Дело № 2-2819/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 июня 2012 года

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе

председательствующего судьи                  Рахматуллиной А. Ш.,

при секретаре судебного заседания         Габсатаровой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдульмановой Г.И. к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани» об отмене решения и возмещении материального ущерба,

                                                   у с т а н о в и л :

Истица обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г.Казани» с вышеуказанным иском. В обоснование иска указано, что ею оформлен ипотечный кредит на ... .... Для его погашения она намеревалась продать долю сына в квартире по ... ... и оформить на него 1/2 долю в праве собственности на ипотечную квартиру. Для этого истица 15 марта 2012 года в орган опеки и попечительства МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани» подала полный пакет необходимых документов для получения разрешения на совершение сделки купли-продажи, принадлежащей ее несовершеннолетнему сыну Аделю 1/9 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ..., п... .... Однако решением ответчика от 03.04.2012г. ей было отказано, со ссылкой на то, что запрещено совершать сделки, влекущие уменьшение имущества несовершеннолетнего, а также указано на отсутствие некоторых документов. В связи с чем, просит указанное решение отменить и взыскать №-- в счет понесенных расходов по оплате ипотечного кредита за 2 месяца.

В судебном заседании представитель истицы поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика иск не признал, полагает, что оспариваемое решение является законным и обоснованным, поскольку квартира, долю в которой истица предлагает оформить на несовершеннолетнего, находится под обременением, в случае обращения взыскания ребенок может остаться без какого-либо жилья.

Выслушав пояснения представителя истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Аналогичные положения предусмотрены ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве".

В судебном заседании установлено, что на основании решения Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 29.07.2004 года 1/9 доля в праве собственности на ... ... по П... ... принадлежит Абдульманову А.Ф., 1/9 - Абдульмановой Г.И.

10 июля 2008 года Абдульманову А.Ф., Абдульмановой Г.И.. выданы свидетельства о государственной регистрации права.

17 ноября 2011 года истица заключила договор купли-продажи комнат с Гайнуллиной И.К., согласно которому она приобретает в собственность комнаты ... .... Указанные комнаты приобретаются покупателем за счет кредитных и собственных средств, предоставляемых АКБ «Спурт», согласно кредитному договору № 573-ип от 16.11.2011г. Размер кредита составил №-- руб.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой) данных комнат, приобретенных за счет кредитных средств.

Право собственности на комнаты ... ... зарегистрировано в установленном порядке на Абдульманову Г.И., ей выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 23 ноября 2011 года с ограничением (обременения) права, ипотека в силу закона.

Проверяя соответствие оспариваемых действий Администрации района требованиям закона, суд полагает необходимым исходить из требований приведенных правовых норм и учитывает, что критерием дачи органом опеки согласия на отчуждение имущества несовершеннолетних детей является, в первую очередь, соблюдение при совершении сделки прав несовершеннолетнего.

В данном случае истица намерена продать принадлежащую ее ребенку 1/9 долю в ... ....

Суд полагает, что соблюдение прав ребенка в таком случае может быть реальным только в том случае, если взамен проданного недвижимого имущества, принадлежащего ребенку, он получает равнозначное недвижимое имущество в собственность.

При этом, суд обращает внимание на то, что в гражданском законодательстве отсутствует правовой механизм обязывания залогодержателя (в данном случае - Банка) изменить в предложенном истцами порядке договор залога и включить в число сособственников заложенного имущества ребенка залогодателя - равно как и отсутствует механизм последующего выделения несовершеннолетнему ребенку доли в недвижимом имуществе.

Кроме этого, даже в случае, если ребенок мог бы быть включен в число таких сособственников заложенной квартиры, в продаже принадлежащей ребенку доли недвижимого имущества суд усматривает нарушение его права, поскольку, взамен принадлежавшей не обремененной доли в праве на квартиру, ему предлагается доля, обремененная залогом.

Включение несовершеннолетнего ребенка в состав сособственников обремененной ипотекой квартиры ухудшает его положение, поскольку создает для них реальную возможность обращения взыскания на это недвижимое имущество.

Доводы представителя истицы о том, что истица может взять на себя нотариальное обязательство передать в собственность ребенку 1/2 долю в праве собственности на комнаты ... ... после полного расчета по ипотечному кредиту, подлежат отклонению, поскольку, соблюдение прав ребенка, должно носить, по мнению суда, реальный, а не условный характер.

Данное мнение суда основано на том, что эти два события - продажа принадлежащей ребенку истицы доли квартиры и предполагаемое отчуждение ему доли в ... ... разделены временным промежутком, что объективно ставит под угрозу соблюдение имущественных прав ребенка.

При таком положении, исходя из совокупности установленных в судебном заседании обстоятельств, суд не усматривает нарушений в действиях ответчика, принявшего решение об отказе в даче согласия на продажу истице принадлежащей ее ребенку доли в праве собственности - поскольку, такое решение ответчика направлено на соблюдение и сохранение имущественных прав несовершеннолетнего ребенка и на исключение ситуации, создающей в будущем угрозу такого нарушения.

Учитывая изложенное, в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Абдульмановой Г.И. к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани» об отмене решения и возмещении материального ущерба отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г. Казани в течение одного месяца после вынесения мотивированного решения.

                         Судья                            А.Ш. Рахматуллина