Дело №2-2798/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 мая 2012 года Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе: председательствующего судьи Рахматуллиной А.Ш., при секретаре Габсатаровой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухаметшина Р.А. к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Мухаметшин Р.А. обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о сохранении ... ... в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование своих требований указал, что является нанимателем данного жилого помещения. В квартире произведена перепланировка и преустройство. Истцом был заказан проект данной перепланировки, который был согласован с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ», однако МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» отказало истцу в согласовании произведённых перепланировки и переустройства. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Представитель ответчиков иск не признал, пояснив, что произведенные изменения в квартире являются самовольной реконструкцией данного жилого помещения, а не перепланировкой и переустройством. Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Ведомственными строительными нормами ВСН 61-89(р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов" утвержденными приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 г. N 250 также дается определение понятию реконструкции жилого дома как комплексу строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований. Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещения, возведение настроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания. В соответствии с п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как следует из письменных материалов дела, истец является нанимателем ... ..., в вышеуказанной квартире была выполнена перепланировка и реконструкция помещения, согласно которым произведено возведение пристроя. До перепланировки и реконструкции данного жилого помещения, квартира состояла из двух жилых комнат площадью 7,3 кв.м. и 11,4 кв.м., кухня 6,8 кв.м. Общая площадь квартиры составляла 28,5 кв.м., жилая - 18,7 кв.м. После перепланировки и реконструкции, площади жилых и подсобных помещений составили: жилая комната № 1 - 7,3 кв.м., жилая комната № 2 - 10,6 кв.м., кухня - 11 кв.м., коридор - 5 кв.м., подсобная 3,5 кв.м., коридор - 8,3 кв.м. Жилая площадь квартиры составила - 17,9 кв.м., общая площадь - 45,7 кв.м. Общая площадь квартиры увеличилась на 20,2 кв.м. за счет пристроя. Неоспоримым фактом является то обстоятельство, то перепланировка спорной квартиры и ее реконструкция проведены без предъявления проектно-разрешительной документации. При таких обстоятельствах суд не может согласиться с доводами истца, что сделанная ими перепланировка жилого помещения подлежит сохранению, так как в результате произведенных истцом строительных работ увеличилась общая площадь квартиры в целом за счет возведения самовольной постройки, то есть, произведена реконструкция квартиры и жилого дома с созданием нового объекта недвижимости. Таким образом, созданный истцом новый объект недвижимости в силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, как созданный без получения на это необходимых разрешений. В соответствии со ст. 12 ГК РФ и ст. 11 ЖК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Истцом заявлено требование о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, на основании п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, согласно которому на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Принимая во внимание, что фактически было осуществлено не переустройство или перепланировка жилого помещения, а произведена его реконструкция с созданием нового объекта недвижимости, являющегося самовольной постройкой, требования истца не подлежат удовлетворению как не основанные на законе. Доводы представителя истца, что строительные работы произведены в соответствии с проектной документацией в целях улучшения жилищных условий, не имеют юридического значения в данном случае, поскольку строительство произведено в отсутствие разрешительных документов. При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований надлежит отказать. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Мухаметшина Р.А. к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказать. Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня его вынесения. Судья Рахматуллина А.Ш.