Дело № 2 – 1757
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
17 августа 2012 года. Ново – Савиновский районный суд г.Казани РТ в составе председательствующего судьи Исмагиловой В.А., с участием представителей адвоката Гурьяновой – Желевой Ю.С., при секретаре Царевиной Е.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафарова Р.А. к Ахмадуллину Н.Ф., Зайнутдинову Р.Х., Агишеву А.А. о сносе самовольной постройки и по встречному иску Зайнутдинова Р.Х., Ахмадуллина Н.Ф., Агишева А.А. к Сафарову Р.А., СНТ имени Воровского, ИК МО г.Казани, Мавлявееву Ренату Вадутовичу, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о признании договора дарения ничтожным, протоколов, постановления, членства, зарегистрированного права недействительными, признании договора купли-продажи состоявшимся и права собственности.
У С Т А Н О В И Л:
Истец Сафаров Р.А. обратился в суд с иском к ответчикам Ахмадуллину Н.Ф., Агишеву А.Ш., Зайнутдинову Р.Ш. о сносе самовольно возведенных трех гаражей боксового типа, площадью --- кв.м. и в обосновании указал, что он является собственником земельного участка №-- площадью --- кв.м., с кадастровым номером №--, расположенного в ... ... в садоводческом некоммерческом товариществе им. Воровского, на котором расположены три самовольно возведенных ответчиками гаража.
Ответчики Зайнутдинов Р.Х., Ахмадулин Н.Ф., Агишев А.А. иск не признали и обратились в суд со встречным иском о признании договора дарения садового участка №-- в садоводческом товариществе имени Воровского, заключенного между Сафаровой Р.З. и Сафаровым Р.А., от --.--.---- г. ничтожным, применив последствия его недействительности и в обосновании указали, что данный договор был заключен путем подачи ею заявления о выходе из садоводческого товарищества и подачи ответчиком заявления о приеме его в члены товарищества, в результате данных действий протоколом №-- заседания правления садоводческого товарищества садовый участок №-- был передан ответчику. СРЗ не могла передать спорный садовый участок по договору дарения, поскольку не имеется правоустанавливающих документов о том, что он ей принадлежал на основаниях, предусмотренных законом. В --.--.---- г. ими был заключен договор купли-продажи с владельцем садового участка №-- с Мавлявеевым Р.В., который являлся членом садоводческого товарищества и в том же году возвели на участке три индивидуальных гаража боксового типа площадью --- кв.м. Членам садоводческого товарищества и его правления было известно о том, что они освободили участок от городского мусора, завозили строительные материалы и технику, выполняли строительные работы. При таких обстоятельствах дела вопрос о передаче спорного садового участка №-- правлением садоводческого товарищества Сафарову Р.А. не мог быть рассмотрен, поскольку на --.--.---- г. земельный участок ими был освоен и использовался.
Протокол заседания правления садоводческого товарищества «ТЭЦ – 2 « от --.--.---- г., протокол заседания правления садоводческого некоммерческого товарищества имени Воровского от --.--.---- г. и содержащиеся в указанных протоколах решения о принятии в состав садоводческого товарищества СРЗ., а затем Сафарова Р.А. являются подложными документами, поскольку невозможно установить соблюдение кворума, при наличии которого правление правомочно принимать свои решения. Этот кворум составляет две третьих от полного состава правления. В соответствии с пунктом 2 ч. 1 ст. 21 ФЗ от 15 апреля 1998 года за № 66 –ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» исключение из состава садоводческого товарищества и прием новых членов отнесены к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. В связи с принятием СРЗ в состав садоводческого товарищества в качестве доказательства предоставлена расписка МФФ о том, что она за садовые участки получила --- рублей, которое относимым и допустимым доказательством не является. Как в отношении СРЗ, так в отношении Сафарова Р.А., в соответствующих протоколах не указано, с какими правами в отношении садового участка они принимаются в состав садоводческого товарищества: с правом постоянного бессрочного пользования или с правом пожизненного наследуемого владения. Принятие СРЗ, а затем Сафарова Р.А. в состав садоводческого товарищества нарушает требования статьи 18 федерального закона от --.--.---- г. за № 66 –ФЗ, по смыслу которого в состав садоводческого товарищества может быть принято физическое лицо, имеющее земельный участок в границах данного товарищества, при этом он должен принадлежать такому лицу на праве пожизненного наследуемого владения, на праве аренды, на праве постоянного бессрочного пользования либо на праве собственности. Какого –либо права к моменту принятия в состав садоводческого товарищества у СРЗ и у Сафарова Р.А. не было.
Причины пропуска срока, установленного для оспаривания протоколов и содержащихся в них решений является уважительными и просят восстановить, поскольку ими пропущен по уважительной причине. Сафаров Р.А., а до него его мать СРЗ не были приняты в члены садоводческого товарищества имени Воровского, они не пользовались правами участника товарищества и не исполняли своих обязанностей, предусмотренных ст. 19 Федерального закона от 15 апреля 1998 года за № 4866 -1. Об оспариваемых доказательствах им стало известно в ходе судебного заседания. Членство СРЗ и ответчика Сафарова Р.А в товариществе является недействительным, поскольку не предоставлены доказательства о том, что они пользовались спорным садовым участком и оплачивали членские и иные взнос.
Постановлением ИК МО г.Казани от --.--.---- г. за №-- садовый участок №-- в садоводческом некоммерческом товариществе имени Воровского был безвозмездно выделен в собственность ответчику Сафарову Р.А. Оспариваемое постановление противоречит требованиям действующего законодательства, по смыслу которой садовый участок может быть выделен гражданину в собственность, если ранее он владел этим участком на праве пожизненного наследуемого владения либо на праве постоянного бессрочного пользования. Земельный участок мог быть выделен Сафарову Р.А. в собственность безвозмездно, если бы ранее он был предоставлен ему в пользование одновременно с принятием решения об организации данной территории, то есть с созданием садоводческого товарищества. Ответчик ни фактически, не юридически не вступал в садоводческое товарищество имени Воровского. О наличии данного постановления им стало известно из материалов гражданского дела и просят восстановить процессуальный срок для его оспаривания.
Ответчики просят суд признать зарегистрированное право за Сафаровым Р.А. на спорный садовый участок недействительным по вышеуказанным основаниям.
В --.--.---- г. по заключенным договорам купли-продажи они приобрели у Мавлявеева Р.Р. доли в пределах границ садового участка №-- в садоводческом товариществе имени Воровского, которые заключены в письменной форме, продавец им передал землю, а они выплатили ему покупную цену. Таким образом, договоры купли-продажи на приобретение долей в садовом участке №-- в садоводческом товариществе имени Воровского являются состоявшимися, просят признать право собственности на доли в спорном земельном участке №--, приобретенного у Мавлявеева Р.В.
Гаражи ими построены без надлежащего разрешения и расположены так, что вход в них осуществляется не с территории садоводческого товарищества и не с садового участка, а с улицы, они не мешают проходу и проезду. При их строительстве соблюдены санитарные и противопожарные правила, вложены значительные денежные средства.
Ответчик Сафаров Р.А. встречный иск не признал.
Представитель садоводческого некоммерческого товарищества имени Воровского иск поддержал, встречный иск не признал.
Представитель ИК МО г.Казани и Администрации Авиастроительного и Ново – Савиновского районов ИК МО г.Казани иск поддержала, встречный иск не признала.
Ответчик Мавлявеев Р.В. встречный иск признал, с иском не согласен.
Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ просят вынести решение в соответствии с законом и суду пояснили, что не являются ответчиками по делу.
Представитель филиала генерирующей компании «ТЭЦ – 2 « на судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
По материалам дела --.--.---- г. Постановлением ИК МО г.Казани за №-- Сафарову Р.А., как члену садоводческого некоммерческого товарищества им. Воровского был предоставлен бесплатно в собственность земельный участок №-- площадью --- кв.м., используемый для ведения садоводства. --.--.---- г. на основании вышеуказанного Постановления Сафарову Р.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности спорного земельного участка. (л.д.№--, №-- том №--).
Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (Управление Росреестра по РТ) по заявлению Сафарова Р.А. за №-- – з от --.--.---- г. (л.д. №-- том №--), в результате проведенной проверки было установлено, что на территории данного земельного участка расположены 3 кирпичных гаража боксового типа по --- кв.м. каждый, пользователями которых являются ответчики.
За нарушение земельного законодательства ответчики были привлечены к административной ответственности и им назначено административное взыскание в виде --- в соответствии со ст. 7.1 КоАП РФ и выдано предписание об устранении земельного законодательства в срок до --.--.---- г..
По решению исполкома Казанского городского Совета депутатов трудящихся за №-- от --.--.---- г. (л.д. №-- том №--) завкому ТЭЦ – 2 был отведен земельный участок площадью --- в Ленинском районе вдоль железнодорожной магистрали для коллективного фруктового сада.
В настоящее время на территории отведенного земельного участка для ведения коллективного садоводства создано садоводческое некоммерческое товарищество имени Воровского, согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, его государственная регистрация была проведена --.--.---- г..
Из письма Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по РТ за №-- от --.--.---- г. следует, что изменения в сведения о местоположении земельных участков, ранее расположенных в СДТ Сад № 2 ТЭЦ № 2 в государственный кадастр недвижимости были внесены --.--.---- г. после получения письма Главы администрации Ново – Савиновского района г.Казани от --.--.---- г. за №--, по состоянию на --.--.---- г. местоположение вышеуказанных земельных участков СНТ им. Воровского.(л.д. №-- том №--).
Из справки службы земельного кадастра Ново – Савиновского района г.Казани от --.--.---- г. (л.д. №-- том №--), следует, что на основании постановления Совета Министров ТАССР за №-- от --.--.---- г. года часть отведенного земельного участка для ведения коллективного садоводства у завкома ТЭЦ – 2 была изъята и передана Казанскому отделению Горьковской железной дороги, на --.--.---- г. за СНТ им. Воровского числится земельный участок в размере --- га согласно межевания границ, по сообщению дирекции «Татэнерго» в --.--.---- г. садоводческое товарищество ТЭЦ - 2 в процессе приватизации предприятия не участвовало и СНТ имени Воровского является юридическим лицом с отведенным им земельным участком. (л.д. №-- том №--).
В соответствии с протоколом №-- общего собрания садоводов от --.--.---- г. было переименовано Садоводческое дачное товарищество Сад № 2 ТЭЦ – 2 на СНТ им.Воровского.
По предоставленной информации за №-- от --.--.---- г. Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ земельный участок с кадастровым номером №-- общей площадью --- кв.м., принадлежащий Сафарову Р.А. находится в границах земельного участка с кадастровым номером №-- общей площадью --- кв.м., принадлежащий СНТ имени Воровского.
До создания СНТ имени Воровского действовал Устав садоводческого товарищества сада №-- при профкоме Казанской ТЭЦ – 2, утвержденного --.--.---- г., который определял порядок организации садоводческого товарищества, его цели и задачи. На основании протокола №-- от --.--.---- г. был утвержден Устав СНТ имени Воровского, решением общего собрания членов товарищества от --.--.---- г. за №-- был принят устав в новой редакции и протокола от --.--.---- г. был утвержден Устав в действующей редакции.
Согласно статьи 2 ФЗ от 15 апреля 1998 года за № 66 – ФЗ ( в редакции от 1 июля 2011 года) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» - земельные отношения, возникающие в связи с созданием садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, а также в связи с деятельностью таких объединений, настоящий Федеральный закон регулирует в той мере, в какой они не урегулированы законодательством Российской Федерации.
Настоящий Федеральный закон применяется по отношению ко всем садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, создаваемым на территории Российской Федерации, а также по отношению к ранее созданным садоводческим, огородническим и дачным товариществам и садоводческим, огородническим и дачным кооперативам.
В соответствии со статьей 3, 16 вышеуказанного Закона - правовое регулирование ведения гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, гражданским, земельным, градостроительным, административным, уголовным и иным законодательством Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также принимаемыми в соответствии с ними законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение создается на основании решения граждан в результате учреждения либо в результате реорганизации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Учредительным документом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является устав, утвержденный общим собранием учредителей некоммерческого объединения.
В силу части 1, 4, 6 статьи 28 названного Закона - Предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:
описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;
заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующего земельного участка, в двухнедельный срок с даты получения заявления и необходимых документов в соответствии с пунктом 4 или 5 настоящей статьи обязан принять решение о предоставлении в собственность такого земельного участка либо об отказе в его предоставлении.
Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.
На основании ч, 1, 2 статьи 34 данного Закона - возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки его территории.
Контроль за соблюдением требований к возведению строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении проводит правление такого объединения, а также инспектора государственных органов, осуществляющих контроль за соблюдением законодательства, в порядке авторского надзора организация, разработавшая проект организации и застройки территории такого объединения, органы местного самоуправления.
В соответствии со статьей 81 Земельного Кодекса РФ - Порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.
В ходе судебного заседания представитель истца суду пояснила, что до создания СНТ имени Воровского, в период действия Сада № 2 ТЭЦ – 2 на основании протокола правления от --.--.---- г. МФФ как землепользователь садовых участков №--, №-- была выведена из состава садоводческого товарищества и СРЗ, мать истца Сафарова Р.А., была принята в члены садоводческого товарищества, за ней был закреплен земельный участок №-- с выплатой паевого взноса.
Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются Списком членов товарищества сад № 2 ТЭЦ – 2 с --.--.---- г. по --.--.---- г. для оплаты членских взносов, земельного налога, где МФФ была указана как пользователь спорного садового участка.(л.д.№-- том №--), протоколом правления от --.--.---- г., которым СРЗ была принята в члены Сада №--
ТЭЦ – 2.(л.д.№-- том №--).
--.--.---- г. от СРЗ в правление СНТ им. Воровского поступило заявление о переводе садового участка №-- на ее сына, Сафарова Р.А., в виду ее болезни (л.д. №-- том №--). --.--.---- г. Сафаров Р.А. обратился в правление садоводческого товарищества о принятии его в члены СНТ. (л.д. №-- том №--).
Решением правления №-- от --.--.---- г. земельный участок №-- был закреплен за Сафаровым Р.А. (л.д. №-- том №--). --.--.---- г. года СРЗ умерла (л.д. №-- том №--).
На основании п. №-- Устава СНТ имени Воровского, утвержденного на --.--.---- г., прием в товарищество с оформлением членства проводится правлением товарищества на основании индивидуального письменного заявления граждан – владельцев земельных участков.
В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», поскольку земельный участок для ведения садоводства был предоставлен до вступления настоящего закона правление членов СНТ обладало полномочиями по принятию СРЗ в члены СНТ с предоставлением ей свободного от прав других лиц земельного участка №--, находящегося в границах СНТ.
Реализовав свои права члена садоводческого товарищества, предусмотренные ч. 4 ст. 28 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", СРЗ приобрела спорный земельный участок и садовый дом в собственность.
В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 19 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В силу указанной нормы закона, а также положений ст.ст. 8, 21 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" членство в садоводческом объединении является правом гражданина, а не его обязанностью.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 18 названного выше Федерального закона членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).
Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.
Таким образом, поскольку СРЗ в --.--.---- г. на основании ее личного заявления перестала быть членом садоводческого товарищества, ее исключение из членов садоводческого товарищества состоялось одновременно с принятием в члены садоводческого товарищества Сафарова Р.А
Ответчики Ахмадуллин Н.Ф., Зайнутдинов Р.Х., Агишев А.А. членами садоводческого товарищества Сад № 2 ТЭЦ – 2, затем СНТ имени Воровского не являлись и не имели правовых оснований возводить гаражи на садовом участке №--, который находится в пределах земельного участка, отведенного садоводческому товариществу.
Встречные исковые требования ответчиков о признании договоров купли-продажи части спорного садового участка №-- от --.--.---- г., заключенных между ними и Мавлявеевым Р.В., состоявшимися и признании права собственности являются необоснованными.
В силу норм п. п. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
С этим связаны, в частности, разъяснения, содержащиеся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
В пункте 59 того же Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 ГК РФ.
Исходя из этого, поскольку право собственности на спорный участок никогда не было зарегистрировано за Мавлявевым Р.В., условием удовлетворения требований ответчиков о признании права собственности является установление судом обстоятельств, которые в силу закона влекут возникновение такого права независимо от его государственной регистрации.
Согласно п. 3 ст. 28 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане, которым предоставлены садовые, огородные или дачные земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.
Пунктом 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (в редакции Федерального закона от 23.11.2007 г. N 268-ФЗ) предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Таким образом, эти положения закона распространяются на случаи предоставления земельных участков до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, при этом условием регистрации права собственности на землю является наличие документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на данный земельный участок, на что указывают также положения п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ о документах, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, указанный в пункте 1 этой статьи.
Такие документы, как акт о предоставлении ответчику Мавлявееву Р.В. земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления; акт (свидетельство) о праве на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти; иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок) в отношении земельного участка №-- отсутствует.
Доводы ответчиков и их представителя о том, что он являлся владельцем спорного земельного участка, что подтверждается выданной ему членской книжкой не является достаточным основанием для признания за ним права собственности на спорный участок. Данная членская книжка не содержит сведений об уплате членских взносов и опровергается протоколом правления Сада № 2 ТЭЦ – 2 от --.--.---- г., согласно которому Мавлявеев Р.В. был выведен из состава землепользователя земельных участков № № №--, №-- согласно вышеуказанного списка членов садоводческого товарищества, Мавлявеев Р.В. не владел садовым участком №-- и не имел права им распоряжаться.
Оспариваемое постановление ИК МО г.Казани за №-- было вынесено --.--.---- г., которое явилось правовым основанием для регистрации за истцом права собственности.
Суд считает вышеуказанное постановление законным и обоснованным, вынесенным в соответствии с ч. 4, 6 ст. 28 вышеуказанного закона. При поступлении заявления Сафарова Р.А. о предоставлении земельного участка в собственность, документов об описании земельного участка, заключения правления товарищества, ИК МО г.Казани обязаны принять решение о предоставлении земельного участка либо об отказе. Для принятия решения об отказе в предоставлении земельного участка Сафарову Р.А., оснований, предусмотренных федеральным законом не имелось, в виду отсутствия запрета для передачи спорного садового участка ему в собственность.
Доводы ответчиков и его представителя о том, что в материалах дела имеются доказательства, предоставленные ИК МО г.Казани по их ходатайству, в частности заявления от Мавлеева Р.В. от --.--.---- г. о разрешении продажи спорного садового участка и исключении его из членов СДТ ТЭЦ – 2 (л.д. №-- том №--) и от Сафарова Р.А. о переводе данного земельного участка и принятии его в члены товарищества (л.д. №-- том №--), которые являются подложными, поскольку Мавлеев Р.В. не обращался с данным заявлением и противоречат предоставленным доказательствам о том, что Сафаров Р.А. был принят в члены СНТ имени Воровского и не мог быть принят в члены садоводческого товарищества ТЭЦ № 2 не могут служить правовым основанием к отказу в иске, поскольку в соответствии с нормами п. 4 ст. 28 вышеуказанного федерального закона СНТ имени Воровского, являющегося правопреемником Сада № 2 ТЭЦ № 2 имело право распоряжаться спорным земельным участком, находящееся в границах садоводческого товарищества и закрепить за истцом, согласие администрации муниципального образования не требуется.
В ходе судебного заседания истец Сафаров Р.А. суду пояснил, что данного заявления он собственноручно не писал, в завком ТЭЦ – 2 не обращался, аналогичные пояснения дал и ответчик Мавлявеев Р.В., фамилия которого указана как Мавлеев Р.В.
Встречные исковые требования о признании протокола правления Сада № 2 ТЭЦ – 2 от --.--.---- г. о принятии в члены товарищества СРЗ и закреплении за ней спорного садового участка №--, протокола правления №-- СНТ имени Воровского от --.--.---- г. о закреплении спорного садового участка за истцом Сафаровым Р.А.недействительными, поскольку правление не правомочно было принимать данное решение, являются необоснованными, поскольку ответчики не являются членами садоводческого товарищества и законом не предоставлено им право оспаривать их решения, которое вынесено в отношении земельного участка, находящегося в пределах границ земельного участка, отведенного садоводческому товариществу.. Право закрепления спорного садового участка находится в исключительной компетенции самого товарищества.
Таким образом, суд считает, что исковые требования Сафарова Р.А. о сносе возведенных ответчиками гаражей являются обоснованными, поскольку они построены в пределах границ земельного участка, отведенного садоводческому товариществу, членами которого они не являются.
В соответствии со статьей 222 ГК РФ - Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
В силу вышеуказанной нормы закона возведенные гаражи являются самовольными постройками, которые созданы на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.
Встречные исковые требования о признании за истцом Сафаровым Р.А. зарегистрированного права недействительным на спорный земельный участок №--, расположенного в СНТ имени Воровского не основаны на законе по вышеуказанным доказательствам.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Обязать Ахмадуллина Н.Ф., Зайнутдинова Р.Х., Агишева А.А. снести за счет своих средств самовольно возведенные ими гаражи боксового типа, общей площадью --- кв.м., расположенных на земельном участке №--, с кадастровым номером №--, принадлежащего на праве собственности Сафарову Р.А., в пределах границ земельного участка, отведенного садоводческому некоммерческому товариществу имени Воровского.
Во встречном иске Ахмадуллину Н.Ф., Зайнутдинову Р.Х., Агишеву А-Р.А. к Сафарову Р.А, СНТ имени Воровского, ИК МО г.Казани, Мавлявееву Р.В., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о признании договора дарения, заключенного между Сафаровым Р.А. и СРЗ ничтожным и применении последствий его недействительности, протокола заседания правления Сада № 2 ТЭЦ – 2 от --.--.---- г., протокола заседания правления СНТ имени Воровского за №-- от --.--.---- г., постановления ИК МО г.Казани за №-- от --.--.---- г., зарегистрированного права собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от --.--.---- г. недействительными, о признании заключенных договоров купли-продажи от --.--.---- г. части земельного участка №-- от --.--.---- г. состоявшимися и права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново – Савиновский районный суд г.Казани в течении одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья: В.А.Исмагилова