Дело №2-2012/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 мая 2012 года Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе: председательствующего судьи Рахматуллиной А.Ш., при секретаре Габсатаровой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аухадеевой С.М. к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Аухадеева С.М. обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении ... ... в перепланированном состоянии. В обоснование своих требований указала, что является нанимателем данного жилого помещения. В квартире произведена перепланировка. Истцом был заказан проект данной перепланировки, который был согласован с АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», отделом НД Ново-Савиновского района г. Казани УНД ГУ МЧС РФ по РТ, однако МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» отказало истцу в согласовании произведённой перепланировки. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Представитель ответчика - МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебном заседании иск не признал, пояснив, что произведенная перепланировка является самовольной, в связи с чем, у ответчика отсутствуют полномочия по ее согласованию. Кроме того, считает, что истец не может заявлять требование о сохранении в перепланированном состоянии площади коридора, подсобных помещений, поскольку они не переданы в ее владение и пользование. Представители третьих лиц Управление жилищной политики ИК МО г. Казани, КЖКХ ИК МО г. Казани в судебное заседание не явились, от них поступили отзывы на иск, в котором с требованиями не согласны, просят дело рассмотреть без их участия. Представитель третьего лица ООО УК «Уютный дом» с иском согласился только в части переданного во владение и пользование истице жилого помещения площадью равной 17,6 кв.м., пояснив, что площадь коридора и подсобных помещений является самовольно захваченной. Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно статье 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя ( в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма ( в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. В силу статьи 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим, согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. По смыслу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ только уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме требует согласия всех собственников помещений в данном доме и возможно только путем его реконструкции. Как следует из письменных материалов дела, истец является нанимателем ... ... на основании договора социального найма жилого помещения. Согласно постановлению от 15.08.2003 года Главы администрации Ново-Савиновского района г. Казани об утверждении акта межведомственной комиссии администрации района и приемке переустроенных лифтерных помещений под служебные помещения. В прилагаемом списке к данному постановлению значится, в том числе, Аухадеева С.М., адрес лифтерки - ... ..., жилая площадь 16 кв.м. Распоряжением ИК МО г. Казани от 07.04.2012 года, из числа служебных жилых помещений из муниципального специализированного жилищного фонда, в том числе, исключена ... ... в ... .... Согласно финансово-лицевому счету квартиросъемщиком ... ... в ... ... является Аухадеева С.М., общая площадь квартиры составляет 18 кв.м. Таким образом, Аухадеева С.М. на законных основаниях владеет и пользуется квартирой 4а в ... ..., площадь которой составляет 17,6 кв.м. Согласно техническому паспорту ... ... в ... ..., квартира самовольно перепланирована и переоборудована, с захватом мест общего пользования. До перепланировки перепланируемые помещения состояли из колясочной - 17,6 кв.м., коридора - 12,0 кв.м., двух подсобных - 6,2 кв.м. и 2,6 кв.м. Перепланировкой предусмотрено: организация помещений жилой комнаты и подсобной на площади колясочной, для чего: дверной проем шириной 900 мм закладывается кирпичной кладкой; вырезается подоконная часть стены и оконный блок, согласно проекта, в образовавшийся проем устанавливается дверь; дверной проем шириной 1850 мм закрывается гипсокартоном, согласно проекта; монтируется гипсокартонная перегородка по металлическому каркасу (по технологии фирмы Tigi-Knauf), с проемом. На площади коридора организуется помещения кухни и жилой комнаты, для чего: дверной проем входной двери частично закладывается кирпичной кладкой с утеплителем; устанавливается дверь на балкон; монтируется гипсокартонная перегородка по металлическому каркасу (по технологии фирмы Tigi-Knauf), с проемом; проем шириной 1440 мм закрывается гипсокартоном, согласно проекта; в кухне устанавливается мойка и электрическая плита. Согласно заключению главного архитектора проекта Шалашовой Р.М., технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных рабочими чертежами проекта. Перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки квартиры имеется, АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» дано санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии проекта перепланировки квартиры требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», проект перепланировки выполнен организацией, имеющей допуск к осуществлению работ по проектированию зданий и сооружений, отдел НД Ново-Савиновского района г. Казани УНД ГУ МЧС РФ по РТ согласовал произведенную перепланировку. В материалах дела также имеется протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: РТ, ... ..., согласно которому постановлено передать Аухадеевой С.М., нанимателю ... ... в безвозмездное бессрочное пользование часть общедомового имущества, а именно коридор жилого дома общей площадью 12 кв.м., подсобные помещения площадью 6,2 кв.м., и 2,6 кв.м., находящиеся на 1 этаже жилого ... ... РТ, примыкающие к ... ..., согласно поэтажного плана объекта. В проведении общего собрания участвовал 81 собственник помещений, что составляет 68,1 %. Однако, согласия других собственников многоквартирного дома, в том числе ИК МО г Казани - наймодателя (собственника) квартиры, в материалах дела не имеется. Как пояснил суду представитель истца узаконение самовольной перепланировки необходимо истцу для дальнейшей приватизации занимаемого жилого помещения, что означает возможное уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме в будущем. Таким образом, в судебном заседании не выявлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры в части организации помещений на площади колясочной (17,6 кв.м.), прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в указанной части. В удовлетворении иска в части организации на площади коридора и подсобных помещений кухни и жилой комнаты надлежит отказать, поскольку указанная перепланировка выполнена самовольно, с нарушением порядка, установленного ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, без согласия всех участников общей собственности на осуществление данной перепланировки, затрагивающей места общего пользования квартиры, в связи с чем не имеется предусмотренных ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в указанной части. При этом не имеет правового значения техническая возможность перепланировки, соблюдение при перепланировке требований строительных норм и правил, в связи с чем несостоятельны и доводы представителя истца о том, что все необходимые согласования с АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», отделом НД Ново-Савиновского района г. Казани УНД ГУ МЧС РФ по РТ имеются. Таким образом, исходя из исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Аухадеевой С.М. к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить частично. Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение ... ... в части перепланировки жилой комнаты площадью 17,6 кв.м. В удовлетворении остальной части иска - отказать. Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня его вынесения решения в окончательной форме. Судья Рахматуллина А. Ш.