Дело №2-4449/12
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2012 года город Казань
Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фирсовой М.В.,
при секретаре судебного заседания Хабиевой Д.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аитова А.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «ИСК «Альянс-Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
УСТАНОВИЛ:
Аитов А.М. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ИСК «Альянс-Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
В обоснование иска указано, что --.--.---- г. истец заключил с ОАО «Альянс-Строй» договор инвестирования №--, в соответствии с которым истец принимает участие в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., строительный номер ... ..., а ООО «Альянс-Строй» обязался использовать переданные денежные средства с последующей передачей Соинвестору в собственность жилого помещения – однокомнатной ... ..., общей площадью ------ ООО «Альянс-Строй» обязалось обеспечить начало сдачи объекта государственной комиссии в срок до --.--.---- г.. Цена договора составила ---, которая в соответствии с пунктом №-- вносится при заключении договора.
Расчет за указанную квартиру истцом произведен в полном объеме в размере ---, что подтверждается платежными поручениями от --.--.---- г., --.--.---- г..
--.--.---- г. Соглашением №-- Договор инвестирования №-- от --.--.---- г. между ООО «Альянс-Строй» и Аитовым А.М. был расторгнут. Стороны пришли к взаимному соглашению о предоставлении Инвестором Соинвестору неустойки в размере --- рублей, за невыполнение Инвестором условий пункта №-- Договора инвестирования №--.
--.--.---- г. между Аитовым А.М. и ООО «ИСК Альянс-Строй» был заключен договор уступки права требования №-- с/ч, согласно которому Аитов А.М. передал ООО «ИСК Альянс-Строй» право требования с ООО «Альянс-Строй» денежных средств в размере --- рублей, а ООО «ИСК Альянс-Строй» обязалось погасить Аитову А.М. задолженность в размере --- рублей.
Согласно акту приема-передачи документов от --.--.---- г. истцом были переданы ответчику оригинал договора инвестирования №№-- и Соглашение №-- от --.--.---- г..
--.--.---- г. между ООО «ИСК Альянс-Строй» и Аитовым А.М. заключен договор инвестирования №--, согласно которому Аитов А.М. обязался передать ООО «ИСК Альянс-Строй» денежные средства для осуществления строительства жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., строительный номер ... ..., а ООО «ИСК Альянс-Строй» обязался использовать переданные денежные средства для с последующей передачей Соинвестору в собственность жилого помещения – однокомнатной ... .... Цена договора составила --- рублей, которая в соответствии с пунктом №-- была зачтена в счет долга Инвестора по договору уступки права требования №-- с/ч от --.--.---- г..
--.--.---- г. соглашением №-- расторгнут Договор инвестирования №-- от --.--.---- г., заключенный между ООО «ИСК Альянс-Строй» и Аитовым А.М. Стороны пришли к взаимному соглашению о возврате Инвестором Соинвестору денежным средств в размере --- рублей в течение №-- месяцев со дня расторжения договора.
--.--.---- г. между ООО «ИСК Альянс-Строй» и Аитовым А.М. заключено соглашение №-- о зачете денежных средств, по которому задолженность ООО «ИСК Альянс-Строй» перед истцом в размере --- рублей переходит в качестве оплаты однокомнатной квартиры №-- общей проектной площадью --- кв.м., расположенной на №-- этаже строящегося дома, расположенного по адресу: ... ..., строительный номер №--.
--.--.---- г. между сторонами заключен договор инвестирования №--, по условиям которого ответчик обязался после сдачи объекта в эксплуатацию передать истцу в собственность, свободную от прав третьих лиц, однокомнатную квартиру №-- общей проектной площадью --- кв.м., расположенную на 8 этаже строящегося дома, расположенного по адресу: ... ..., строительный номер ... .... Цена договора --- рублей. В соответствии с п. №-- указанного договора стоимость была зачтена в счет долга ответчика перед истцом по Соглашению №-- от --.--.---- г. о зачете денежных средств.
Все обязательства перед ответчиком Аитов А.М. исполнил. Согласно п. №-- Договора инвестирования №-- от --.--.---- г. ООО «ИСК Альянс-Строй» обязалось обеспечить начало сдачи объекта государственной комиссии в --.--.---- г.. Однако строительство в обусловленный договором срок не завершено.
Истец считает, что единственным эффективным способом и средством защиты нарушенных прав истца, гарантирующим восстановление нарушенного права, является признание за ним вещного права на долю в объекте незавершенного строительства.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, соответствующего однокомнатной квартире под строительным №--, общей проектной площадью --- кв.м., расположенной на №-- этаже многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., строительный номер ... ....
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.
Ответчик ООО «ИСК «Альясн-Строй» надлежащим образом извещен судом о дне и времени рассмотрения дела, представители в судебное заседание не явились, заявлений об отложении дела в суд не поступило.
Третьи лица МУ «Управление жилищной политики ИК МО ... ...», ООО «Альянс-Строй» надлежащим образом извещены судом о дне и времени рассмотрения дела, представители в судебное заседание не явились, заявлений об отложении дела в суд не поступило.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... надлежащим образом извещен судом о дне и времени рассмотрения дела, в суд поступило заявлении о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения данного дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. Аитов А.М. заключил с ОАО «Альянс-Строй» договор инвестирования №--, по условиям которого Аитов А.М. принимает участие в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., строительный номер ... ..., а ООО «Альянс-Строй» обязался использовать переданные денежные средства с последующей передачей Соинвестору в собственность жилого помещения – однокомнатной квартиры №-- общей площадью --- кв.м. ООО «Альянс-Строй» обязалось обеспечить начало сдачи объекта государственной комиссии в срок до №-- года. Цена договора составила --- рублей, которая в соответствии с п№-- вносится при заключении договора.
--.--.---- г. расчет за указанную квартиру истцом произведен в полном объеме в размере --- рублей, что подтверждается платежными поручениями.
--.--.---- г. Соглашением №-- расторгнут Договор инвестирования №-- от --.--.---- г. Стороны пришли к взаимному соглашению о предоставлении Инвестором Соинвестору неустойки в размере --- рублей, за невыполнение Инвестором условий п.№-- Договора инвестирования №--.
--.--.---- г. между Аитовым А.М. и ООО «ИСК Альянс-Строй» заключен договор уступки права требования №-- с/ч, согласно которому Аитов А.М. передал ООО «ИСК Альянс-Строй» право требования с ООО «Альянс-Строй» денежных средств в размере --- рублей, а ООО «ИСК Альянс-Строй» обязалось погасить Аитову А.М. задолженность в размере --- рублей.
Согласно акта приема-передачи документов от --.--.---- г. истцом были переданы ответчику оригинал договора инвестирования №№-- и Соглашение №-- от --.--.---- г..
--.--.---- г. между ООО «ИСК Альянс-Строй» и Аитовым А.М. заключен договор инвестирования №--, по условиям которого Аитов А.М. обязался передать ООО «ИСК Альянс-Строй» денежные средства для осуществления строительства жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., строительный номер ... ..., а ООО «ИСК Альянс-Строй» обязался использовать переданные денежные средства для с последующей передачей Соинвестору в собственность жилого помещения – однокомнатной ... .... Цена договора составила --- рублей, которая в соответствии с пунктом 4 была зачтена долга Инвестора по договору уступки права требования №-- с/ч от --.--.---- г..
--.--.---- г. соглашением №-- расторгнут Договор инвестирования №-- от --.--.---- г., заключенный между ООО «ИСК Альянс-Строй» и Аитовым А.М. Стороны пришли к взаимному соглашению о возврате Инвестором Соинвестору денежным средств в размере --- в течение №-- месяцев со дня расторжения договора.
--.--.---- г. между ООО «ИСК Альянс-Строй» и Аитовым А.М. заключено соглашение №-- о зачете денежных средств, по которому задолженность ООО «ИСК Альянс-Строй» перед истцом в размере --- рублей переходит в качестве оплаты однокомнатной квартиры ... ... общей проектной площадью №-- кв.м., расположенной на №-- этаже строящегося дома, расположенного по адресу: ... ..., строительный номер №--.
--.--.---- г. между сторонами заключен договор инвестирования №--, по условиям которого ответчик обязался после сдачи объекта в эксплуатацию передать истцу в собственность, свободную от прав третьих лиц, однокомнатную квартиру № (условный) 61 общей проектной площадью №-- кв.м., расположенную на №-- этаже строящегося дома, расположенного по адресу: город Казань, улица ... ... строительный номер №--. Цена договора --- рублей. В соответствии с п. №-- указанного договора стоимость была зачтена в счет долга ответчика перед истцом по Соглашению №-- от --.--.---- г. о зачете денежных средств.
Все обязательства перед ответчиком Аитов А.М. исполнил. Согласно пункту №-- Договора инвестирования №-- от --.--.---- г. ООО «ИСК Альянс-Строй» обязалось обеспечить начало сдачи объекта государственной комиссии в --.--.---- г.. Однако строительство в обусловленный договором срок не завершено.
Как установлено судом, обязательства по внесению полной стоимости квартиры в размере --- рублей выполнены, ответчик факт полной оплаты квартиры не оспаривает, в то же время, жилой дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.
Таким образом, ответчик своих обязательств по завершению строительства дома и передаче истцу в собственность квартиры не исполнил до настоящего времени.
Допустимых доказательств, свидетельствующих об обратном, в силу принципа состязательности процесса и требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено, а также не добыто в ходе судебного разбирательства.
При таком положении, оплатив полную стоимость квартиры, истец фактически приобрел квартиру в собственность и у него возникло право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры №--, общей проектной площадью №-- кв.м., расположенной на №-- этаже строящегося дома по адресу: ... ..., строительный номер ... ....
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере --- копеек.
На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в пользу федерального бюджета госпошлина соразмерно удовлетворенным требованиям в размере --- рублей.
На основании изложенного, руководствуясь 56, 233-235, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Аитова А.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «ИСК «Альянс-Строй» удовлетворить.
Признать право собственности Аитова А.М. на долю в незавершенном строительстве дома (строительный номер ... ...) в виде однокомнатной квартиры номер №-- общей проектной площадью №-- кв.м., расположенной на №-- этаже строящегося дома по адресу: ... ..., строительный номер ... ....
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс Строй» в пользу Аитова А.М. расходы по оплате государственной пошлины в размере --- копеек.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс Строй» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере ---
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решении в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в - течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: М.В.Фирсова