Дело №2-3386/12
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
10 июля 2012 года город Казань
Ново- Савиновский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Султановой И.М.,
при секретаре судебного заседания Нуруллиной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаева С.Ю. к закрытому акционерному обществу «БАСКО» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством,
У С Т А Н О В И Л :
Исаев С.Ю. обратился в суд с иском к закрытому акционерному обществу (ЗАО) «БАСКО» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством.
В обоснование своего иска истец указал, что --.--.---- г. между ЗАО «БАСКО» и ООО «Трейдком» заключен договор №---№-- участия в долевом строительстве, предметом которого является строительство --- квартиры строительный номер ---, по ... ..., ... ...
В рамках данного договора ЗАО «БАСКО» обязался построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать объект долевого строительства участнику, а участник обязался оплатить обусловленную договором цену, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
Общая стоимость квартиры на момент заключения договора составляла ---. В соответствии с п. 3.4. договора №-- участия в долевом строительстве оплата участником произведена полностью.
Согласно п.1. дополнительного соглашения №-- от --.--.---- г. к договору №-- участия в долевом строительстве от --.--.---- г., ответчик ЗАО «БАСКО» и ООО «Трейдком» изменили сроки передачи квартиры по акту приема-передачи не позднее --.--.---- г..
Договором об уступке права требования (договора цессии) от --.--.---- г., заключенным между ООО «Трейдком» и Исаевым С.Ю., ООО «Трейдком» передало право требования Исаеву С.Ю. на квартиру строительным номером --- общей проектной площадью ---, строящегося по адресу: ... ..., на земельном участке, расположенном по адресу: участок ограничен ... ..., ... ..., ... ..., кадастровый номер №--.
Согласно статье 384 ГК РФ и пункта 3 договора цессии от --.--.---- г. к истцу перешло право первоначального кредитора в полном объеме и на условиях, которые включают права, обеспечивающие исполнение обязательств по договору №-- участия в долевом строительстве от --.--.---- г..
Согласно пункту 2 договора цессии за переуступаемое право требования истец произвел оплату ООО «Трейдком» в размере ---. Подтверждением оплаты является квитанция об оплате по договору уступки права от --.--.---- г. на общую сумму ---
Свои обязательства по оплате истец выполнил полностью.
Ответчик не исполнил надлежащим образом принятые на себя п.1, 2.1. договора обязательства и не обеспечил ввод в эксплуатацию жилого дома до настоящего времени.
В связи с изложенным, истец просил признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительством двухкомнатной квартиры, со строительным номером №-- общей проектной площадью ---: ... ..., на земельном участке, ограниченным ... ..., ... ..., ... ..., кадастровый номер №-- и доли вправе на общее имущество.
Определением суда от 31 мая 2012 года в порядке подготовки к судебному заседанию судом привлечено в качестве третьего лица Управление жилищной политики ИКМО города Казани.
В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ЗАО «БАСКО» о времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, причину неявки на суд своего представителя не сообщило.
Представитель третьего лица- МУ «Управление жилищной политики» ИКМО города Казани не явилась, представила отзыв и заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований Исаева С.Ю. не возражала.
Представитель третьего лица- общества с ограниченной ответственностью (ООО) «Трейдком» в судебное заседание не явился. О времени судебного заседания третье лицо извещено, своего представителя не направило, причину неявки суду не сообщило.
Истец не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
Согласно статье 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая надлежащее извещение ответчика и третьих лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителей в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. ЗАО «БАСКО» заключило с ООО «Трейдком» Договор №-- участия в долевом строительстве, предметом которого является строительство жилого помещения - --- ... ... общей площадью ---., расположенной по адресу: ... ....
--.--.---- г. ЗАО «БАСКО» и ООО «Трейдком» заключили Дополнительное соглашение №-- к Договору №-- участия в долевом строительстве от --.--.---- г., согласно которому ЗАО «БАСКО» обязалось построить дом и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее --.--.---- г..
--.--.---- г. ЗАО «БАСКО» и ООО «Трейдком» заключили Дополнительное соглашение №-- к Договору №-- участия в долевом строительстве от --.--.---- г., согласно которому ЗАО «БАСКО» обязалось построить дом и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее --.--.---- г..
--.--.---- г. между ООО «Трейдком» и Исаевым С.Ю. заключен Договор уступки права требования, по которому ООО «Трейдком» уступает Исаеву С.Ю. право требования к ЗАО «БАСКО» по Договору №-- участия в долевом строительстве от --.--.---- г., в части получения ... ..., общей проектной площадью --- жилого дома по адресу: РТ, ... ....
Согласно пункту 2 указанного договора, уступаемое право требования оценено сторонами в ---.
Во исполнение условий данного договора истцом представлены платежное поручение №-- от --.--.---- г. и квитанция от --.--.---- г. о внесении денежных средств по договору уступки права требования в размере ---
Ответчик своих обязательств по завершению строительства дома и передаче истцу в собственность квартиры не исполнил до настоящего времени.
Исходя из совокупности исследованных в судебном заседании обстоятельств, учитывая, что объект незавершенного строительства отнесен законом к недвижимому имуществу, суд находит установленным, что у истца, полностью оплатившего строящуюся по договору квартиру, возникло право собственности на долю в незавершенном строительством в виде --- квартиры №№-- (строительный), общей проектной площадью --- строящегося дома по адресу: ... ..., ... ....
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Исаева С.Ю. подлежащими удовлетворению полностью.
Государственная пошлина в соответствии со статьей 98 ГПК РФ подлежит возмещению за счет ответчика.
Часть государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», согласно статье 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход государства.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 233-238 ГПК РФ, суд
З А О Ч Н О Р Е Ш И Л :
Исковые требования Исаева С.Ю. к закрытому акционерному обществу «БАСКО» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством удовлетворить.
Признать за Исаевым С.Ю. право собственности на долю в незавершенном строительстве --- жилого дома по ... ..., в виде --- квартиры №---строительный), общей проектной площадью --- строящегося дома по адресу: ... ..., ... ... ... ....
Взыскать с закрытого акционерного общества «БАСКО» в пользу Исаева С.Ю. --- в порядке возврата государственной пошлины.
Взыскать с закрытого акционерного общества «БАСКО» государственную пошлину в доход государства в размере ---
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново- Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись)
---
Судья Султанова И.М.