Копия дело №2-13/2012 Решение именем Российской Федерации 28 мая 2012 года Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе: председательствующего судьи Дмитриевой Л.В. с участием прокурора Сафиуллиной Л.И., при секретаре Ахмадуллиной Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдуллина К.А. к Шумилову В.Г., Шумиловой М.Ю., действующей за себя и несовершеннолетнюю Шумилову С.В., Перовой Л.В. Абдуллиной Р.П. о признании сделок недействительными, изъятии имущества, выселении и вселении, установил: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании сделок недействительными, изъятии имущества, выселении и вселении, указывая, что он, оставшись без родительского попечения, жил и учился до совершеннолетия в школе - интернате, по достижении восемнадцатилетнего возраста возвратился по месту своего проживания по адресу: ... ... корпус ... ... кв. ... ..., где он ранее проживал со своей матерью Абдуллиной Р.П. Однако, ему стало известно, что он вместе с матерью был отселен из указанной квартиры по программе ветхого жилья по другому месту жительства. Обратившись в органы опеки и попечительства в --.--.---- г. году ему сообщили, что взамен старой квартиры ... ..., ему вместе с матерью предоставлена двухкомнатная квартира ... ... Обратившись в паспортно - визовую службу Ново-Савиновского района г. Казани для регистрации по месту жительства и получения нового паспорта, --.--.---- г. ему выдали паспорт с регистрацией по месту жительства по адресу: ... ... комната ... .... Однако, по указанному адресу проживали другие люди и он к указанной комнате в коммунальной квартире никакого отношения не имеет. Мать Абдуллина Р.П. ему сообщила, что в --.--.---- г. году к ней обратился Шумилов В.Г., который представился риэлтором и попросил ее подписать какие - то документы. Абдуллина Р.П. документы подписала, но не читала их и не понимала, что подписывает, поскольку злоупотребляла спиртными напитками. Поскольку квартира ... ..., которая была предоставлена его матери Абдуллиной Р.П. и ему, будучи несовершеннолетним, не была приватизирована, мать не могла без согласия органов опеки и попечительства совершить какие - либо сделки c квартирой, поскольку он остался без родительского попечения и над ним была установлена опека. О том, что ему вместе с матерью была предоставлена именно двухкомнатная квартира ... ..., а не комната №-- в коммунальной квартире ... ... ему стало известно из ответа начальника Управления жилищной политики ИК МО г. Казани от --.--.---- г.. Уточняя исковые требования, просит признать недействительным договор купли - продажи квартиры ... ..., заключенный --.--.---- г. между Абдуллиной Р.П. и Абдуллиным К.А., --.--.---- г. года рождения, действовавшим с согласия матери и Шумиловым В.Г., признать недействительным договор купли - продажи квартиры ... ..., заключенный --.--.---- г. между Шумиловым В.Г. и Перовой Л.В., истребовать квартиру у Перовой Л.В., восстановив его право общей долевой собственности в виде №-- доли в праве собственности на спорную квартиру, приобретенное на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от --.--.---- г., выселить Шумилову М.Ю. вместе с несовершеннолетней дочерью Шумиловой С.В. и Перову Л.В. из квартиры и снять их с регистрационного учета, вселить его в спорную квартиру. Представитель ответчика Шумилова В.Г. иск не признала, пояснила, что истец пропустил срок исковой давности для предъявления настоящих требований, считает, заключенные договоры купли - продажи совершенными в соответствии с требованиями закона. Ответчица Абдуллина Р.П. иск признала, пояснила, что проживала с сыном в квартире ... ..., которая была снесена по программе ветхого жилья, и им с сыном должна была быть предоставлена квартира ... ..., но ордер на эту квартиру она не получала. По принуждению Шумилова В.Г. она подписала какие - то документы на квартиру, хотя денег за квартиру не получала. Пояснила, что злоупотребляет спиртными напитками, обстоятельства продажи квартиры точно пояснить не может в силу состояния здоровья (после перенесенной травмы головы). Ответчица Перова Л.В. иск не признала, пояснила, что ее дочь Шумилова М.Ю. и Шумилов В.Г. состоят в зарегистрированном браке с --.--.---- г. года, от брака имеет дочь С., --.--.---- г. года рождения. --.--.---- г. ее зять Шумилов В.Г. продал ей по договору купли - продажи квартиру ... ... за №-- руб., расчет между сторонами договора произведен полностью. Пояснила, что имеет в собственности жилой дом ... ..., --.--.---- г. года постройки, а ее дочь Шумилова М.Ю. имеет двухкомнатную квартиру ... ..., которую ее семья приобрела позже, чем квартиру по ... .... Ответчица Шумилова М.Ю., действующая за себя и несовершеннолетнюю дочь Шумилову С.В. в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, иск не признала. Представитель третьего лица Управление Росреестра по РТ суду пояснила, что имеется дело правоустанавливающих документов по квартире ... ..., в котором имеется договор купли - продажи квартиры от --.--.---- г. между Абдуллиной Р.П. и Шумиловым В.Г. и договор купли - продажи от --.--.---- г. года между Шумиловым В.Г. и Перовой Л.В. Пояснила, что при заключении сделки купли - продажи между Абдуллиной Р.П. и Шумиловым В.Г. необходимо было предоставить разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки по квартире, поскольку собственником №-- доли квартиры являлся несовершеннолетний Абдуллин К.А., однако, указанное разрешение органов опеки и попечительства, а также договор приватизации в материалах дела правоустанавливающих документов отсутствуют в связи с утерей, имелись ли эти документы в деле пояснить не может. Представитель отдела по опеке и попечительству МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов» ИК МО г. Казани исковые требования Абдуллина К.А. поддержал, пояснил, что разрешение на отчуждение квартиры ... ... Абдуллина Р.П. не получала, указанное разрешение было необходимо при отчуждении квартиры, однако органами опеки и попечительства данное разрешение не выдавалось. Представитель ИК МО г. Казани о судебном заседании извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов» ИК МО г. Казани о судебном заседании извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Третье лицо УФМС по Ново-Савиновскому району г. Казани о судебном заседании извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. Выслушав стороны и их представителей, представителя Управления Росреестра по РТ, представителя отдела по опеке и попечительству, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. Согласно ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим п. 1 ст. 171 настоящего Кодекса. Согласно ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. В судебном заседании установлено, что истец Абдуллин К.А., --.--.---- г. года рождения, с возраста №-- лет и до совершеннолетия воспитывался у бабушки и обучался в школе - интернате для детей, оставшихся без родительского попечения. Ответчица Абдуллина Р.П. - мать истца, заочным решением Советского районного суда г. Казани от --.--.---- г. лишена родительских прав в отношении сына - истца и на его содержание с нее взысканы алименты. По делу следует, что ответчица Абдуллина Р.П. с --.--.---- г. года по --.--.---- г. года состояла на учете в Республиканском наркологическом диспансере с диагнозом «психические и поведенческие расстройства в результате употребления алкоголя с синдромом зависимости». Ответчица Абдуллина Р.П. и истец Абдуллин К.А. проживали до --.--.---- г. по адресу: ... .... В связи со сносом указанного жилого дома, на основании ордера №-- №-- от --.--.---- г. Абдуллиной Р.П. была предоставлена двухкомнатная квартира ... ...: в составе семьи она и ее несовершеннолетний сын - истец Абдуллин К.А. --.--.---- г. Абдуллина Р.П., действующая от своего имени и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына Абдуллина К.А., --.--.---- г. года рождения, выдала нотариальную доверенность сроком на один год на имя ответчика Шумилова В.Г., уполномочив его быть их представителем во всех государственных органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отделе по приватизации и учета жилого фонда администрации Ново-Савиновского района г. Казани по вопросам приватизации и регистрации права собственности по №-- доли квартиры на имя каждого, расположенной по адресу: ... ... правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, без права продажи указанной квартиры. Действуя от имени Абдуллиной Р.П. и несовершеннолетнего Абдуллина К.А. по доверенности, ответчик Шумилов В.Г. --.--.---- г. обратился в ЖКУ «Меридианный» с заявлением о передаче квартиры ... ... в общую долевую собственность Абдуллиных Р.П. и К.А. --.--.---- г. МУП Ново-Савиновское Райжилуправление администрации Ново-Савиновского района г. Казани передало в общую долевую собственность Абдуллиной Р.П. и Абдуллина К.А. по №-- доли каждому квартиру ... ... --.--.---- г. Абдуллина Р.П. и Абдуллин К.А., --.--.---- г. года рождения, действующий с согласия матери Абдуллиной Р.П., заключили договор купли - продажи, в соответствии с которым, они продали Шумилову В.Г. двухкомнатную квартиру ... ... за №-- руб. Согласно п. 6 договора купли - продажи, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. --.--.---- г. Шумилов В.Г. заключил договор купли - продажи спорной квартиры ... ..., в соответствии с которым продал своей теще Перовой Л.В. указанную квартиру за №-- руб. В соответствии с договором, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. В настоящее время в квартире зарегистрирована дочь Перовой Л.В. - Шумилова М.Ю. и ее несовершеннолетняя дочь Шумилова С.В., --.--.---- г. года рождения. Как пояснил в судебном заседании истец Абдуллин К.А. никакого договора купли - продажи он не подписывал, на момент отчуждения квартиры являлся несовершеннолетним, находился под опекой тети со стороны матери и проживал до совершеннолетия с бабушкой. О предоставленной ему вместе с матерью квартире ... ... ему стало известно из письма начальника Управления жилищной политики ИК МО г. Казани от --.--.---- г., которое было направлено в отдел по опеке и попечительству Советского района г. Казани по обращению Абдуллина К.А. и именно с этого момента необходимо исчислять срок исковой давности по оспариванию сделок. Обратившись в паспортно - визовую службу Ново-Савиновского района г. Казани для получения нового паспорта с регистрацией по месту жительства по ... ..., Абдуллину К.А. выдали паспорт с регистрацией по месту жительства по адресу: ... ... комната ... .... Из представленной по запросу суда выписки из домовой книги и финансового лицевого счета на коммунальную квартиру ... ... усматривается, что комната ... ... квартиры ... ... была предоставлена Андреевой Т.П. на семью из №-- человек для проживания. В настоящее время в указанной комнате никто не зарегистрирован, лицевой счет закрыт. Как пояснила в судебном заседании ответчица Абдуллина Р.П., при сносе жилого дома ... ..., ей с сыном предоставлялась двухкомнатная квартира по ... ..., однако, она ордер на квартиру не получала, в новую квартиру не вселялась. Воспользовавшись ее состоянием здоровья, Шумилов В.Г. принудил ее подписать какие то документы по квартире, что именно она подписала пояснить не может, никаких денег от продажи жилья она не получала, от имени сына действовала без соответствующего разрешения органов опеки и попечительства. Суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании недействительными договоров купли - продажи квартиры ... ... от --.--.---- г. и от --.--.---- г. по следующим основаниям. На момент предоставления Абдуллиной Р.П. спорной квартиры, ее сын Абдуллин К.А., --.--.---- г. года рождения являлся несовершеннолетним, находился на воспитании бабушки, где и проживал до совершеннолетия. Совершая от имени несовершеннолетнего сына отчуждение квартиры, Абдуллина Р.П. в органы опеки и попечительству не обращалась, разрешение на продажу квартиры не получала. Кроме того, что подтверждается документально, Абдуллина Р.П. с --.--.---- г. года состояла на учете у врача - нарколога с диагнозом «психические и поведенческие расстройства в результате употребления алкоголя с синдромом зависимости», злоупотребляла спиртными напитками и не могла в полном объеме отдавать отчет своим действиям. Определением Ново-Савиновского районного суда г. Казани от --.--.---- г. по настоящему делу была назначена амбулаторная комплексная психолого - психиатрическая экспертиза об установлении, способна ли была Абдуллина Р.П. понимать значение своих действий и (или) руководить ими при совершении сделки купли - продажи спорной квартиры от --.--.---- г., страдала ли она психическими расстройствами на день совершения сделки и имелось ли у нее изменение личности по алкогольному типу на момент совершения сделки. В соответствии с заключением судебных психилого - психиатрических экспертов Республиканской клинической психиатрической больницы им. Ак. В.М. Бехтерева №-- от --.--.---- г., при совершении сделки купли - продажи --.--.---- г. у Абдуллиной Р.П. --.--.---- г. года рождения обнаруживались признаки хронического алкоголизма II - III стадии с деградацией личности. Об этом свидетельствуют анамнестические сведения, материалы гражданского дела, данные медицинской документации, согласно которым подэкспертная в течение многих лет систематически злоупотребляла спиртными напитками, вела асоциальный образ жизни, в результате чего в --.--.---- г. году была лишена родительских прав, привлекалась к административной ответственности. В --.--.---- г. году проходила АСПЭ с диагнозом «последствия органического поражения головного мозга с психопатизацией личности». При проведении экспертизы выявлено: интеллектуально - мнестическое снижение, дисмнестические нарушения, морально - этическое огрубение личности. Состоит на учете в ГАУЗ РНД МЗ РТ с --.--.---- г. года по поводу хронического алкоголизма, продолжала вести аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, имели место трудовая и социальная дезадаптация. При настоящем обследовании выявлены значительное интеллектуально - мнестическое снижение, морально - этическое огрубение личности, эмоциональная лабильность, нарушение критических способностей, неспособность ориентироваться в простых житейских вопросах. При совершении сделки купли - продажи --.--.---- г. в большей степени вероятности не могла понимать значение своих действий и руководить ими. Таким образом, при совершении действий по отчуждению квартиры ... ... --.--.---- г. Абдуллина Р.П. не понимала значение своих действий и не могла руководить ими, и тем более не могла представлять в силу своего состояния здоровья интересы несовершеннолетнего сына и не имела на руках разрешения органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры, что подтвердил в судебном заседании представитель отдела по опеке и попечительству. Заключая с Шумиловым В.Г. договор купли - продажи квартиры, Абдуллина Р.П. не отдавала себе отчет, что и она, и ее несовершеннолетний сын - истец по делу, фактически остаются без единственного жилья. Факт получения №-- руб. за квартиру Абдуллина Р.П. отрицает, оспаривает представленную Шумиловым В.Г. расписку. Договор купли - продажи квартиры ... ..., заключенный между Шумиловым В.Г. и Перовой Л.В. суд также считает недействительным, поскольку как установлено в судебном заседании, Перова Л.В. является тещей Шумилова В.Г. и Шумилов В.Г., осознавая, что изначально квартира перешла к нему в собственность с нарушением закона, заключил договор купли - продажи с Перовой Л.В. Кроме того, суд относится критически к представленной ответчиками расписке о получении Шумиловым В.Г. от Перовой Л.В. за спорную квартиру №-- руб., поскольку ранее указанная расписка отсутствовала у сторон, как и не была предоставлена в материалы дела и появилась только в последнем судебном заседании. При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для отказа истцу в иске. Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд Решил: Признать договор купли - продажи квартиры ... ... от --.--.---- г., заключенный между Абдуллиной Р.П., Абдуллиным К.А. и Шумиловым В.Г. недействительным. Признать договор купли - продажи квартиры ... ... от --.--.---- г., заключенный между Шумиловым В.Г. и Перовой Л.В. недействительным. Стороны привести в первоначальное положение с признанием за Абдуллиным К.А. и Абдуллиной Р.П. право собственности на квартиру ... ... по №-- доли за каждым. Выселить Шумилову М.Ю. вместе с несовершеннолетней дочерью Шумиловой С.В. из квартиры ... ... по месту жительства по адресу: ... ... ... ... ... ..., сняв их с регистрационного учета из квартиры ... ... Выселить Перову Л.В. из квартиры ... ... по месту жительства по адресу: ... .... Вселить Абдуллина К.А. в квартиру ... ... Взыскать с Шумилова В.Г. в доход государства государственную пошлину в размере №-- руб. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Ново - Савиновский районный суд г. Казани в течение месяца. Судья подпись Копия верна. Судья. Решение не вступило в законную силу