Дело № 2-380/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 11 мая 2012 года Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе председательствующего судьи Курбановой Р.Б., при секретаре Королевой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Файзрахмановой М.З. к Гурдину А.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании сделки купли-продажи недействительной, у с т а н о в и л: Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании сделки купли-продажи недействительной. В обоснование иска указано, что истица является собственником ... .... С --.--.---- г. в указанной квартире проживали Павлов В.Н. и Павлова М.А. Истица периодически посещает квартиру, но в последнее время никого в ней не застает. --.--.---- г. от Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РТ истица узнала о том, что собственником квартиры на сегодняшний день является Гурдин А.В. Истица указывает, что никому свою квартиру не продавала, никаких документов не подписывала, каких-либо сделок не совершала. Учитывая изложенное, истица просит признать сделку купли-продажи ... ... недействительной, истребовать из незаконного владения указанную квартиру. В ходе настоящего судебного разбирательства истица уточнила исковые требования, просила признать договор купли-продажи ... ..., заключенный --.--.---- г. между Файзрахмановой М.З. и Гурдиным А.В., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ за №-- от --.--.---- г. и зарегистрированное право собственности Гурдина А.В. на недвижимое имущество в виде указанной квартиры недействительными, прекратить право собственности Гурина А.В. на указанную квартиру, признать право собственности Файзрахмановой М.З. на ... .... Ответчик Гурдин А.В. иск не признал. Представитель привлеченного судом в качестве соответчика Управление Росреестра по РТ иск не признал. Третье лицо Павлов В.Н.о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с частью 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В соответствии со статьей 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним --.--.---- г., Файзрахмановой М.З. на основании договора купли-продажи квартиры от --.--.---- г. принадлежала на праве собственности ... .... Согласно договору купли-продажи квартиры, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ --.--.---- г. за №--, заключенному --.--.---- г. между Файзрахмановой М.З. (паспорт 28 05 645776, выдан Пролетарским Отделом Внутренних Дел ... ... --.--.---- г.) и Гурдиным А.В., Файзрахманова М.З. продала, а ответчик купил квартиру, расположенную по адресу: РТ, ... ..., находящуюся на первом этаже девятиэтажного кирпичного дома, состоящую из одной комнаты, общей площадью ... ...,1 кв.м., в том числе жилой площадью 18,2 кв.м., расположенную на 8 этаже 9-этажного жилого дома. Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от --.--.---- г. года №--, собственником ... ... является Гурдин А.В. Истица суду пояснила, что квартиру она никому не продавала, никаких документов не подписывала, каких-либо сделок не совершала. Указанные доводы нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Согласно заключению почерковедческой экспертизы №-- от --.--.---- г., записи «Файзрахманова М.З.» и подписи от имени Файзрахмановой М.З. в договоре купли-продажи квартиры от --.--.---- г., заключенного между Файзрахмановой М.З. и Гурдиным А.В. и в передаточном акте от --.--.---- г. между Файзрахмановой М.З. и Гурдиным А.В. выполнены не Файзрахмановой М.З., а другим лицом (л.д.144-148). Оснований не доверять приведенному экспертному заключению у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с законом, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, экспертиза проведена в установленном законом порядке, эксперт имеет надлежащую квалификацию. Кроме того, как установлено судом, согласно ответу ФМС России Управления Федеральной Миграционной службы по ... ... №-- от --.--.---- г. следует, что паспорт 28 05 №--, выданный Пролетарским Отделом Внутренних Дел ... ... --.--.---- г., который был предъявлен регистратору при оформлении оспариваемого договора от имени Файзрахмановой М.З., ранее был выдан на имя гр. Никогасян Т.А., --.--.---- г. года рождения, уроженки ... ... и органом миграционной службы --.--.---- г. был объявлен недействительным в связи с утратой ( л.д. 141). В силу пункта 1 статьи 13 Федерального закона РФ №122-ФЗ от --.--.---- г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав. Разделом 2 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом МЮ РФ от 01 июля 2002 года №184, регламентирован порядок приема документов на государственную регистрацию прав и требования к представляемым документам. Согласно пункту 12 вышеуказанного Раздела следует, что при предъявлении физическим лицом документа, удостоверяющего личность, рекомендуется проверять: срок действия документа; наличие записи об органе, выдавшем документ, даты выдачи, подписи и фамилии должностного лица, оттиска печати; соответствие фамилии, имени, отчества, даты рождения, реквизитов документа, удостоверяющего личность, адреса постоянного места жительства или преимущественного пребывания заявителя с подлежащими внесению в Единый государственный реестр прав сведениями, указанными в документах, представленных на государственную регистрацию (в частности, в правоустанавливающем документе, в заявлении о государственной регистрации). Учитывая изложенное, суд считает установленным, что орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в данном случае Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ при регистрации договора купли-продажи от --.--.---- г., между Файзрахмановой М.З. и Гурдиным А.В., проводя правовую экспертизу документов, в том числе и документов, удостоверяющих личности сторон сделки, надлежащим образом не проверил достоверность документа, удостоверяющего личность продавца объекта недвижимости на его подлинность, тем самым допустил нарушения требований положения закона, зарегистрировав тем самым заведомо ничтожную сделку. С учетом установленных выше обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истица с заявлением в регистрирующий орган о регистрации оспариваемой сделки от --.--.---- г. не обращалась, оспариваемый договор купли-продажи не подписывала, соответственно она его не заключала, намерения распорядиться принадлежащим ей имуществом не имела, спорную жилую площадь никому не передавала, у Файзрахмановой М.З. отсутствовала воля на отчуждение квартиры и передачу ее в собственность другого лица, денежных средств за спорную квартиру она не получала, на основании чего указанная сделка является ничтожной, и не влечет юридических последствий. С учетом указанных нарушений требований законодательства при заключении договора купли-продажи квартиры от --.--.---- г. заключенного между Файзрахмановой М.З. и Гурдиным А.В., на основании ст.ст. 167, 168 ГК РФ договор подлежит признанию недействительным, как не соответствующий требованиям закона. Учитывая, что государственная регистрация права является обязательным условием для возникновения у лица права собственности, суд находит подлежащим удовлетворению так же и требования истицы о признании недействительным зарегистрированного права собственности Гурдина А.В. на недвижимое имущество в виде спорной квартиры, при этом право собственности Гурдина А.В. на спорную квартиру подлежит прекращению. Суд также считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истицы о признании за ней права собственности на ... .... Учитывая изложенное, суд находит исковые требования Файзрахмановой М.З. обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случае, предусмотренных ч. 2 ст.96 настоящего кодекса. Как следует из счета на оплату №-- от --.--.---- г., представленного Федеральным Бюджетным Учреждением Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы, стоимость услуг эксперта за проведение почерковедческой экспертизы составляет 6702 руб. 40 коп. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу Федерального Бюджетного Учреждения Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы. Согласно ст.ст. 17,28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56,194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е ш и л: Иск Файзрахмановой М.З. к Гурдину А.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании сделки купли-продажи недействительнойудовлетворить. Признать договор купли-продажи ... ..., заключенный --.--.---- г. между Файзрахмановой М.З. и Гурдиным А.В. и зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан за №-- от --.--.---- г., недействительным. Признать недействительным зарегистрированное право собственности Гурдина А.В. на недвижимое имущество в виде ... ..., кадастровый (условный) номер объекта 16-16-01/163/2009-358, зарегистрированного на основании договора купли-продажи от --.--.---- г., запись регистрации №--- 16-01/389/2011-217 от --.--.---- г.. Прекратить право собственности Гурдина А.В. на объект недвижимости в виде ... .... Признать право собственности Файзрахмановой М.З. на объект недвижимости в виде ... .... Взыскать с Гурдина А.В. в пользу Федерального Бюджетного Учреждения Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы №--. в счет стоимости проведенной почерковедческой экспертизы. Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Судья: Курбанова Р.Б.