Дело №2- 2355/12 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 04 июня 2012 года город Казань Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе: председательствующего судьи Султановой И.М., с участием прокурора Сафиуллиной Л.И., при секретаре судебного заседания Нуруллиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Л.А. к Алексаниной Н.А., Смирновой Е.А., в ее интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета и выселении, У С Т А Н О В И Л : Григорьева Л.А. обратилась в суд с иском к Алексаниной Н.А., Смирновой Е.А. в ее интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета и выселении. В обоснование своего иска истец указала, что является собственником ... ... на основании Договора о передаче помещения в собственность от --.--.---- г.. В --- году к истцу обратилась --- Алексанина Н.А., и --- Смирнова Е.А., с просьбой прописаться у нее в квартире временно, объясняя это тем, что ... ..., принадлежащий Алексаниной Н.А., является самовольной постройкой, пока его надлежащим образом не оформят, прописаться в дом они не могут. После оформления ... ... в собственность, Алексанина Н.А. и Смирнова обещали выписаться из квартиры истца. Алексанина Н.А. проживала в своем доме в Отарах, а Смирнова жила у своего мужа. Так как в квартире истца, ответчики первое время практически не жили, то их регистрация истцу особых хлопот не доставляла. Но позже, Смирнова Е.А. заявила, что у ее мужа в квартире начался ремонт и, так как она прописана в квартире истца, то жить будет у нее. Более того, в --- году без согласия истца, прописала в ее квартиру --- ФИО6. В --- году Алексанина Н.А. оформила право собственности на свой ... ... и зарегистрировала его, живет в нем, но выписываться из квартиры истца не желает. За все время регистрации и проживания в квартире истца, ответчики ни разу не оплачивали коммунальные услуги и иные платежи. На основании изложенного, руководствуясь статьями 30, 31 ЖК РФ, истец просила расторгнуть договор найма с Алексаниной Н.А., Смирновой Е.А., ФИО1 ... ..., со снятием их с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры; выселить ответчиков из вышеуказанной квартиры. Определением суда от 05 апреля 2012 года в порядке подготовки по данному делу в порядке статьи 47 ГПК РФ привлечен отдел опеки и попечительства «МКУ Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО г.Казани». В ходе судебного заседания истец и ее представитель, исковые требования поддержали, просили расторгнуть договор найма жилого помещения в спорной квартире с ответчиками, снять их с регистрационного учета и выселить Смирнову Е.А. и ФИО1 из спорного жилого помещения. Пояснив при этом, что регистрация ответчиков и их проживание мешает истцу пользоваться и распоряжаться своей квартирой, так как истец хотела обменять свою квартиру на меньшую. Ответчики Алексанина Н.А. и Смирнова Е.А., выступающая от своего и от имени своего несовершеннолетнего сына- ФИО1, исковые требования Григорьевой Л.А. не признали. Суду пояснили, что жилую площадь ... ... считают своей, принадлежащей им с Григорьевой Л.А. в равных долях, поскольку, данная квартира досталась им от матери. И данная квартира, была образована путем обмена и соединения двух квартир, в том числе, и принадлежащей Алексаниной Н.А. Кроме того, Смирнова Е.А. суду пояснила, что в этой квартире она проживает с несовершеннолетним сыном и проживать больше ей негде. Представитель отдела опеки и попечительства «МКУ Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО г.Казани» считает исковые требования истца к Смирновой Е.А., в интересах несовершеннолетнего ФИО1, необоснованными и подлежащими отклонению. Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы России в Ново -Савиновском районе города Казани в судебное заседание не явился. О времени судебного заседания извещен. Выслушав истца, ее представителя, ответчиков, представителя отдела опеки и попечительства «МКУ Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО г.Казани», заслушав заключение прокурора и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствие со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно частям 1,2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В судебном заседании установлено, что истец Григорьева Л.А. является собственником ... ... на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от --.--.---- г.. Из пояснений истца в судебном заседании следует, что ответчики Алексанина Н.А.- --- истца, и Смирнова Е.А.- ---, зарегистрированы в спорной квартире с ее согласия в --- году в связи с тем, что ... ..., принадлежащий супругу Алексаниной Н.А. на ... ... был самовольной постройкой, и ответчики не могли туда прописаться. Ответчики обещали выписаться из ее квартиры после оформления данного дома. С момента регистрации в ее квартире, Алексанина Н.А. в квартиру не вселялась и никогда не проживала, квартплату не оплачивала. Смирнова Е.А. вселилась в квартиру с согласия истца в --- году вместе со своим супругом в связи с тем, что в квартире Смирновых производился ремонт. Однако, Смирнова Е.А. вскоре развелась со своим супругом, родила ребенка и осталась проживать в спорной квартире, и без согласия истца прописала в квартиру своего несовершеннолетнего ребенка. Смирнова Е.А., проживая вместе со своим несовершеннолетним сыном в квартире истца с --- года, членом семьи истца не является, ведет с истцом раздельное хозяйство, квартплату и коммунальные услуги не оплачивает, другие расходы по квартире не несет, добровольно выселяться не желает, обременяет истца и тем, что часто оставляет истцу присматривать за ее несовершеннолетним сыном, что доставляет истцу дополнительные хлопоты в связи с ее ухудшением здоровья и необходимостью лечения. Кроме того, пенсия истца является единственным источником жизни, 1/3 которой уходит на оплату жилищно- коммунальных услуг, что для нее обременительно. Из финансового лицевого счета №-- на ... ... следует, что общая площадь квартиры истца составляет --- кв.м., жилая площадь- --- кв.м., за которую на 4-х зарегистрированных человек взимается ежемесячная плата в сумме ---. Представленные истцом счета- фактуры по жилищно- коммунальным услугам по спорной квартире за последние три года подтверждают доводы истца о том, что расходы по оплате квартплаты и коммунальных услуг несет она. Из выписки из домовой книги на спорную квартиру усматривается, что в квартире зарегистрированы с --.--.---- г. Григорьева Л.А.- собственник помещения; с --.--.---- г. Алексанина Н.А.- --- собственника; с --.--.---- г. Смирнова Е.А.- ---; с --.--.---- г. ФИО1- сын ---. Из исследованных судом доказательств установлено, что Алексанина (---) Н.А. вместе со своими детьми - ФИО10, Алексаниной Е.А. выписалась из спорной квартиры --.--.---- г. в ... ... ... ... РТ. Со слов ответчика Алексаниной Н.А. в судебном заседании следует, что были намерения купить там дом и уехать жить в деревню. Однако, купить дом в деревне не получилось, и они с супругом и детьми с тех пор проживали в ... ..., являющейся на тот момент самовольной постройкой. Попыток вселиться обратно в спорную квартиру или зарегистрироваться в ней до --- года не делали. О том, что истец приватизировала квартиру только на себя, узнала в --- году, и с тех пор думала, что квартиру разменяют, поскольку была уверена, что данную квартиру мать оставила с сестрой на двоих. Определением суда от 04 июня 2012 года в принятии встречных исковых требований Алексаниной Н.А. и Смирновой Е.А. к Григорьевой Л.А., ИКМО города Казани о признании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан частично недействительным, признании права собственности по 1/3 доле на спорную квартиру отказано. При разрешении настоящего спора суд исходит из следующего. Из справки о заключении брака №-- следует, что --.--.---- г. заключен брак между ФИО11 и ФИО2, ФИО11 присвоена фамилия «Алексанина». Решением Приволжского районного суда города Казани от --.--.---- г. за ФИО2 признано право собственности на жилой ... .... Из указанного решения следует, что третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора Алексанина Н.А.- супруга истца, исковые требования истца поддержала, пояснив, что с истцом проживает в этом доме с 1980 года, брак с которым зарегистрирован в 1995 году. Право собственности на указанный дом зарегистрировано за ФИО2 на основании Свидетельства о государственной регистрации права от --.--.---- г.. Домовая книга на ... ... содержит сведения о том, что ФИО11 и ---- Алексанина Е.А. были зарегистрированы временно по данному адресу с --- года. При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик Алексанина Н.А., будучи зарегистрированной в спорной квартире с --- года, жилой площадью данной квартиры не пользовалась, там не проживала, условия найма жилого помещения не исполняла, расходы по содержанию квартиры и жилищно- коммунальным услугам не несла, следовательно, она утратила право пользования данным жилым помещением и по требованию собственника помещения- истца подлежит снятию с регистрационного учета. Доводы Алексаниной Н.А. о том, что спорная квартира принадлежит и ей, поскольку данную квартиру мать оставила с сестрой на двоих, не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Исковые требования Григорьевой Л.А. к Смирновой Е.А. о выселении и снятии с регистрационного учета Смирновой Е.А. с ее несовершеннолетним сыном также подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Смирнова Е.А. и ее несовершеннолетний сын- ФИО1, являясь собственнику данного помещения- Григорьевой Л.А. племянницей и сыном племянницы, членом семьи или бывшим членом семьи собственника никогда не была. Условия договора найма с собственником жилого помещения Смирнова Е.А. не исполняет, расходы по содержанию квартиры и жилищно- коммунальные услуги не несет, и, проживая в спорной квартире без согласия собственника квартиры, создает определенные препятствия в пользовании и распоряжении своим имуществом собственником данной квартиры. Доводы ответчика Смирновой Е.А. о том, что эта квартира является ее и ее сына единственным местом жительства, а потому, она не может быть выселена из квартиры, не основаны на законе, а потому не могут быть приняты судом во внимание. Смирнова Е.А. с сыном, являясь членом семьи Алексаниной Н.А., которая является ей матерью, и ФИО2, являющегося отцом Смирновой Е.А., вправе проживать в доме, находящемся у них на праве собственности. При этом, разрешая данный спор, суд учитывает и то обстоятельство, что у собственника помещения- Григорьевой Л.А. отсутствуют какие- либо обязательства предоставления жилого помещения перед Смирновой Е.А. и ее несовершеннолетним сыном, поскольку, они никогда не являлись членами ее семьи и не являются. А потому, суд не видит необходимости разрешать вопрос о сохранении за ними права пользования данным жилым помещением на определенный срок на основании решения суда в порядке пункта 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ. В связи с изложенными обстоятельствами ответчик Алексанина Н.А. подлежит снятию с регистрационного учета, а Смирнова Е.А. и ее несовершеннолетний сын- ФИО1 подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления им другой жилой площади со снятием с регистрационного учета из спорной квартиры. При этом, доводы ответчиков о том, что истец обязана им предоставлять жилое помещение взамен этой квартиры незаконны и основаны на неправильном толковании имеющихся доказательств по делу. В соответствии с пунктом «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия гражданина с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Считая установленным признания ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, суд находит исковые требования о снятии ответчиков с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению. Решение суда о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением является безусловным основанием для снятия его с регистрационного учета. Исходя из анализа совокупности представленных сторонами доказательств, суд находит исковые требования истца Григорьевой Л.А. к Алексаниной Н.А., Смирновой Е.А., в ее интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета и выселении подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Григорьевой Л.А. к Алексаниной Н.А., Смирновой Е.А., в ее интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить. Расторгнуть договор найма жилого помещения ... ... с Алексаниной Н.А., Смирновой Е.А., ФИО1 и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. Выселить Смирнову Е.А. и ФИО1 из ... .... Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. Судья (подпись) --- Судья Султанова И.М.