Дело № 2-893/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 11 мая 2012 года Ново-Савиновский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Кулиева И.А. при секретаре судебного заседания Конышевой Т.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Докина Д.Г. к Муниципальному казенному учреждению Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани, Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании права собственности на недвижимое имущество, у с т а н о в и л: Истец обратился в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению Администрации Ново-Савиновского района г. Казани (далее - Администрация района) о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи незавершенного строительством объекта от --.--.---- г. и акта приема-передачи истец приобрел в собственность недвижимое имущество в виде незавершенного строительством объекта, представляющим собой нулевой цикл магазина №-- с крыльцом на территории вещевого рынка «---, общей площадью --- Право собственности истца на указанный объект в предусмотренном законом порядке зарегистрировано, о чем сделана запись регистрации выдано Свидетельство о государственной регистрации права. На основании постановления Главы Администрации г. Казани от --.--.---- г. №-- по заявлению истца ему было предоставлено в собственность за плату для завершения строительства непродовольственного магазина земельный участок на территории вещевого рынка --- В соответствии с данным постановлением между Службой земельного кадастра по г. Казани и истцом был заключен договор купли-продажи земельного участка №-- от --.--.---- г., площадью --- Право собственности на земельный участок было зарегистрировано --.--.---- г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним --.--.---- г. сделана запись регистрации, выдано Свидетельство о государственной регистрации права. --.--.---- г. истец завершил собственными силами строительство непродовольственного 2-х этажного магазина, общей площадью --- Указывая, что данная постройка не затрагивает и не нарушает права и интересы других лиц, отвечает требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм 7 истец просит признать право собственности на недвижимое имущество- двухэтажное здание магазина непродовольственных товаров, площадью --- расположенное по ... ..., на территории вещевого рынка «--- В ходе подготовки дела к рассмотрению в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани (далее - ИКМО г.Казани). Представитель истца в судебном заседании иск поддержала в полном объеме. Представитель ответчиков, не выказывая возражений против заявленных требований, в разрешении спора полагает на усмотрение суда. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ, Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. на основании договора купли-продажи незавершенного строительством объекта истец приобрел недвижимое имущество в виде незавершенного строительством объекта, представляющим собой нулевой цикл магазина №-- на территории вещевого рынка «... ..., общей площадью ---., застроенной площадью с крыльцом ---. расположенного по адресу: ... ..., на территории вещевого рынка «... ... Актом приема-передачи от --.--.---- г. истцу передано указанное недвижимое имущество в виде незавершенного строительством объекта. --.--.---- г. за истцом зарегистрировано право собственности и ему выдано Свидетельство о государственной регистрации права. --.--.---- г. Постановлением Главы Администрации г. Казани о предоставлении земельных участков по ... ... истцу предоставлен в собственность за плату для завершения строительства непродовольственных магазинов земельный участок на территории вещевого рынка «--- --.--.---- г. между истцом и Службой земельного кадастра заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому истец купил земельный участок с кадастровым номером №--, общей площадью --- расположенный по адресу: ... ..., на территории вещевого рынка «--- Право собственности на земельный участок зарегистрирован и истцу --.--.---- г. выдано Свидетельство о государственной регистрации права. Согласно техническому паспорту на здание- магазин непродовольственных товаров, расположенное по адресу: ... ..., на территории вещевого рынка «--- имеет инвентарный номер №-- В соответствии с п.26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Определением суда 14 февраля 2012 года по делу назначена судебная строительная техническая экспертиза. Заключением экспертизы установлено, что фундаменты здания, стены здания, межэтажное перекрытие, лестницы здания, кровля здания на момент обследования находятся в нормативном техническом состоянии ГОСТ Р 53778-2010- это категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания и сооружений, включая состояния грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения. Обследование технического состояния строительных конструкций здания магазина непродовольственных товаров по ... ... на территории вещевого рынка ... ... показало, что возведенные несущие и ограждающие конструкции на момент обследования находятся в нормативном техническом состоянии. Согласно СНиП 2.07.01-89* «Строительные нормы и правила. Градостроительство» (п.№1.12*- здание магазина-кафе находится на безопасном расстоянии от других близ лежащих жилых зданий и удовлетворяет требованиям пожарной безопасности. Здание магазина непродовольственных товаров по ... ... на территории вещевого рынка «... ... угрозу жизни и здоровью граждан- не представляет. Исходя из совокупности исследованных в судебном заседании фактов и доказательств и установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, с ведома и разрешения местного органа исполнительной власти, достроил приобретенный объект незавершенного строительства, при этом, при строительстве истцом объекта недвижимости не были допущены какие-либо нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сам объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом, суд обязан учесть, что Постановлением Главы Администрации г. Казани от --.--.---- г. земельный участок по ... ... предоставлен истцу в собственность именно для завершения строительства непродовольственных магазинов. Учитывая указанные обстоятельства, суд находит возможным признать при за истцом, при отсутствии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, право собственности на объект недвижимости - двухэтажное здание магазина непродовольственных товаров площадью --- на ... ... на территории вещевого рынка --- На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд р е ш и л : Иск Докина Д.Г. к Муниципальному казенному учреждению Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани, Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. Признать право собственности Докина Д.Г. на недвижимое имущество - двухэтажное здание магазина непродовольственных товаров площадью --- на ... ... на территории вещевого рынка «---», с инвентарным номером №-- Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение одного месяца после изготовления решения в окончательной форме. Судья И.А. Кулиев