Дело № 2-3445/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
26 июня 2012 года
Ново-Савиновский районный суд г. Казани в составе
председательствующего судьи Кулиева И.А.,
при секретаре судебного заседания Хабиевой Д.А.
с участием прокурора Сафиуллиной Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малова Д.А. к Сафину И.Л., Сафиной К.Н., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Сафина И.И. и Сафиной Д.И., о выселении и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Малов Д.А. обратился в суд с иском к ответчикам о выселении и снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указано, что --.--.---- г., в соответствии с протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества, истец купил жилое помещение, расположенное по адресу: ... ....
Истец указывает, что регистрация ответчиков в жилом помещении создает препятствия в пользовании квартирой, он не может попасть в квартиру, так как они до настоящего времени там проживают, не открывают ему дверь, отказываются впускать его в купленное жилое помещение
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит устранить нарушение в пользовании жилым помещением, обязав отделение УФМС в Ново-Савиновском районе г. Казани снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: ... ... выселить ответчиков из принадлежащего истцу жилого помещения.
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчики Сафины И.Л., Сафина К.Н. иск не признали, указав в обоснование возражений, что оценка квартиры и торги произведены с нарушениями, кредит брался на всю квартиру, а оценены только жилые комнаты 1-4, потому у них возникло право собственности на вспомогательные помещения квартиры, просят в иске отказать.
Представитель отдела по опеке и попечительству в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель отдела УФМС России по РТ в Ново-Савиновском районе г. Казани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав пояснения истца, ответчиков, представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагающего, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 31 п. «е» Правил регистрации и снятия гражданина с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В судебном заседании установлено, что --.--.---- г., в соответствии с протоколом №-- о результатах торгов по продаже арестованного имущества истец приобрел квартиру по адресу: ... ....
По акту приема передачи имущества и правоустанавливающих документов от --.--.---- г. истцу передана в собственность квартира ... ...
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от --.--.---- г. и от --.--.---- г., квартира ... ... зарегистрирована за истцом на праве собственности.
Как следует из выписки из домовой книги, до настоящего времени ответчики зарегистрированы в принадлежащей истцу на праве собственности квартире.
Как пояснил истец в судебном заседании, ответчики, проживая в принадлежащей ему в собственности квартире, не пускали его в квартиру, требования об освобождении квартиры вы добровольном порядке не удовлетворяют.
Ответчики в судебном заседании не привели ссылок на какие-либо доказательства, подтверждающие сохранение за ними прав пользования или права собственности на квартиру (часть квартиры)
Доводы ответчиков о заниженной оценке квартиры подлежат отклонению, поскольку произведенная ранее оценка квартиры для продажи с торгов и сами торги по реализации этой квартиры до настоящего времени в установленном порядке ответчиками не оспорены.
Доводы ответчиков о возникновении у них права собственности на вспомогательные помещения квартиры – коридоры, туалет и т.п., подлежат отклонению, поскольку, квартира состоит из четырех жилых комнат, истец приобрел все четыре комнаты, составляющие с указанными вспомогательными помещениями одну единую квартиру – при этом, законом не предусмотрены раздельные права на жилые и вспомогательные помещения в одной квартире.
Исходя из исследованных в судебном заседании обстоятельств, учитывая, что права ответчиков на спорную квартиру прекращены на основании заключенной в соответствии с законом сделки, суд находит исковые требования о выселении ответчиков и снятии их с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Иск Малова Д.А. к Сафину И.Л., Сафиной К.Н., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Сафина И.И. и Сафиной Д.И. о выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Выселить без предоставления другого жилья Сафина И.Л., Сафину К.Н., Сафина И.И. и Сафину Д.И. из квартиры ... ...
Снять Сафина И.Л., Сафину К.Н., Сафина И.И. и Сафину Д.И. с регистрационного учета в квартире ... ...
Взыскать с Сафина И.Л., Сафиной К.Н. в пользу Малова Д.А. в равном долевом порядке --- в счет возврата государственной пошлины- по --- с каждого.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г. Казани в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме.
Судья И.А.Кулиев