и проектную документацию на построенный объект. Промежуточные акты сдачи-приемки отдельных этапов работ также не составлялись, так как подрядчик не представил их на утверждение заказчику. Работа подрядчиком была выполнена некачественно, что выразилось в следующем. В настоящее время здание фактически непригодно для проживания и нахождение в нем людей представляет серьезную опасность для их жизни и здоровья. В частности, наружные и внутренние стены дома деформировались, что привело к образованию разрывов по стыкам соединений брусьев стен между собой и к отклонению крестовых соединений стен от вертикальной оси. Причем эти отклонения и смещения наблюдаются в верхнем контуре здания, при отсутствии таких деформаций в нижней его части, что свидетельствует об отсутствии повреждений фундамента. То есть, верхние части стен дома заваливаются наружу (в сторону улицы), что в дальнейшем может привести к обрушению крыши. Кроме того, наличие значительных деформаций стен дома подтверждается материалами тепловизионного обследования здания, выполненного ООО «Инновационные технологии». При обследовании установлена большая разница отраженной температуры между внутренней поверхностью стен и поверхностью стен в угловых местах. Это свидетельствует о наличии межвенцевых щелей и щелей в крестовых соединениях. Разница температур местами более 20 градусов. Причиной возникновения описанных деформаций стен дома являются допущенные подрядчиком при его проектировании ошибки, а также несоблюдение конструктивных и технологических требований. В частности, проектируя здание, подрядчик конструктивно не обеспечил его достаточную пространственную жесткость. Предусмотренная подрядчиком в технологической документации, (плане балок перекрытий первого этажа) балка перекрытия по оси «4-4/В-Д») не рассчитана на нагрузку от стен второго этажа, в результате чего она прогнулась. В свою очередь, это привело к смещению балки перекрытия в осях «3-4/Б-Д» и деформациям стен второго этажа. После того, как в --- начали явно и визуально проявляться описанные деформации стен дома, истец обратился к подрядчику. В ходе переговоров в --- года, в офисе ответчика в городе Кирове, последний передал копии чертежей стен дома, из которых следовало, что на уровне перекрытия первого этажа при строительстве должны были быть установлены брусья, соединяющие противоположные стены. Вместе с тем, подрядчик в процессе строительства здания, указанные брусья не установил, в результате чего была нарушена общая жесткость здания в целом, а остов его стал геометрически изменяемым. Для устранения недостатков дома необходимо: 1. Восстановить отсутствующие связевые элементы (брусья) на уровне перекрытия первого этажа по осям «В-В» и «Г -Г» между стенами. 2. Восстановить сплошность стен, путем разбора до уровня низа перекрытия первого этажа и возведением вновь. При разборке стен верхнего этажа во внутрь слоев наружных стен по всему периметру уложить деревянный брус сечением 130х150 мм на уровне перекрытия и соединить перпендикулярные стыки между собой методом врубки, обеспечив, таким образом жесткость дома. Длина балок составляет по осям: - Б3 - «1-1/Б-Д» - 6075 мм; - Б4 - «Б-Б/1-4» - 5375 мм; - Б5 - «4-4/А-Б» - 1875 мм; - Б6 - «А-А/4-5» - 3625 мм; - Б7 - «5-5/А-Д» - 7650 мм; - Б8 - «Д-Д/1-5» - 8700 мм. 3. Составную балку перекрытия по оси «4-4/В-Д» длиной 4550 мм заменить на балку, длиной 7650мм сечением 130х150мм. Расположить ее в осях «4-4/А-Д» и нарастить таким же сечением по высоте. Для придания большей жесткости здания такую же балку сечением 130х150 мм, длиной 5925 мм расположить в створе стен по оси «3-3» в осях «Б-Д». Общая стоимость таких работ, с учетом необходимости замены материалов, которые после разбора крыши и второго этажа дома повторно не могут быть использованы, (например, гибкая черепица кровли, утеплитель в стенах, который в результате деформации стен здания впитал в себя влагу и прочее) в соответствие со сметой, подготовленной ООО НПФ «САНЭКО» составляет ---. --.--.---- г. ответчику было предъявлено требование об устранении недостатков выполненной работы, но он его проигнорировал и не исполнил в установленный законом 20-дневный срок. В связи с изложенным, истец просил взыскать с ООО «Вайма плюс» ---. В ходе судебного разбирательства данного дела, истец увеличил свои исковые требования, кроме требований, изложенных в исковом заявлении, просил также взыскать с ответчика --- в счет возмещения расходов по обследованию дома. Представитель ответчика ООО «Вайма плюс» исковые требования Гибадуллина А.Р. не признал. Суду пояснил, что ответчик в --- годах к строительству дома истца не приступал, представленный истцом договор подряда является ничтожным, поскольку подписан лицом, не имеющим полномочия его подписывать от имени ООО «Вайма плюс». Считает, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку истец выбрал неправильный способ защиты права в суде. Выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно части 2 статьи 1096 ГК РФ, вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем). В соответствии с частью 1 статьи 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги). Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. В соответствии с частью 3 и 4 указанной статьи, требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе. Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы. В соответствие с пунктом 5, в случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Согласно пункту 6, в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать: соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами; отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков. В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между Гибадуллиным А.Р. и ООО «Вайма плюс» заключен Договор подряда на производство и строительство комплекса деревянных строений. Согласно данному договору (Раздел 1 Договора), ответчик принял на себя обязательство осуществить производство, строительство деревянного дома общей расчетной площадью ---м., согласно планов, фасадов и поэтажных планов, указанных в Приложении №--, прилагаемого к настоящему Договору. Работы выполняются из конструктивных деталей и материалов Подрядчика, согласно спецификации Приложения №--, прилагаемого к настоящему договору. Объем и стоимость работ, составляющих предмет настоящего Договора, определяются в Приложении №--, прилагаемого к настоящему Договору. Согласно пункту 2.2 данного Договора, подрядчик выполняет работы согласно перечня выполняемых работ (Приложении №--). В соответствии с Приложением №-- к договору от --.--.---- г., подрядчик обязан разработать и изготовить всю необходимую техническую и проектную документацию для изготовления конструктивных элементов строения (эскизы и план фундаментов); изготовить конструктивные элементы строения (стены, полы, потолки, стропильная часть, обрешетка, плинтуса, лаги пола, балки потолка); антипирование элементов каркаса строения; изготовление оконных блоков; изготовление дверных блоков; изготовление конструктивных элементов лестницы; закупка необходимых комплектующих; упаковка и погрузка конструктивных элементов строения. Согласно пункту 3.1 данного договора, стоимость работ по договору составляет --- Во исполнение условий договора, истец вносил в кассу ответчика денежные средства, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам без номера и даты на сумму ---; №-- от --.--.---- г. на сумму ---; без номера от --.--.---- г. на сумму ---; №-- от --.--.---- г. на сумму ---; без номера от --.--.---- г. на сумму --- Из пояснений истца в судебном заседании следует, что переговоры по строительству дома он вел с ответчиком с --- года. Первоначально, заключил договор на строительство дома, площадь которого была намного больше. Впоследствии, передумав, заключил этот Договор, площадь которого была меньше. В связи с чем, денежные средства в размере ---, уплаченные им в --- году, зачли по данному договору. Строительство дома ответчиком велось из материалов ответчика и силами ответчика на земельном участке, принадлежащем истцу, расположенном в ... ... ... ..., в период с ---. За этот же промежуток времени, истец купил у ответчика баню и строители ответчика построили ему баню, но уже без договора с ответчиком. Построенный ответчиком дом по Акту приема- передачи истец не принял, поскольку, имелись строительные недостатки, а строители ответчика, недоделав дом, уехали к себе в ... .... Устранив мелкие недостатки своими силами, истец в --- переехал жить в этот дом. Работа подрядчиком была выполнена некачественно. В первый же год, после строительства, стали проявляться недостатки в виде промерзания стен и течь стен изнутри. В настоящее время здание фактически непригодно для проживания. Наружные и внутренние стены дома деформировались. В связи с чем, истец обратился в ООО «Инновационные технологии» с целью тепловизионного обследования загородного дома. Согласно заключению которого: 1. обнаружены дефектные участки в ограждающих конструкциях, через которые происходит инфильтрация холодного воздуха в помещение. Температура поверхности на данных участках, представленных на термограммах, достигает 1,8 градусов при температуре воздуха 25 градусов, что не соответствует СНиП 23-02-2003, максимальный допустимый перепад между температурой воздуха и температурой на поверхности стены составляет 4 градуса. Температура данных участков ниже температуры точки росы (7,1 градус), следствием чего является переувлажнение строительных конструкций (стен, потолка) и создание благоприятных условий для развития на их поверхности микроорганизмов, грибка: (Вывод: необходимо устранить данные строительные дефекты), 2. Нарушена герметичность оконных конструкций, следствием чего является переохлаждение откосов оконных конструкций. Необходима замена уплотнителя: 3. Выявлены тепловые потери с наружной поверхности облицовки фундамента. Средняя температура на поверхности облицовки -2,5 градусов при температуре окружающего воздуха -10 градусов. Температура на поверхности облицовки должна соответствовать температуре на поверхности стены с нормальными теплозащитными свойствами, которая составляет -6 градусов: (Вывод: необходима дополнительная теплоизоляция фундамента) 4. Термическое сопротивление ограждающих конструкций (стен) не соответствует нормам СНиП 23-02-2003.Температура на наружной поверхности стены достигает -1,5 градуса при температуре наружного воздуха -10 градусов. (Вывод: необходимо повысить термическое сопротивление наружных стен в соответствии с Расчетом №---С.). Кроме того, в обоснование своих доводов истцом представлено в суд Заключение по результатам натурно -инструментального обследования жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., составленное ООО «Инженерно- конструкторское бюро «Нур». Согласно выводам Заключения по результатам натурно -инструментального обследования жилого дома, ООО «ИКБ «Нур», обследуемый объект деревянный жилой дом с мансардной крышей, спроектированный и построенный в --- году по авторской технологии двойного бруса фирмы «Вайма», расположенный по адресу: ... .... Каркас деревянного дома состоит из несущих наружных и внутренних стен, устроенных из двух слоев высушенного профилированного мини- бруса, толщиной 45 мм, сложенных в замок. Общая толщина стен дома- 220 мм. Перекрытие в осях «1-3/Б-Д» выполнено из двойных брусьев, спаренных по высоте уложенных вдоль цифровых осей с различным шагом. По результатам обследования можно сделать следующие выводы: 1. Пространственная жесткость здания не достаточна для обеспечения нормальной безопасной эксплуатации здания. Состояние здания в целом оценивается как ограниченно работоспособное и нуждающееся в срочном ремонте. 2. Образовавшиеся вертикальные и горизонтальные отклонения остова здания от проектного положения превышают предельно допустимые значения строительных норм и правил. 3. Дефекты и повреждения, обнаруженные на несущих стенах здания, снижают их несущую способность. 4. Балка перекрытия в осях «4-4/В-Д» не обладает несущей способностью для восприятия действующих нагрузок. Для дальнейшей нормальной и безопасной эксплуатации здания необходимо выполнить следующие рекомендации: 1. Восстановить неразрезные отсутствующие связевые элементы на уровне перекрытия первого этажа по осям «В-В/3-5» балка Б10 и «Г-Г/l-5» балка Б9 между стенами цифровых осей. 2. Восстановить сплошность стен путем разбора до уровня низа перекрытия первого этажа и возведением вновь. При разборке стен верхнего этажа во внутрь слоев наружных стен по всему периметру уложить деревянный брус сечением 130x150 мм на уровне перекрытия и соединить перпендикулярные стыки между собой методом врубкой обеспечив, таким образом, жесткость дома. 3. Составную балку перекрытия по оси «4-4/В-Д» длиной 4550 мм заменить на балку Б8 длиной 7650мм сечением 130x150MM. Расположить ее в осях «4-4/А-Д» и нарастить таким же сечением по высоте. 4. Для придания большей жесткости здания такую же балку сечением 130x150 мм длиной 5925 мм расположить в створе стен по оси «3-3» в осях «Б-Д»- балка Б11. Запилы на брусьях стен выполнить по месту. При вскрытии конструкций в процессе проведения ремонтных работ и обнаружении вскрытой информации пригласить исполнителей данного заключения для уточнения и корректировки заключения. Вышеизложенные обстоятельства, в совокупности с представленными истцом доказательствами, дают суду основание полагать, что ... ... построен ответчиком в --- году на основании Договора подряда от --.--.---- г. по авторской технологии фирмы «Вайма» с существенными строительными недостатками, которые требуют больших денежных вложений для устранения указанных недостатков. Доводы представителя ответчика о том, что фирма «Вайма плюс» не строила истцу дом, а Договор подряда ничтожен в силу того, что подписан лицом, не имеющим право его подписывать, суд расценивает, как желание ответчика избежать расходов на устранение существенных строительных недостатков данного дома. Как пояснил в судебном заседании истец Гибадуллин А.Р., Договор подряда от --.--.---- г. подписан инженером ООО «Вайма плюс» ФИО1, который непосредственно занимался строительством дома истца, часто приезжал в г. Казань, контролировал эту стройку, в том числе получал от истца денежные средства в г. Казани из-за дальности расстояния до места нахождения офиса ответчика в ... .... Доводы истца подтверждаются также и распечаткой его телефонных соединений за период с --- годы, с абонентами из ... ..., в том числе с телефонным номером ФИО1 - №-- и с офисом ООО «Вайма плюс» в городе ... ...- №-- Из Договора подряда от --.--.---- г., Приложений к Договору - Архитектурно- строительных чертежей, Спецификации к Договору, Графика оплаты и производства работ, Перечня работ, производимых Подрядчиком, и проектной документации усматривается, что в Договоре и во всех Приложениях проставлена подпись и печать ООО «Вайма плюс». Утверждения представителя ответчика о том, что ФИО1 не работает на предприятии ответчика, опровергаются, в том числе и материалами дела, на л.д.87, из которого видно, что ответчик - ООО «Вайма плюс» в лице ФИО1 обращается с ходатайством в Ново- Савиновский районный суд города Казани об ознакомлении с материалами настоящего гражданского дела, назначенного на 02 апреля 2012 года в 15 часов 00 минут в зале №406 и снятии копии со всех листов дела. Кроме того, из пояснений свидетеля ФИО4 в судебном заседании следует, что он по приглашению истца в --- году присутствовал на его загородном участке в ... ..., где строители из ... ... строили ему дом. Также, по приглашению истца в качестве специалиста, поскольку он архитектор по образованию, в --- году присутствовал там во время приезда людей фирмы «Вайма плюс» из ... ..., приезжал директор- ФИО11, и ФИО1, которые предлагали устранить строительные недостатки дома Гибадуллина А. путем стягивания стен снаружи дома металлическими скобами. На что он, ФИО4, сказал им, что недостаток - распирание стен, устранить таким путем невозможно. Таким образом, суд считает установленным, что в --- годах ответчиком, как подрядной организацией, были оказаны истцу услуги по проектированию, производству и строительству деревянного строения- загородного дома, расположенного по адресу: ... .... Данные услуги по строительству дома имеют существенные недостатки, которые возникли в ходе строительства и выявились в ходе эксплуатации данного дома в пределах срока службы или в течение десяти лет со дня оказания данной услуги - строительства дома. И, поскольку данный существенный недостаток строительства дома ответчик не признал, добровольно устранять данный недостаток не согласился, в силу части 6 статьи 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец вправе требовать возмещения убытков на устранение данных недостатков. Согласно Локальному ресурсному сметному расчету на ремонт жилого дома, составленному --.--.---- г. научно-производственной фирмой «Санэко», сметная стоимость строительных работ по ремонту жилого ... ..., расположенного ... ... ... ..., составляет ---. Указанный размер убытков истца представителем ответчика не оспаривался, который пояснил суду, что размер убытков ответчик не оспаривает, поскольку дом истцу не строил, и отношения к строительным недостаткам не имеет. При таких обстоятельствах, исковые требования Гибадуллина А.Р. к ООО «Вайма плюс» о взыскании убытков обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. В связи с обследованием технического состояния дома истец понес убытки в размере --- рублей, которые подтверждаются Договором №-- от --.--.---- г. и кассовым чеком от --.--.---- г.. Указанные расходы истца, необходимые для восстановления нарушенного права в суде, также подлежат возмещению за счет ответчика. Государственная пошлина, от уплаты которой, истец был освобожден при подаче иска в суд, по правилам статьи 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика. На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Гибадуллина А.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «Вайма плюс» о взыскании убытков удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вайма плюс» в пользу Гибадуллина А.Р. --- в счет возмещения убытков; --- в счет возмещения расходов по обследованию дома и --- в порядке возврата государственной пошлины. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вайма плюс» государственную пошлину в доход государства в размере --- Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Ново- Савиновский районный суд города Казани со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья (подпись) --- Судья Султанова И.М.