Копия Дело №2-4256/12
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н ЕМ Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
06 августа 2012 года город Казань
Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе:
председательствующего судьи Фирсовой М.В.,
при секретаре судебного заседания Хабиевой Д.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глухова К.В. к закрытому акционерному обществу «БАСКО» о взыскании суммы неустойки по договору участия в долевом строительстве,
У С Т А Н О В И Л:
Глухов К.В. обратился в суд с иском к закрытому акционерному обществу «БАСКО» (далее ЗАО «БАСКО») о взыскании суммы неустойки по договору участия в долевом строительстве.
В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком заключен предварительный Договор №---№-- купли-продажи квартиры от --.--.---- г.. Согласно условиям пункта №-- Договора стороны обязались заключить в будущем Договор купли - продажи двухкомнатной квартиры (№-- в подъезде №-- на №-- этаже) общей площадью №-- кв.м., расположенной в ... ... ... ... секционном жилом доме по ... .... Согласно пункту №-- Договора покупателем Глуховым К.В. оплата произведена в полном объеме в установленные данным пунктом сроки.
--.--.---- г. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к предварительному Договору №---Т от --.--.---- г. «Об изменении базовой стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры. --.--.---- г. и --.--.---- г. истцом выполнены условия дополнительного соглашения, произведена окончательная оплата оставшейся части квартиры в установленные пунктом №-- предварительного договора сроки.
--.--.---- г. между истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение №-- к предварительному Договору №-- от --.--.---- г. об изменении срока заключения основного договора.
--.--.---- г. между истцом и ответчиком заключено соглашение о новации (замене обязательств), согласно которому обязанность ЗАО «БАСКО» по заключению договора купли - продажи заменена на обязанность ЗАО «БАСКО» заключить с Глуховым К.В. договор участия в долевом строительстве.
--.--.---- г. между истцом и ответчиком заключен договор №---№-- участия в долевом строительстве от --.--.---- г., согласно п.№-- которого застройщик ЗАО «БАСКО» обязался построить дом (№-- этажный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №-- по адресу: ... ...) и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее --.--.---- г., передать участнику долевого строительства Глухову К.В. квартиру (№--, состоящую из двух комнат, общей площадью №-- кв.м., расположенную в доме в пятом подъезде на седьмом этаже) по акту приема - передачи не позднее --.--.---- г..
Ответчиком обязательства в установленный договором срок выполнены не были. Решением Ново-Савиновского суда ... ... Республики Татарстан от --.--.---- г. с ЗАО «БАСКО» в пользу истца взыскана неустойка за период просрочки с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере №-- рублей.
До настоящего времени обязательства по данному договору ответчиком не выполнены, жилое помещение истцу не передано.
Длительным неисполнением условий договора истцу причинены нравственные страдания, выразившиеся в переживаниях по поводу невозможности получения своего жилья, которые истец оценивает в --- рублей.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в сумме --- копеек, компенсацию морального вреда в сумме --- рублей.
В ходе судебного разбирательства истец поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО3 исковые требования Глухова К.В. не признал. Не оспаривая размер неустойки и факта просрочки строительства квартиры истца, просил с учетом тяжелого финансового положения ответчика, применив статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить размер неустойки. В части компенсации морального вреда исковые требования не признал, указав, что истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о причинении ответчиком истцу нравственных страданий.
Выслушав истца, представителя ответчика и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствие со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
К возникшим между сторонами правоотношениям подлежат применению Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в силу части 2 статьи 27 указанного Федерального закона.
Согласно разъяснениям пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. №-- если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
В соответствии со статьей 10 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с частью 2 статьи 6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами --.--.---- г. между ЗАО «БАСКО» и Глуховым К.В. заключен предварительный Договор №-- купли-продажи ... ..., расположенной в №---ми секционном жилом доме по ... ..., согласно которому стороны обязались заключить в будущем Договор купли-продажи квартиры.
--.--.---- г. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к предварительному договору №---Т от --.--.---- г. Об изменении базовой стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры.
--.--.---- г. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение №-- к предварительному договору №---Т от --.--.---- г. об изменении срока заключения основного договора.
--.--.---- г. между истцом и ответчиком заключено соглашение о новации (замене обязательств), согласно которому обязанность ЗАО «БАСКО» по заключению договора купли - продажи заменена на обязанность ЗАО «БАСКО» заключить с Глуховым К.В. договор участия в долевом строительстве.
--.--.---- г. между истцом и ответчиком заключен договор №---№-- участия в долевом строительстве от --.--.---- г., согласно п.№-- которого застройщик ЗАО «БАСКО» обязался построить дом (№-- жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №-- по адресу: РТ, ... ...) и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее --.--.---- г., передать участнику долевого строительства Глухову К.В. квартиру (№--, состоящую из двух комнат, общей площадью №--.м., расположенную в доме в пятом подъезде на седьмом этаже) по акту приема - передачи не позднее --.--.---- г..
Стоимость квартиры по договору составляет --- рублей, исходя из базовой стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры в размере --- копеек.
Истец свои обязательства по внесению указанных денежных средств выполнил в полном объеме, что подтверждается приложенными квитанциями от --.--.---- г. на сумму ---, от --.--.---- г. на сумму --- рублей, и платежными поручениями от --.--.---- г. на сумму --- рублей, от --.--.---- г. на сумму --- --- рублей, на общую сумму --- рублей.
В свою очередь из материалов дела усматривается, что ответчиком обязательства в установленный договором срок выполнены не были.
Решением Ново-Савиновского суда ... ... Республики Татарстан от --.--.---- г. с ЗАО «БАСКО» в пользу истца взыскана неустойка за период просрочки с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере --- рублей.
Из пояснений истца в судебном заседании следует, что ответчиком обязательства по данному договору до настоящего времени не выполнены. На сегодняшний день объект не введен в эксплуатацию, квартира по акту приема- передачи истцу не передана.
Поскольку факт просрочки исполнения обязательства ЗАО «БАСКО» перед истцом нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
Согласно представленному расчету, подлежащая взысканию неустойка в пользу истца за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет --- копейки. Представитель ответчика правильность расчета неустойки не оспаривал, однако пояснил, что размер неустойки несоразмерен последствиям неисполнения обязательств и просил снизить ее с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд считает, что размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиком, сумма неустойки значительно превышает сумму возможных убытков истца, вызванных нарушением обязательств.
На основании изложенного, учитывая обстоятельства дела, в том числе, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, финансовое положение ЗАО «БАСКО», а также компенсационную природу неустойки, суд считает возможным на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры до --- рублей.
Что касается исковых требований в части компенсации морального вреда, то они также подлежат частичному удовлетворению.
Как видно из содержания иска, причинение нравственных страданий (морального вреда) истец непосредственно обуславливает нарушением застройщиком своих обязательств по строительству объекта долевого строительства и передаче его дольщику в предусмотренный договором срок.
В ходе судебного заседания установлено, что договор на участие в долевом строительстве заключен истцом для удовлетворения семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в целях улучшения своих жилищных условий. Доказательств обратного в материалах дела не имеется. При наличии данных обстоятельств в силу части 9 статьи 4 Федерального закона N 214-Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения между истцом и ответчиком в части компенсации морального вреда регулируются законодательством Российской Федерации о защите прав потребителей, поскольку они не урегулированы указанным выше Федеральным законом.
Согласно статье 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителя" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При определение размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий истца.
Материалами гражданского дела и представленными доказательствами факт нарушения обязательств ответчиком подтвержден и доказан.
Нарушение сроков исполнения обязательств застройщиком, безусловно, влечет нарушение прав истца как потребителя, нарушает его право выбора и законные ожидания, влечет определенные переживания, тревогу и другие негативные чувства, то есть нравственные страдания.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает требование разумности и справедливости, фактические обстоятельства дела, и считает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда --- рублей.
На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в пользу федерального бюджета госпошлина соразмерно удовлетворенным требованиям в размере --- рублей
Руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Глухова К.В. к закрытому акционерному обществу «БАСКО» о взыскании суммы неустойки по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично.
Взыскать с закрытого акционерного общества «БАСКО» в пользу Глухова К.В. неустойку в размере --- копеек в счет компенсации морального вреда.
Взыскать с закрытого акционерного общества «БАСКО» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере --- копеек.
В остальной части исковых требований Глухова К.В. к закрытому акционерному обществу «БАСКО» о взыскании суммы неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья (подпись) М.В.Фирсова
Копия верна, подлинник решения хранится в гражданском деле №--
Судья