Дело № 2-1732 /12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2012 года

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе

председательствующего судьи Рахматуллиной А.Ш.,

при секретаре судебного заседания Габсатаровой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галкиной Н. в своих интересах и интересах несовершеннолетних --- к Андреевой Н., Покутнему Н. о признании договора купли-продажи незаключенным,

у с т а н о в и л:

Галкина И.Я. обратилась в своих интересах и интересах несовершеннолетней Покутней А.В. в суд с иском к Андреевой Е.Р., Покутнему В.А. о признании договора купли-продажи квартиры ... ..., заключенного между ответчиками, незаключенным, аннулировании в ЕГРПН записи №--. В обоснование иска указано, что решением Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 11 августа 2008 года за Покутней Н. сохранено право пользования спорным жилым помещением до достижения ею несовершеннолетия. Однако 5 марта 2009 года Покутний В.А. и Андреева Е.Р. заключили договор купли-продажи спорной квартиры, не указав в договоре на сохранения права пользования несовершеннолетней Покутней А.В. данной квартирой до достижения ею совершеннолетия. Полагая, что указанное обстоятельство является существенным условием договора в силу ст. 558 ГК РФ, по которому соглашение между сторонами договора не достигнуто, на основании ст. 432 ГК РФ просит признать договор купли-продажи незаключенным.

13 апреля 2012 года от истца поступило заявление об увеличении исковых требований, в котором истец указывает, что договором купли-продажи квартиры, заключенным без учета права проживания несовершеннолетней Покутней А.В., нарушены также права ее сестры Галкиной В.В.

В судебном заседании истица, ее представитель, увеличенные исковые требования поддержали.

Ответчица Андреева Е.Р., представитель ответчика Покутнего В.А. иск не признали, просили в иске отказать, указывая, что право проживания за несовершеннолетней было сохранено до совершеннолетия последней, но до момента прекращения право собственности Покутнего В.А. Сделка заключена в соответствии с законом, основания для ее признания незаключенной отсутствуют.

Представитель органа по опеке и попечительству МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО г. Казани» согласился с иском.

Представитель Уполномоченного по правам ребенка в РТ с иском не согласился, поскольку считает, что ребенок не может проживать в квартире чужих людей. Однако полагает, что несовершеннолетний ребенок должен быть обеспечен жильем.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствие со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии с ч. 5 ст. 31 ЖК РФ, по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что 5 марта 2009 года межу ответчиками был заключен договор купли-продажи ... ....

Согласно п. 10 данного договора, в указанной квартире зарегистрирован Покутний В.А., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 дней и освободить квартиру в течение 14 дней со дня подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования в указанной квартире, не имеется.

Решением Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 11 августа 2008 года, иск Покутнего В.А. к Галкиной И.Я., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Н., Н. о выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворен частично. Постановлено выселить Галкину И.Я., несовершеннолетнюю Галкину В.В. из ... .... Обязать отделение Ново-Савиновском районе отдела УФМС РТ в г. Казани снять их с регистрационного учета по указанному адресу. Сохранить за Покутней А.В. право пользования жилым помещением - ... ... до достижения ею совершеннолетия. Указанное решение вступило в законную силу на основании кассационного определения.

В мотивировочной части данного решения указано, что сохранение право пользования спорным жилым помещением Покутней А.В. до ее совершеннолетия производно от права собственности истца на данную квартиру, поскольку, в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, оснований для признания договора незаключенным, вследствие отсутствия указания в нем на сохранение права пользования Покутней А.В. спорной квартирой до ее совершеннолетия, в судебном заседании не установлено, поскольку указанное право было прекращено одновременно с прекращением права собственности Покутнего В.А.

Ссылка истца на определение суда от 13 января 2009 года несостоятельна и не может повлиять на оспариваемую сделку, поскольку указанное определение является основанием для отсрочки исполнения решения суда и не является основанием для сохранения в соответствии с законом права пользования жилым помещением после его приобретения покупателем.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит исковые требования Галкиной И.Я. подлежащими отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска Галкиной Н. в своих интересах и интересах несовершеннолетних --- к Андреевой Н., Покутнему Н. о признании договора купли-продажи незаключенным отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения.

                                  Судья     Рахматуллина А.Ш.