Копия Дело №2-4209/12
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н ЕМ Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
07 августа 2012 года город Казань
Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе:
председательствующего судьи Фирсовой М.В.,
при секретаре судебного заседания Хабиевой Д.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кадыровой В.И. к обществу с ограниченной ответственности «Маг-Строй» о взыскании суммы неустойки по договору участия в долевом строительстве, уменьшении цены за выполненные работы, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Кадырова В.И. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» (далее ООО «Маг-Строй») о взыскании суммы неустойки по договору участия в долевом строительстве, уменьшении цены за выполненные работы, компенсации морального вреда.
В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком --.--.---- г. был заключен договор №-- долевого участия в строительстве. В соответствии с пунктом №-- договора застройщик взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить №-- этажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями, расположенный по адресу: ... ..., пересечение улиц ... ... №-- и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом №-- договора планируемый срок завершения строительства, сдачи объекта государственной приемочной комиссии и передача участнику долевого строительства --.--.---- г..
Истец осуществил полную оплату по договору стоимости объекта долевого строительства в размере --- рублей.
Однако в нарушение условий договора объект долевого строительства истцу не передан. По состоянию на день подачи иска --.--.---- г. просрочка составляет --- дней. В соответствии с абзацем 1 пункта 5 статьи 28 Закона Российской Федерации неустойка за просрочку составляет --- рублей. Сумма неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы, вследствие чего неустойка, подлежащая взысканию с ответчика, составляет --- рублей. Руководствуясь принципами разумности и соразмерности причиненного вреда, истец считает, что неустойка подлежит уменьшению до --- рублей.
На основании пункта 1 статьи 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в связи с нарушением ответчиком срока выполнения работ цена за выполнение работы подлежит уменьшению до --- рублей.
Кроме того, ответчиком истцу причинен моральный вред, который ФИО1 оценивает в --- рублей. Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере --- рублей, --- рублей в связи с уменьшением цены за выполнение работы, компенсацию морального вреда в сумме --- рублей.
В ходе судебного разбирательства истец, представитель истца поддержали исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО3 исковые требования признал частично. Не оспаривая размер неустойки и факта просрочки строительства квартиры истца, просил с учетом интересов других участников долевого строительства, снизить размер неустойки. В части компенсации морального вреда исковые требования не признал.
Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствие со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно разъяснениям пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
В соответствии со статьей 10 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с частью 2 статьи 6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, --.--.---- г. между ФИО4 (истцом) и ООО «Маг-Строй» заключен договор №-- долевого участия в строительстве. --.--.---- г. истец переменила фамилию на «ФИО1», о чем свидетельствует свидетельство о перемене имени, выданное --.--.---- г. Управлением ЗАГС Исполнительного комитета муниципального образования ... ... Республики Татарстан.
В соответствии с пунктом №-- договора застройщик взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 18-ти этажный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями, расположенный по адресу: ... ..., пересечение улиц ... ... №-- и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом №-- договора планируемый срок завершения строительства, сдачи объекта государственной приемочной комиссии и передача участнику долевого строительства --.--.---- г..
Согласно пункту №-- договора участник долевого строительства производит оплату по настоящему договору в следующем порядке: первый платеж --- рубля в день подписания договора, остальные денежные средства в сумме --- рубля вносит до --.--.---- г..
В ходе судебного заседания установлено, что свои обязательства по финансированию строительства данного жилого дома Кадырова В.И. исполнила в полном объеме.
Однако, до настоящего времени объект долевого строительства в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана, ООО «Маг-Строй» свои обязанности по договору долевого участия в строительстве от --.--.---- г., заключенного с истцом, не исполнило.
Согласно представленному расчету, подлежащая взысканию неустойка в пользу истца за период просрочки составляет --- рубля.
Однако суд не может согласиться с расчетом истца. В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федеральный закон от --.--.---- г. N 214-ФЗ (ред. от --.--.---- г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, неустойка подлежит расчету следующим образом --- рублей (цена договора) х (---
Суд считает, что размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиком, сумма неустойки значительно превышает сумму возможных убытков истца, вызванных нарушением обязательств.
На основании изложенного, учитывая обстоятельства дела, в том числе, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, стоимость объекта долевого участия в строительстве, а также компенсационную природу неустойки, суд считает возможным на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры до --- рублей.
Что касается исковых требований в части компенсации морального вреда, то они также подлежат частичному удовлетворению.
Как видно из содержания иска, причинение нравственных страданий (морального вреда) истец непосредственно обуславливает нарушением застройщиком своих обязательств по строительству объекта долевого строительства и передаче его дольщику в предусмотренный договором срок.
В ходе судебного заседания установлено, что договор на участие в долевом строительстве заключен истцом для удовлетворения семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в целях улучшения своих жилищных условий. Доказательств обратного в материалах дела не имеется. При наличии данных обстоятельств в силу части 9 статьи 4 Федерального закона N 214-Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения между истцом и ответчиком в части компенсации морального вреда регулируются законодательством Российской Федерации о защите прав потребителей, поскольку они не урегулированы указанным выше Федеральным законом.
Согласно статье 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителя" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При определение размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий истца.
Материалами гражданского дела и представленными доказательствами факт нарушения обязательств ответчиком подтвержден и доказан.
Нарушение сроков исполнения обязательств застройщиком, безусловно, влечет нарушение прав истца как потребителя, нарушает его право выбора и законные ожидания, влечет определенные переживания, тревогу и другие негативные чувства, то есть нравственные страдания.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает требование разумности и справедливости, фактические обстоятельства дела, и считает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда --- рублей.
Что касается требований об уменьшении цены за выполнение работы по договору долевого участия в строительстве и взыскании с ответчика --- рублей, то данные требования подлежат отклонению, поскольку они не основаны на законе.
К возникшим между сторонами правоотношениям подлежит применению специальный закон - Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в силу части 2 статьи 27 указанного Федерального закона. В соответствии с указанным законом право дольщика требовать уменьшения цены оказания выполнения работы (оказания услуги) в случае нарушения застройщиком сроков выполнения работы не предусмотрено. За нарушение застройщиком сроков выполнения работ предусмотрены штрафные санкции в виде неустойки (часть 2 статьи 6 Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
Основания для применения к правоотношениям сторон по настоящему делу абзаца 4 пункта 1 статьи 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" отсутствуют.
На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в пользу федерального бюджета госпошлина соразмерно удовлетворенным требованиям в размере --- рублей
Руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Кадыровой В.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» о взыскании суммы неустойки по договору участия в долевом строительстве, уменьшении цены за выполненные работы, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» в пользу Кадыровой В.И. неустойку в размере --- рублей 00 копеек, --- копеек в счет компенсации морального вреда.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере --- рублей 00 копеек.
В остальной части исковых требований Кадыровой В.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» о взыскании суммы неустойки по договору участия в долевом строительстве, уменьшении цены за выполненные работы, компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья (подпись) М.В.Фирсова