Дело № 2-5162/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 сентября 2012 года
Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе
председательствующего судьи Курбановой Р.Б.,
при секретаре Ляпиной Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайрутдинова Р.М., Зариповой Д.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс-Строй» о признании права собственности на объект незавершенного строительством,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект незавершенного строительством.
В обоснование иска указали, что --.--.---- г. году между Зариповой Д.Р. и ООО «Альянс-Строй» заключен договор инвестирования №--, согласно которому ООО «Альянс-Строй» обязалось после сдачи объекта в виде жилого дома, расположенного по адресу: ... ... эксплуатацию, передать истице Зариповой Д.Р. в собственность однокомнатную квартиру №--, за которую истица как соинвестор внесла сумму в размере --- рублей, из которой по условиям договора --- рублей в день заключения договора и --- рубля --.--.---- г..
Свои обязательства истица выполнила в полном объеме, однако ООО «Альянс-Строй» свои обязательства по сдаче объекта до --.--.---- г. не исполнила. Поэтому --.--.---- г. между истицей Зариповой Д.Р. и ООО «Альянс-Строй» было заключено соглашение №-- о расторжении договора инвестирования №-- от --.--.---- г., согласно которому ООО «Альянс-Строй» обязалось предоставить истице неустойку в размере --- рублей за невыполнение инвестором условий п. 2.5 Договора инвестирования №-- и зачете денежных средств в сумме --- руб., оплаченных истицей и неустойки в размере --- рублей по вновь заключенному Договору инвестирования №-- от --.--.---- г., по которому вместо однокомнатной квартиры №-- инвестор обязался предоставить истице двухкомнатную квартиру №№-- общей проектной площадью --- кв.м. в счет ранее внесенных денежных средств, включая сумму неустойки в размере --- рублей. Таким образом, цена договора составила --- рубля. Свои обязательства по договору инвестирования №-- от --.--.---- г. истица выполнила в полном объеме.
Договором №-- об уступке права требования от --.--.---- г. истица Зарипова Д.Р. передала истцу Хайрутдинову Р.М. право требования с ООО «Альянс-Строй» (инвестора) ? доли жилого помещения двухкомнатной квартиры № №--, общей проектной площадью --- кв.м.
Соглашением №-- от --.--.---- г. договор инвестирования №-- от --.--.---- г., заключенный между ООО «Альянс-Строй» и Зариповой Д.Р. был расторгнут. Стороны пришли к взаимному соглашению о возврате инвестором истцам денежных средств в размере --- руб. (по --- руб. каждому) в течение 2-х месяцев со дня расторжения договора.
--.--.---- г. между ответчиком ООО «ИСК Альянс-Строй» и Хайрутдиновым Р.М. был заключен договор уступки права требования №--, по которому истец передал ответчику права требования с ООО «Альянс-Строй» денежных средств в размере --- рублей, а ООО «ИСК Альянс-Строй» обязалась погасить истцу задолженность в размере --- руб.
--.--.---- г. между ответчиком ООО «ИСК Альянс-Строй» и Зариповой Д.Р. был заключен договор уступки права требования №--, по которому истица передала ответчику права требования с ООО «Альянс-Строй» денежных средств в размере --- рублей, а ООО «ИСК Альянс-Строй» обязалась погасить истице задолженность в размере --- руб.
--.--.---- г. между истцами и ООО «ИСК Альянс-Строй» был заключен договор инвестирования №--, по которому уже ООО «ИСК Альянс-Строй» обязалось в том числе после сдачи объекта - вышеуказанного жилого дома, передать истцам в собственность двухкомнатную квартиру №--, общей площадью --- кв.м., расположенной на --- этаже указанного дома.
Истцы указывают, что в настоящий момент объем выполненных работ при строительстве дома свидетельствует о нарушении ответчиком сроков сдачи объекта в эксплуатацию, который уже неоднократно переносился.
В связи с изложенным, истцы просят признать за ними в равных долях право собственности на объект незавершенный строительством в виде двухкомнатной квартиры ... ....
Ответчик ООО «ИСК Альянс-Строй» о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не явился, заявление об отложении дела не поступало.
Суд расценивает данное обстоятельство, как надлежащее извещение ответчика.
Третье лицо ООО «Фирма Свей» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не явился.
Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным Законом.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Согласно статье 729 Гражданского кодекса Российской Федерации, В случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с частью 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или иных личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы (Глава 37 ГК РФ «Подряд») о правах заказчика по договору бытового подряда.
Согласно статье 6 Федерального Закона «Об инвестиционной деятельности», инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Инвесторы одновременно имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со статьей 7 Федерального Закона «Об инвестиционной деятельности» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты заказчиком выполненных работ.
В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. году между Зариповой Д.Р. и ООО «Альянс-Строй» заключен договор инвестирования №--, согласно которому ООО «Альянс-Строй» обязалось после сдачи объекта в виде жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., строительный номер ... ... эксплуатацию, передать истице Зариповой Д.Р. в собственность однокомнатную квартиру №--, за которую истица как соинвестор внесла сумму в размере --- рублей: --- рублей в день заключения договора и --- рубля --.--.---- г., что предусмотрено условиями договора.
Судом установлено, что свои обязательства истица выполнила в полном объеме, однако ООО «Альянс-Строй» свои обязательства по сдаче объекта до --.--.---- г. не исполнило.
--.--.---- г. между истицей Зариповой Д.Р. и ООО «Альянс-Строй» было заключено соглашение №-- о расторжении договора инвестирования №-- от --.--.---- г., согласно которому ООО «Альянс-Строй» обязалось предоставить истице неустойку в размере --- рублей за невыполнение инвестором условий п. 2.5 Договора инвестирования №-- и зачете денежных средств в сумме --- руб., оплаченных истицей и неустойки в размере --- рублей по вновь заключенному Договору инвестирования №-- от --.--.---- г., по которому вместо однокомнатной квартиры №-- инвестор обязался предоставить истице двухкомнатную квартиру №-- общей проектной площадью --- кв.м. в счет ранее внесенных денежных средств, включая сумму неустойки в размере --- рублей. Цена договора №-- от --.--.---- г. составила --- рубля.
Свои обязательства по договору инвестирования №-- от --.--.---- г. истица выполнила в полном объеме.
Договором №-- об уступке права требования от --.--.---- г. истица Зарипова Д.Р. передала истцу Хайрутдинову Р.М. право требования с ООО «Альянс-Строй» (инвестора) ? доли жилого помещения двухкомнатной квартиры №--, общей проектной площадью --- кв.м.
Соглашением №-- от --.--.---- г. договор инвестирования №-- от --.--.---- г., заключенный между ООО «Альянс-Строй» и Зариповой Д.Р. был расторгнут. Стороны пришли к взаимному соглашению о возврате инвестором истцам денежных средств в размере --- руб. (по --- руб. каждому) в течение 2-х месяцев со дня расторжения договора.
--.--.---- г. между ответчиком ООО «ИСК Альянс-Строй» и Хайрутдиновым Р.М. был заключен договор уступки права требования №--, по которому истец передал ответчику права требования с ООО «Альянс-Строй» денежных средств в размере --- рублей, а ООО «ИСК Альянс-Строй» обязалась погасить истцу задолженность в размере --- руб.
--.--.---- г. между ответчиком ООО «ИСК Альянс-Строй» и Зариповой Д.Р. был заключен договор уступки права требования №--, по которому истица передала ответчику права требования с ООО «Альянс-Строй» денежных средств в размере --- рублей, а ООО «ИСК Альянс-Строй» обязалась погасить истице задолженность в размере --- руб.
--.--.---- г. между истцами и ООО «ИСК Альянс-Строй» был заключен договор инвестирования №--, по которому уже ООО «ИСК Альянс-Строй» обязалось в том числе после сдачи объекта - вышеуказанного жилого дома, передать истцам в собственность двухкомнатную квартиру №--, общей площадью --- кв.м., расположенной на --- этаже указанного дома.
Вместе с тем в судебном заседании установлено, что ответчик своих обязательств по договорам инвестирования не исполнил, то есть не выполнил весь объем строительно-монтажных работ на вышеуказанном жилом доме и соответственно не сдал его в эксплуатацию.
Таким образом, суд считает установленным, что указанный жилой дом является объектом незавершенным строительством.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истцов, как субъектов инвестиционного процесса обладающей долевой собственностью незавершенного объекта инвестиционной деятельности обоснованы и подлежат удовлетворению.
В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Суд считает, что у истцов имеются основания для судебной защиты своих прав путем признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, что установленные обстоятельства свидетельствуют об угрозе нарушения и оспаривании прав истицы.
При таких обстоятельствах, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.ст. 17,28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В соответствии со статьей 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 настоящего Кодекса.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56,194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Иск Хайрутдинова Р.М., Зариповой Д.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс-Строй» о признании права собственности на объект незавершенного строительством удовлетворить.
Признать за Хайрутдиновым Р.М. право собственности – доля в праве 1\2 - на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры, проектной площадью --- кв.м., под № №--, расположенной на ... ....
Признать за Зариповой Д.Р. право собственности – доля в праве 1\2 - на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры, проектной площадью --- кв.м., под № №--, расположенной на ... ....
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс-Строй» в пользу Хайрутдинова Р.М. --- коп. в возврат государственной пошлины.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс-Строй» в пользу Зариповой Д.Р. ---. в возврат государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Курбанова Р.Б.