Дело №2-2006/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 31 мая 2012 года Ново-Савиновский районный суд г.Казани РТ в составе: председательствующего судьи Рахматуллиной А.Ш., при секретаре судебного заседания Габсатаровой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резвановой (Шайдулиной) ФИО5 к ООО «ИСК Альянс-Строй», обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, у с т а н о в и л: Истица предъявила вышеуказанный иск к ООО «ИСК Альянс-Строй» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, в обоснование которого указано, что 28.01.2008г. между истицей и ООО «Альянс-Строй» заключен Договор инвестирования № 85/3, по которому ООО «Альянс Строй» обязалось после сдачи объекта в эксплуатацию передать истице в собственность однокомнатную ... ... на 11-ом этаже жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., строительный номер ... ..., а истица передала денежные средства в размере №-- руб. для осуществления строительства. Соглашением № 1 от 28.01.2008 г. был расторгнут указанный договор. В соответствии соглашением ООО «Альянс-Строй» обязалось в течение 2 месяцев вернуть истице №--. 8 мая 2009 года между ответчиком и истицей был заключен договор инвестирования № 83/3, по которому ответчик обязался после сдачи дома, расположенного по адресу: г.Казань, Ново-Савиновский район, ул. Четаева, строительный номер ... ..., передать истице двухкомнатную ... .... В соответствии с п. 4.2 договора часть стоимости квартиры в размере №--. зачтена в счет долга ООО «Альянс Строй». Однако до сих пор ответчик своих обязательств не исполнил, дом до конца не выстроен, в настоящее время работы на объекте практически не ведутся, в связи с чем истица просила признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры. Определением Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 26 апреля 2012 года в качестве соответчика привлечено к участию в деле ООО «Фирма «Свей». В судебном заседании истица, ее представитель иск поддержали. Представители ответчиков в суд не явились, сведений об уважительности причины неявки суду не сообщили. Представитель третьего лица МКУ «Управление жилищной политики г. Казани» в судебное заседание не явился, извещен. Выслушав истицу, ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со статьей 702 ГК РФ, По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. Согласно статье 729 ГК РФ, в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат. В соответствии со статьей 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии с ч.1 ст.740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или иных личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы (Глава 37 ГК РФ «Подряд») о правах заказчика по договору бытового подряда. В судебном заседании установлено, что 24 октября 2009 года между истцом и ООО «ИСК Альянс-Строй» в лице директора Иванова А.В. заключен Договор инвестирования №83/3, по которому «Соинвестор» (истец) обязался передать «Инвестору» (ответчику) денежные средства для осуществления строительства жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., строительный номер ... ..., а последний обязался обеспечить начало сдачи объекта государственной комиссии в срок до 30.06.2011г. и передать в собственность соинвестору жилое помещение - двухкомнатную квартиру под строительным номером №-- общей проектной площадью 62,42 кв.м., расположенную на 11 этаже. Цена договора определена в размере №-- Обязательства истца по Договору инвестирования по внесению стоимости квартиры в сумме №-- руб. истцом выполнены частями: - №--. путем зачета в счет долга Инвестора перед Соинвестором по Договору об уступке права требования № 12 с/ч от --.--.---- г., по которому истец уступил ООО «ИСК Альянс-Строй» право требования с ООО «Альянс-Строй» суммы в размере №-- руб., из которых №--. - основной долг, №--. - неустойка; - №-- руб. должны быть перечислены истцом до 31.12.2010г., в случае письменного объявления инвестором о начале сдачи объекта. Из материалов дела следует, что первоначально 28.01.2008г. истцом был заключен договор инвестирования № 85/3 с ООО «Альянс-Строй» в лице директора Иванова А.В. на однокомнатную ... ..., общей проектной площадью 38,83 кв.м., расположенную на 11 этаже., по которому истец платежными поручениями от 28.01.2008 г., 07.03.2008 г., 11.03.2008 г., внес №-- руб. Соглашением №1 от 23.12.2008 г. договор от 28.01.2008 с ООО «Альянс-Строй» расторгнут, и денежные средства в сумме №-- руб. подлежали возврату соинвестору в течение 2 месяцев со дня расторжения Договора, однако на основании Договора уступки права требования № 12 с/ч от 24.10.2009 г. кредитор (истец) передал новому кредитору (ответчику), а последний принял право требования с ООО «Альянс-Строй» №-- руб., из которых №-- руб. - основной долг, №-- руб. - неустойка. Таким образом, истец обязательства по Договору инвестирования, по существу, являющемуся договором строительного подряда, по оплате стоимости строящейся квартиры выполнил. Однако, как следует из его пояснений, объем выполненных работ и приостановление строительства объекта в настоящее время свидетельствует о нарушении сроков его сдачи. Первоначальный инвестор ООО «Альянс-Строй», возглавляемый этим же директором, признан банкротом, новый инвестор - ООО «ИСК Альянс-Строй» не принимает мер для завершения строительства. Согласно статье 12 ГК РФ, Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права. В силу статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Суд считает, что у истца имеются основания для судебной защиты своих прав путем признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте - ... ... поскольку установленные обстоятельства свидетельствуют об угрозе нарушения и оспаривании прав истца. Поскольку ООО «Фирма «Свей» стороной договора инвестирования № 83/3 от 24 октября 2009 года не является, обязательств перед истицей не несет, то суд считает иск в данной части необоснованный и подлежит отклонению. Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194, 198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Резвановой (Шайдулиной) ФИО6 к ООО «ИСК Альянс-Строй» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить. Признать за Резвановой (Шайдулиной) ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую двухкомнатной квартире под строительным номером ... ..., общей проектной площадью 62,42 кв.м., расположенной на 11 этаже в доме под строительным номером ... ... Взыскать с ООО «ИСК Альянс-Строй» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере №--. В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца. Судья Рахматуллина А.Ш.