Дело №2-3021/12
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
29 июня 2012 года
Ново-Савиновский районный суд г. Казани в составе
председательствующего судьи Кулиева И.А.,
при секретаре судебного заседания Хабиевой Д.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабина П.Н. к Илюшиной К.В., Тен В.Н. о взыскании суммы задолженности по договору аренды и процентов,
у с т а н о в и л:
Бабин П.Н. обратился в суд с иском к Илюшиной К.В., Тен В.Н. о взыскании суммы задолженности по договору аренды и процентов.
В обоснование иска указано, что --.--.---- г. между истцом и ответчицей Илюшиной К.В. заключен договор аренды жилого помещения (квартиры), согласно которому истец передал Илюшиной К.В. в аренду принадлежащую ему на праве собственности квартиры, расположенную по адресу: ... ...
--.--.---- г. квартира была передана Илюшиной К.В. по акту приемки- передачи.
Илюшина К.В. проживала с мужем Тен В.Н. с --.--.---- г. по --.--.---- г..
По условиям договора аренды арендатор обязан ежемесячно выплачивать арендодателю арендную плату и производить оплату коммунальных и иных платежей по содержанию арендуемой квартиры, однако выплата арендной платы была произведена только частично, оплата коммунальных и иных платежей не производилась вовсе.
По состоянию на --.--.---- г. задолженность арендаторов по арендной плате и оплате коммунальных и иных платежей составляла ---. Ответчики взяли на себя обязательство --.--.---- г. погасить задолженность, о чем --.--.---- г. Тен В.Н. написал расписку, однако задолженность не была погашена.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчиков --- из них: сумма основного долга в размере --- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ---
В ходе рассмотрения дела истец снизил размер исковых требований - просил взыскать арендную плату и коммунальные и иные платежи по содержанию арендуемой квартиры в размере --- и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере ---
Ответчики извещены о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявлений об отложении дела от ответчиков не поступило.
Истец согласен на рассмотрение дела в отсутствие не явившихся ответчиков в заочном порядке.
Учитывая отсутствие сведений о причине неявки ответчиков, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с положениями ст.395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира ... ...
--.--.---- г. между истцом и ответчиком Илюшиной К.В. заключен договор аренды жилого помещения (квартиры) по условиям которого истец передает, а ответчица принимает в аренду жилое помещение- квартиру, находящуюся в собственности истца, расположенную по адресу: ... ....
Срок аренды сторонами установлен с --.--.---- г. по --.--.---- г..
--.--.---- г. по акту приемки-передачи квартиры квартира ... ... передана ответчице Илюшиной К.В. в аренду.
Согласно п.2.2.6 договора ответчица обязалась своевременно вносить арендную плату и оплачивать все коммунальные платежи и иные платежи по содержанию квартиры.
По условиям договора арендная плата сторонами установлена в размере --- в месяц. Арендная плата не включает платежи по коммунальным услугам и иные платежи по содержанию квартиры. Арендная плата, оплата коммунальных услуг и иных платежей по содержанию квартиры должна производиться арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца после предоставления квартиры в аренду путем выплаты истцу или его представителю наличных денег.
Как установлено в судебном заседании, ответчики проживали в указанной квартире по --.--.---- г..
Согласно расписке, написанной --.--.---- г., ответчики обязались возвратить задолженность по арендной плате в размере --- --.--.---- г.
Как следует из предоставленных истцом расчетов задолженности, за арендатором числится задолженность по договору аренды жилого помещения (квартиры) в размере ---
Размер образовавшейся задолженности по договору аренды жилого помещения (квартиры) подтвержден расчетами истца, распиской, документами, приобщенными к делу и исследованными в судебном заседании.
В силу положений ст.395 Гражданского кодекса РФ, за период, в течение которого ответчик уклоняется от исполнения обязанности по возврату денежных средств, истец вправе начислить на данную сумму проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата.
Дата, после которой у истца наступило право требования суммы, наступила --.--.---- г., поскольку ответчик в расписке указал эту дату возврата задолженности по арендной плате.
Поскольку арендатор не возвратил в установленный в расписке срок задолженность по арендной плате, на эту сумму истец вправе начислить и взыскать проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ, начиная с --.--.---- г. – даты, когда у ответчицы возникла обязанность по договору возвратить арендную плату истцу.
Суд соглашается с расчетом процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предложенным истцом, за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере ---., рассчитанным из ставки Центробанка РФ.
Ответчики не предоставили суду допустимых доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих уплату предусмотренных договором аренды платежей.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд находит подлежащей взысканию с ответчицы Илюшиной К.В. в пользу истца задолженность по договору аренды в общем размере ---.
В иске к ответчику Тен В.Н. надлежит отказать, поскольку договор аренды жилого помещения заключен с Илюшиной К.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 100, 194, 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Бабина П.Н. к Илюшиной К.В., Тен В.Н. о взыскании суммы задолженности по договору аренды и процентов удовлетворить частично.
Взыскать с Илюшиной К.В. в пользу Бабина П.Н. ---. в счет задолженности по договору аренды жилого помещения, ---. в счет процентов за пользование чужими денежными средствами, --- в счет возврата государственной пошлины.
В иске к Тен В.Н. отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г. Казани в течение одного месяца после изготовления решения в окончательной форме.
Ответчик вправе подать в Ново-Савиновский районный суд г. Казани заявление о пересмотре настоящего заочного решения в течение 7 дней после получения его копии.
Судья И.А.Кулиев