Дело №2-3151/12
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2012 г.
Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Кулиева И.А.,
при секретаре судебного заседания Конышевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шакуровой Л.И. к Обществу с ограниченной ответственностью КИТ Финанс Капитал о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,
установил:
Шакурова Л.И. обратилась в суд с иском к КИТ Финанс Капитал о прекращении обращения взыскания на квартиру, прекращении реализации квартиры и прекращении ипотеки.
В обоснование иска Шакурова Л.И. указала, что --.--.---- г. заключила с Кит Финанс Инвестиционным банком (ОАО) кредитный договор на сумму --- сроком на --- по --- годовых, в обеспечение исполнения обязательства была оформлена ипотека в силу договора квартиры ... ... стоимостью ---, составлена закладная, подтверждающая ипотеку в силу кредитного договора.
--.--.---- г. ОАО Кит Финанс Инвестиционный банк уступил свои прав по кредитному договору КИТ Финанс Капитал (ООО), который стал новым владельцем закладной.
--.--.---- г. Кит Финанс Капитал (ООО) подал в суд исковое заявление о взыскании с Шакуровой Л.И. ---., включив в указанную сумму - --- сумма просроченного основного долга; ---. – просроченные проценты по кредиту; ---. –неустойка, ---.- возврат госпошлины.
Решением Ново-Савиновского районного суда г.Казани от 22 апреля 2011 года исковые требования Кит Финанс Капитал (ООО) частично удовлетворены – постановлено взыскать с Шакуровой ---. в счет долга по кредиту с договорными процентами, --- в счет неустойки, ---. - в счет возврата государственной пошлины, а так же обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру ... ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в ---
--.--.---- г. возбуждено исполнительное производство, --.--.---- г. вынесено постановление о передаче арестованного имущества для реализации на открытых торгах.
--.--.---- г. продажная цена квартиры снижена судебным приставом исполнителем на 15% и составила ---, повторные торги назначены на --.--.---- г..
--.--.---- г. Шакурова Л.И. самостоятельно перечислила на расчетный счет взыскателя Кит Финанс Капитал (ООО) всю сумму задолженности – ---. и обратилась к судебному приставу исполнителю с заявлением о прекращении реализации квартиры.
Истица полагает, что в связи с удовлетворением всех денежных требований взыскателя необходимость в сохранении ипотеки отпала.
Ссылаясь на изложенное, истица просила прекратить обращение взыскания и реализацию на публичных торгах квартиры ... ..., прекратить ипотеку указанной квартиры, погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.
В ходе рассмотрения дела истица уточнила требования – просила прекратить ипотеку квартиры и погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке квартиры.
В обоснование уточненных исковых требований истица указала, что --.--.---- г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производства в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа, а решением Ново-Савиновского районного суда г.Казани от --.--.---- г., вступившим в силу с Шакуровой Л.И. взыскана задолженность перед Кит Финанс Капитал (ООО) за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере --- данное решение добровольно исполнено Шакуровой Л.И., что означает, что все денежные обязательства истицы перед Кит Финанс Капитал (ООО) исполнены полностью.
Ответчик извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, ранее, 15 июня 2012 года, направил в суд письменные возражения, в которых просил отказать в иске, указывая, что кредитный договор и договор об ипотеке не прекратили сове действие с вынесением решения суда, а залогодержатель имеет право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в том объеме, который имеется на момент исполнения обязательств по кредитному договору.
Указывая в отзыве, что у истицы на --.--.---- г. не исполнено обеспеченное залогом обязательство и имеется задолженность в размере ---., ответчик в отзыве просит отказать в иске.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РТ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В письменном отзыве представитель третьего лица указал, что в Управление Росреестра с заявлением о прекращении ипотеки никто не обращался, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы судебных приставов по РТ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В соответствии со ст.20 приведенного Закона, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации,.. .государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч.1 ст.25 приведенного Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Как установлено судом, --.--.---- г. истица заключила с Кит Финанс Инвестиционным банком (ОАО) кредитный договор на сумму --- сроком на --- по --- годовых.
В обеспечение исполнения обязательства сторонами кредитного договора оформлена ипотека квартиры --- стоимостью ---, составлена закладная, подтверждающая ипотеку в силу кредитного договора.
--.--.---- г. ОАО Кит Финанс Инвестиционный банк уступил права требования по кредитному договору Кит Финанс Капитал (ООО), который стал новым владельцем закладной.
--.--.---- г. Кит Финанс Капитал (ООО) подал в суд исковое заявление о взыскании с Шакуровой Л.И. ---., включив в указанную сумму - ---. – сумма просроченного основного долга; ---. – просроченные проценты по кредиту; ---. –неустойка, --- возврат госпошлины.
Решением Ново-Савиновского районного суда г.Казани от 22 апреля 2011 года исковые требования Кит Финанс Капитал (ООО) частично удовлетворены – постановлено взыскать с Шакуровой ---. в счет долга по кредиту с договорными процентами, --- в счет неустойки, ---. - в счет возврата государственной пошлины, а так же обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру ---, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в 3 ---.
--.--.---- г. возбуждено исполнительное производство по исполнению указанного решения суда.
--.--.---- г. в рамках исполнительного производства вынесено постановление судебного пристава исполнителя о передаче арестованного имущества для реализации на открытых торгах.
--.--.---- г. продажная цена квартиры снижена судебным приставом исполнителем на 15% и составила ---, повторные торги назначены на --.--.---- г..
Судом установлено, что --.--.---- г. Шакурова Л.И. перечислила на расчетный счет взыскателя Кит Финанс Капитал (ООО) всю сумму взысканной судом задолженности – --- данное обстоятельство подтверждается приобщенной к делу квитанцией.
Решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г., вступившим в законную силу, частично удовлетворен иск Кит Финанс Капитал (ООО), в пользу которого с Шакуровой Л.И. взыскана задолженность по процентам за пользование кредитом в размере --- пени зав просроченный платеж по уплате процентов в размере ---, пени за нарушение сроков возврата кредита в размере ---, а так же ---. в счет возврата государственной пошлины – всего ---
Как следует из приобщенной к делу квитанции от --.--.---- г., вся сумма взысканной судом задолженности уплачена истицей.
Таким образом, денежные обязательства истицы перед Кит Финанс Капитал (ООО) исполнены в полном объеме, что означает, что исполнено в полном объеме обеспеченное ипотекой обязательство.
Каких-либо оснований для сохранения ипотеки приобретенной истицей квартиры судом не установлено, каких-либо имущественных или иных требований, связанных с правами на квартиру, в отношении истицы не предъявлено.
При таком положении, учитывая, что ипотека объективно препятствует собственнику в полной мере распорядиться принадлежащим имуществом, а оснований для сохранения ипотеки не имеется, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, избранный истицей способ защиты нарушенного права не противоречит закону.
Доводы представителя ответчика в отзыве о том, что у истицы на 15 июня 2012 года не исполнено обеспеченное залогом обязательство и имеется задолженность в размере ---., подлежат отклонению, поскольку, вся указанная сумма выплачена истицей 18 июня 2012 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194,198,233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Иск Шакуровой Л.И. удовлетворить.
Прекратить ипотеку квартиры ---, кадастровый номер №-- с погашением регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №-- от --.--.---- г..
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения.
Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней после получения его копии.
Судья И.А.Кулиев