Дело № 2-3932/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 сентября 2012 года
Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе
председательствующего судьи Курбановой Р.Б.,
при секретаре Ляпиной Э.,Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «---» к Мардановой З.А. и Кондуровой Н.И. о взыскании задолженности по целевому взносу, жилищных и коммунальных платежей,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по целевому взносу, жилищных и коммунальных платежей.
В обоснование иска указав, что ответчица Марданова З.А. являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... с --.--.---- г.. Дом ... ... по адресу ... ... обслуживает ТСЖ «---». --.--.---- г. на общем собрании членов ТСЖ «---» было принято решение о замене приборов учета электроснабжения общедомовых на 2-х тарифные, частичный ремонт фасада, частичный ремонт входных групп, ремонт кровли. Для ремонта кровли было принято также решение о включении в счет фактуру отдельной строкой одноразовый целевой платеж после согласования сметы на общем собрании. Согласование сметы закончилось --.--.---- г., что подтверждается протоколом от --.--.---- г., где был установлен размер целевого взноса в сумме ---. с квадратного метра площади квартиры, находящейся в собственности. Таким образом, у собственника квартиры ... ... размер целевого взноса по статье капитальный ремонт составил --- рублей. Целевой взнос был оплачен лишь частично в размере --- рублей. Таким образом, у Мардановой З.А. возникла задолженность по оплате целевого взноса в размере --- руб., а также начисления за жилищно-коммунальные услуги в сумме ---. Но в связи с тем, что --.--.---- г. произошло отчуждение права собственности по данному объекту недвижимости и новым собственником спорной квартиры стала Кондурова Н.И. истец просит взыскать с ответчиков Мардановой З.А., Кондуровой Н.И. долг по целевым взносам и жилищно-коммунальным услугам в размере ---. и пени за период с --.--.---- г. в размере ---., а также возврат госпошлины в размере ---.
В ходе настоящего судебного заседания представитель истца исковые требования уточнил, просит взыскать с ответчицы Мардановой З.А. в пользу ТСЖ «---» задолженность по жилищно-коммунальным услугам за --.--.---- г. в размере ---., пени за период с --.--.---- г. в размере ---., и с ответчицы Кондуровой Н.И. в пользу ТСЖ «---» задолженность по целевому взносу в размере ---., задолженность по жилищно-коммунальным платежам за --.--.---- г. в размере ---. и пени за период с --.--.---- г. в размере ---.
Представитель ответчицы Мардановой З.А. с иском не согласна.
Представитель ответчицы Кондуровой Н.И. иск не признала.
Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).
В соответствии с пунктом 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органом управления товарищества в соответствии с Уставом ТСЖ.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с пп. 2, 3, 4 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
Как следует из пункта 3.1., 3.2. Устава ТСЖ «---», утвержденного протоколом общего собрания учредителей от --.--.---- г., товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками или владельцами помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от --.--.---- г., ответчице Мардановой З.А. принадлежала на праве собственности квартира ... ..., общей площадью --- кв.м. на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома по ... ... № №-- от --.--.---- г..
В соответствии с договором купли-продажи квартиры от --.--.---- г., Марданова З.А. продала Кондуровой Н.И. в собственность квартиру, расположенную по адресу: ... ..., общей площадью --- кв.м.
Согласно передаточному акту к договору купли-продажи квартиры от --.--.---- г., Марданова З.А. передала, а Кондурова Н.И. приняла в собственность спорную квартиру.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от --.--.---- г., ответчице Кондуровой Н.И. принадлежит на праве собственности квартира ... ..., общей площадью --- кв.м. на основании договора купли-продажи квартиры от --.--.---- г..
Как следует из пояснений представителя истца, --.--.---- г. на общем собрании членов ТСЖ «---» было принято решение о замене приборов учета электроснабжения общедомовых на 2-х тарифные, частичный ремонт фасада, частичный ремонт входных групп, ремонт кровли. Для ремонта кровли было принято также решение о включении в счет фактуру отдельной строкой одноразовый целевой платеж после согласования сметы на общем собрании.
Также представитель истца суду пояснил, что согласование сметы закончилось --.--.---- г., что подтверждается протоколом общего собрания ТСЖ от --.--.---- г., где был установлен размер целевого взноса в сумме ---. с квадратного метра площади квартиры, находящейся в собственности. Таким образом, как пояснил представитель истца у собственника квартиры ... ... размер целевого взноса по статье капитальный ремонт составил --- рублей.
Кроме того, как пояснила представитель истца, ответчица Марданова З.А. имеет задолженность по внесению платы за коммунальные услуги за --.--.---- г. в размере ---., а ответчица Кондурова Н.И. имеет задолженность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за --.--.---- г. в размере ---. Добровольно погасить задолженности ответчицы отказываются.
Данные доводы нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Согласно счету-фактуре за --.--.---- г. Мардановой З.А. начислена задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт общего имущества в сумме ---
Согласно счету-фактуре за --.--.---- г. Мардановой З.А. начислена задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт общего имущества в сумме ---
В ходе судебного разбирательства представителями ответчиков не оспаривалось то обстоятельство, что --.--.---- г. ответчики не вносили истцу обязательных платежей и не оплачивали коммунальные услуги.
Расчет задолженности по жилищно-коммунальным платежам представленный представителем истца, ответчиками также не оспаривался.
В соответствии со статьей 144 ЖК РФ, Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Как следует из статьи 145 ЖК РФ, Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
В силу статьи 146 ЖК РФ, Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6, 7, 12 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Как следует из приведенных норм закона, собственники многоквартирного дома обязаны определить способ управления домом, одним из способов управления домом является создание ТСЖ.
Судом установлено, что способом управления спорного дома избрано ТСЖ, которое зарегистрировано как юридическое лицо.
В соответствии с пунктами 6.2. раздела 6 «Органы управления товариществом» Устава ТСЖ, высшим органом управления товарищества является общее собрание.
Согласно пункту 6.2. раздела 6 «Общее собрание членов товарищества» Устава ТСЖ, к исключительной компетенции Общего собрания членов товарищества относиться, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Таким образом, как следует из письменных материалов дела, ТСЖ «---» в соответствии с жилищным законодательством и Уставом проводит общее собрание членов ТСЖ по возникающим вопросам, относящимся к компетенции ТСЖ, в частности по вопросам определения тарифов на содержание многоквартирного дома.
В частности, согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ №-- от --.--.---- г., общим собранием членов ТСЖ принято решение о замене приборов учета электроснабжения общедомовых на 2-х тарифные, частичном ремонте фасада, частичном ремонте входных групп, ремонте кровли. Для ремонта кровли решено включить в счет фактуру отдельной строкой одноразовый целевой платеж, после согласования сметы на общем собрании, либо путем заочного голосования.
Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ №-- от --.--.---- г., общим собранием членов ТСЖ принято решение об определении источника финансирования дополнительного целевого взноса ---. с квадратного метра по статье капитальный ремонт.
Как установлено в судебном заседании, данные решения ТСЖ никем не оспорено.
Таким образом, суд не находит оснований для освобождения ответчиков от оспариваемых ими платежей.
Расчет, который составлен истцом судом проверен и не вызывает сомнений в его правильности, поэтому принимается судом как достоверный и допустимый.
Довод представителя ответчицы Кондуровой Н.И. о том, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома и коммунальных услуг могла возникнуть у Кондуровой Н.И. лишь с --.--.---- г., то есть с момента возникновения права собственности на квартиру, являются несостоятельными, поскольку в соответствии с частью 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Исходя из системного толкования статьи 153 ЖК РФ во взаимосвязи со статьей 155 ЖК РФ обязанность по оплате коммунальных услуг и платы за пользование помещением возникает у лица, использующего данное помещение, как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.
Момент возникновения обязанности фактического пользователя коммунальных услуг по их оплате в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Передача приобретенного объекта недвижимости по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение.
С даты государственной регистрации покупатель объекта недвижимости приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, с даты подписания акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи, у граждан возникает право пользования объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержек по его содержанию и сохранению.
Как следует из приведенного положения закона, на собственника - участника общей долевой собственности возложена обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию общего имущества дома, в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в указанном выше законе, носит императивный характер.
Указанные нормы закона влекут обязанность ответчиков по внесению платы за жилое помещение, его содержание, обслуживание и предоставляемые коммунальные услуги.
Регистрация права собственности, которая согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, является лишь условием приобретения соответствующим лицом в полном объеме правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ (прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на ответчицу Кондурову Н.И. должна быть возложена обязанность оплаты услуги путем оплаты целевого взноса на капитальный ремонт и оплаты коммунальных услуг за --.--.---- г.., а то обстоятельство, что право собственности было зарегистрировано ею только --.--.---- г. существенного значения для дела не имеет, поскольку если вопрос регистрации права зависел от волеизъявления Кондуровой Н.И., то обязанность нести бремя по содержанию принадлежащего ей имущества прямо установлена законом, ст. 210 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ, при этом положения последней из названных норм предусматривают, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а не с момента государственной регистрации этого права - которые могут не совпадать. Иное толкование приведет к неосновательному обогащению на стороне ответчика и поставит обязанность по содержанию имущества в зависимость от волеизъявления его правообладателя, тогда как указанная обязанность является безусловной.
Из анализа указанных норм закона следует, что у ответчицы Кондуровой Н.И. возникла обязанность по оплате услуги "капитальный ремонт" не со дня государственной регистрации права собственности, а со дня фактической передачи квартиры в ее собственность, то есть с --.--.---- г..
Согласно пункту 3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности ответчицы Мардановой З.А. по оплате коммунальных услуг за --.--.---- г. в размере --- и расчетом задолженности ответчицы Кондуровой Н.И. по целевому взносу в размере --- рублей и расходов жилищно-коммунальным платежам за --.--.---- г. в размере ---
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчицы Мардановой З.А. пени за просрочку оплаты оказанных услуг начиная с --.--.---- г. в сумме ---. и с ответчицы Кондуровой Н.И. пени за период --.--.---- г. в размере ---.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Поскольку со стороны ответчиков имела место просрочка исполнения обязательства по оплате оказанных в спорные периоды как коммунальных услуг, так услуг по ремонту кровли, требование истца о взыскании пени суд признает законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования товарищества собственников жилья «---» к Мардановой З.А. и Кондуровой Н.И. о взыскании задолженности по целевому взносу, жилищных и коммунальных платежей удовлетворить.
Взыскать с Мардановой З.А. в пользу товарищества собственников жилья «---» задолженность по жилищно-коммунальным платежам в размере ---., пени в размере ---. и в возврат государственной пошлины сумму в размере --- руб.
Взыскать с Мардановой З.А. государственную пошлину в федеральный бюджет в размере --- рублей.
Взыскать с Кондуровой Н.И. в пользу товарищества собственников жилья «---» задолженность по целевому взносу в размере --- руб., задолженность по жилищно-коммунальным платежам в размере ---., пени в размере --- коп. и в возврат государственной пошлины сумму в размере --- руб.
Взыскать с Кондуровой Н.И. государственную пошлину в федеральный бюджет в размере ---.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: Курбанова Р.Б.