Дело № 2-2506/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 мая 2012 года Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе председательствующего судьи Рахматуллиной А.Ш., при секретаре Габсатаровой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабитова И.И. к обществу с ограниченной ответственностью «ТатМАЗсервис» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, у с т а н о в и л: Сабитов И.И. обратился в суд с иском к ООО «ТатМАЗсервис» о признании права собственности на незавершенный строительством объект. В обоснование иска указал, что 10 ноября 2004 года между истцом и ответчиком был заключен договор №5 долевого участия в строительстве гаражного комплекса по адресу: ... .... По условиям договора истец принял на себя обязательство осуществлять в порядке долевого участия финансирование строительства двухэтажного гаражного комплекса, расположенного по адресу: ... ..., а ответчик обязался собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать в собственность истцу гаражный бокс, общей площадью 21 кв.м., №--, расположенный на 1 этаже объекта. При этом, истец внес денежные средства на инвестирование строительства в размере ---. Однако до настоящего времени гараж не передан, работ, свидетельствующих о том, что гаражный комплекс готовится к вводу в эксплуатацию, не ведется. С учетом изложенного, истец просит признать за ним право собственности на объект - незавершенный строительством гаражный бокс №--, расположенный на первом этаже в гаражном комплексе по ... .... В ходе судебного заседания истец исковые требования поддержал, иск просил удовлетворить. Ответчик ООО «ТатМАЗсервис» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не явился, от него поступило заявление о признании иска. Выслушавистца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с частью 3 статьи 740 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда. Согласно статье 730 (параграф 2) Гражданского кодекса РФ, по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426). К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними. В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В части 2 статьи 314 Гражданского кодекса РФ указано, что в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Суд считает, что к правоотношениям сторон применимо законодательство о защите прав потребителей, поскольку истец заказал работы по строительству гаража исключительно для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в организации по возмездному договору, отношения между сторонами являются по существу договором подряда. В силу статьи 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» от --.--.---- г. №-- (далее - Закона), исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги). Как следует из статьи 28 Закона, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). В ходе судебного заседания установлено, что --.--.---- г. между истцом и ответчиком был заключен договор №-- долевого участия в строительстве гаражного комплекса, по условиям которого истец (дольщик) принимает на себя обязательство осуществлять в порядке долевого участия финансирование строительства двухэтажного гаражного комплекса, расположенного по адресу: ... ..., а ответчик (застройщик) обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать в собственность истцу (дольщику) гаражный бокс, общей площадью 21 кв.м., №--, расположенный на 1 этаже объекта. При этом, истец (дольщик) вносит денежные средства на инвестирование строительства в размере ---, исходя из стоимости 1 кв.м. площади - --- Со стороны истца обязательства по договору №-- долевого участия в строительстве гаражного комплекса по оплате стоимости гаражного бокса были исполнены полностью в соответствии с п. 2.1., 2.3. договора, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру от --.--.---- г. на сумму --- рублей. Согласно п. 1.2 договора плановый срок сдачи объекта в эксплуатацию не указан. Под плановым сроком сдачи стороны понимают день утверждения акта государственной приемочной комиссии. Однако гараж до настоящего времени истцу ответчиком не передан, гаражный комплекс в эксплуатацию не сдан. Таким образом, суд считает установленным, что между сторонами в 2004 году был заключен договор долевого участия в строительстве гаражного комплекса, истец свои обязательства об оплате стоимости строительства выполнил полностью. Однако ответчик своих обязательств по договору в разумный срок не исполнил, имеется незавершенный строительством объект. Как следует из ответа на запрос Управления Росреестра по РТ от 25.04.2012г., согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право на гараж №-- на первом этаже в гаражном комплексе по ... ... не зарегистрировано. Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права. В силу статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Суд считает, что у истца имеются основания для судебной защиты своих прав путем признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте с соответствующим уменьшением доли ответчика в данном объекте, поскольку установленные обстоятельства свидетельствуют об угрозе нарушения и оспаривании прав истца. Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Сабитова И.И. к обществу с ограниченной ответственностью «ТатМАЗсервис» о признании права собственности на незавершенный строительством объект удовлетворить. Признать право собственности Сабитова И.И. на долю в незавершенном строительством объекте в виде гаражного бокса №--, площадью 21 кв.м., расположенного на первом этаже гаражного комплекса на ... .... Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТатМАЗсервис» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере --- рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение одного месяца. Судья Рахматуллина А.Ш.