Дело №2- 3511/12
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н ЕМ Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
03 июля 2012 года г. Казань
Ново -Савиновский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Султановой И.М.,
при секретаре судебного заседания Нуруллиной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кораблевой Н.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Энергетическая компания» о взыскании суммы неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Кораблева Н.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Энергетическая компания» о взыскании суммы неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда.
В обоснование своего иска, истец указала, что --.--.---- г. она заключила предварительный Договор №-- с ООО «Фон-Ривьера» на покупку квартиры в ... .... Срок сдачи дома был установлен --- года. Сроки сдачи неоднократно переносились, и когда дом был готов, ООО «Фон-Ривьера» заставило дольщиков перезаключить договор с ООО «Энергетическая компания».
Согласно пункту 2.1.4 договора №№-- от --.--.---- г., срок сдачи дома не позднее --.--.---- г.. Однако дом был сдан --.--.---- г. с большими недоделками.
В квартире не было тепла, тепло дали --.--.---- г.. Проживание в квартире при температуре +6 градусов было невозможно. Устраняя засор, сделали срез в трубе, который после сварки подтекал. Эту течь устранили только в марте. Дважды в марте месяце заливала канализация. В связи с этим акт приема-передачи истец подписала только --.--.---- г..
В связи с изложенным, истец просила взыскать с ООО «Энергетическая компания» неустойку из расчета 0,2% за каждый день просрочки с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере --- и компенсацию морального вреда в размере ---.
В ходе судебного заседания истец поддержала свои исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика, будучи извещенным о времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Истец не возражала рассмотреть дело в заочном порядке.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствие со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствие с частью 2 статьи 6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ООО «ФОН-Ривьера» и Кораблевой Н.А. заключен предварительный Договор №№-- купли-продажи ... ..., расположенной в --- этажном жилом доме по ... ..., согласно которому стороны обязались заключить в будущем основной договор не позднее --.--.---- г..
Согласно Соглашения о расторжении договора от --.--.---- г. ООО «ФОН-Ривьера» и Кораблева Н.А. решили расторгнуть предварительный договор купли-продажи №-- от --.--.---- г. в связи с отказом покупателя от покупки жилого помещения №-- в жилом доме по ... ....
--.--.---- г. ООО «Энергетическая компания» и Кораблева Н.А. заключили Договор №№-- участия в долевом строительстве, согласно п.2.1.4 которого застройщик- ООО «Энергетическая компания» обязался построить дом (№-- этажный жилой дом, состоящий из трех секций, кирпичный по адресу: РТ, ... ...) и передать участнику долевого строительства Кораблевой Н.А. квартиру (№--, состоящую из --- комнаты, общей площадью --- кв.м., расположенную в доме в секции №-- на --- этаже) не позднее --.--.---- г..
Стоимость квартиры по договору составляет ---, исходя из базовой стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры в размере ---.
Истец свои обязательства по внесению указанных денежных средств выполнила в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи от --.--.---- г..
Из пояснений истца в судебном заседании следует, что ответчиком обязательства по данному договору не выполнены. Дом был сдан --.--.---- г. с большими недоделками. В квартире не было тепла, в связи с этим не могли начать ремонт. Устраняя засор, работники ответчика сделали срез в трубе, который после сварки подтекал. Эту течь устранили только в марте. Дважды в марте месяце заливала канализация. В связи с этим акт приема-передачи истец подписала --.--.---- г..
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании предусмотренной законом неустойки за нарушение сроков передачи квартиры законны и подлежат удовлетворению.
Размер неустойки за период с --.--.---- г. по --.--.---- г., за --- дней составит: ---
Однако, данная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по данному договору и в соответствие со статьей 333 ГК РФ, с учетом обстоятельств дела, сроков нарушения обязательств, а также длительности периода неисполнения ответчиком обязательств, суд считает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, до ---.
При разрешении иска в части компенсации морального вреда суд исходит из следующего.
Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку, судом установлено, что нарушение прав истца -потребителя связано с виновным поведением ответчика, а компенсация морального вреда прямо предусмотрена законом и в случае нарушения прав потребителя предполагается, суд находит так же обоснованными и законными требования о компенсации морального вреда.
При этом, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, учитывая индивидуальные особенности сторон, суд полагает возможным снизить указанный истцом размер компенсации до ---.
Государственная пошлина, от уплаты которых, истец была освобождена при подаче иска в суд, по правилам статьи 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 233-238 ГПК РФ, суд
З А О Ч Н О Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кораблевой Н.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Энергетическая компания» о взыскании суммы неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энергетическая компания» в пользу Кораблевой Н.А. неустойку в размере --- и компенсацию морального вреда в размере ---.
В удовлетворении остальной части исковых требований Кораблевой Н.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Энергетическая компания» о взыскании суммы неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энергетическая компания» государственную пошлину в доход государства в размере ---.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново- Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения судьей об отказе в удовлетворении заявления.
Судья (подпись)
---
Судья Султанова И.М.