Дело № 2-2795/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 31 мая 2012 года Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе председательствующего судьи Рахматуллиной А.Ш., при секретаре судебного заседания Габсатаровой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой И.Д., Неганова И.Д. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на самовольное строение, у с т а н о в и л: Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании за ними права собственности на самовольно возведенные пристрои под литерой «А2», литером «А3», литером «а», ... .... В обоснование иска указали, что истцы на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию являются собственниками данного жилого дома, общей площадью 124,3 кв.м., расположенного по адресу: ... .... Истцами в 1999 году были возведены пристрои под литерой «А2» площадью 13 кв.м., по литерой «А3» площадью 33,8 кв.м., и холодная пристройка под литерой «а» площадью 2,3 кв.м., под литерой «а1» - площадью 3,5 кв.м. Согласно технического паспорта эти пристрои значатся как самовольно возведенные строения. С учетом изложенного, истцы просят признать за ними право собственности на указанные пристрои в равных долях. Представитель истцов в судебном заседании иск поддержал. Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования города Казани иск не признал. Выслушав пояснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ, вступившим в действие 1 сентября 2006г., изменена редакция ст. 222 ГК РФ: абзац 3, предусматривающий возможность признания судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке признавать право собственности, - утратил силу. Согласно ст. 222 ГК РФ в редакции 1995г., самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан В редакции ФЗ от 30.06.2006г. №93-ФЗ часть 3 ст. 222 ГК РФ изменена: Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как следует из п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных права", признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда. Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных права", учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 1 декабря 1989 года, удостоверенного нотариусом Даутовой Ф.Г. Шестой Казанской Государственной Нотариальной конторы ТАССР, следует, что Николаева И.Д. является собственником 1/2 доли жилого кирпичного дома общей полезной площадью 71,2 кв.м., в том числе, жилой площадью 47,7 кв.м., со служебными и надворными постройками при нем: шлакобетонного сарая, ограждения, расположенного на земельном участке мерою пятьсот девяносто кв.м., находящегося в ... ... Указанная доля дома принадлежит наследодателю на праве личной собственности на основании решения Ленинского районного народного суда г. Казани от 28 августа 1972 года по делу № 2-1826. Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 1 июля 1998 года, Неганов В.Д. является собственником 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: РТ, ... ..., расположенного на земельном участке мерою 590 кв.м. Указанный жилой дом состоит из основного кирпичного строения общей полезной площадью 71 кв.м., в том числе жилой - 48 кв.м. и ограждения. В 1999 году истцами был возведен пристрой под литерой «А2», площадью 13 кв.м., пристрой под литерой «А3», площадью 33,8 и холодные пристройки под литерой «а», площадью 2,3 кв.м., под литерой «а1» площадью 3,5 кв.м. Согласно технического паспорта на жилой ... ... от 2011 года, эти пристрои значатся как самовольно возведенные строения. Из кадастровой выписки о земельном участке от 24 мая 2011 года следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ... ..., площадью 519 кв.м., принадлежит на праве постоянного пользования Николаевой И.Д. С учетом исследованных судом доказательств, пояснений представителя истцов, представителя ответчика, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении спорных пристроев. В судебном заседании также не установлено обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов лиц, проживающих в соседних домовладениях, о нарушении границ землепользования. Каких-либо иных обстоятельств, которые в силу своей существенности могли бы воспрепятствовать узаконению возведенных строений, в судебном заседании также не установлено. Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание то, что земельный участок, на котором возведены спорные постройки, находится в постоянном (бессрочном) пользовании истцов, суд находит иск подлежащим удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Николаевой И.Д., Неганова И.Д. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить. Признать в равных долях за Николаевой И.Д. Негановым И.Д. право собственности на самовольно возведенные: пристрой под литерой «А2», площадью 13 кв.м., пристрой под литером «А3», площадью 33,8 кв.м., холодную пристройку под литерой «а», площадью 2,3 кв.м., холодную пристройку под литером «а1», площадью 3,5 кв.м. к жилому дому ... ... Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течении одного месяца. Судья Рахматуллина А.Ш.