Дело №2-5330/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 октября 2012 года
Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе
председательствующего судьи Курбановой Р.Б.,
при секретаре Ляпиной Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шленовой М.В. к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Свей» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском к ООО фирма «Свей» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, в обоснование указав, что --.--.---- г. между истицей (дольщиком) и ответчиком (Фирма) заключен договор №-- участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ... ... путем финансирования с целью приобретения в собственность однокомнатной квартиры №--, на втором этаже, общей проектной площадью --- кв.м., а ответчик выступает в качестве застройщика при строительстве жилого дома.
В соответствии с пунктом 3.1. Договора №-- общая сумма финансирования составляет --- рублей.
Денежные средства в соответствии с п. 3.1. Договора истицей были оплачены полностью, в размере --- рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером, мемориальными ордерами, дополнительным соглашением №-- к договору №-- на участия в инвестирования строительства от --.--.---- г., договором уступки права требования от --.--.---- г..
В пункт 2.4 Договора №-- участия в долевом строительстве, указан срок передачи застройщиком дольщикам по акту приема-передачи квартиры – в течение двух месяцев после ввода Объекта в эксплуатацию, но не позднее – --.--.---- г..
Истица указывает, то что в настоящее время строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан.
Учитывая изложенное, истица просит признать за ней право собственности на долю в незавершённом строительстве девятиэтажного пятисекционного жилого дома со встроенными административными помещениями по адресу: ... ..., в виде однокомнатной квартиры №-- общей проектной площадью --- кв.м., расположенную на втором этаже во втором подъезде указанного строящегося жилого дома.
Представитель истицы в судебном заседании иск поддержала.
Ответчик – ООО фирма «Свей» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не явился, поступило заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в отсутствии их представителя.
Третье лицо Управление Росреестра по РТ, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Согласно статье 729 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с частью 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или иных личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы (Глава 37 ГК РФ «Подряд») о правах заказчика по договору бытового подряда.
В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между истицей и ответчиком заключен договор №-- участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ... ... путем финансирования с целью приобретения в собственность однокомнатной квартиры № №-- на втором этаже, общей проектной площадью --- кв.м., а ответчик выступает в качестве застройщика при строительстве жилого дома.
В соответствии с пунктом 3.1. Договора №-- общая сумма финансирования составляет --- рублей.
В пункте 2.4 Договора №-- участия в долевом строительстве, указан срок передачи застройщиком дольщикам по акту приема-передачи квартиры – в течение двух месяцев после ввода Объекта в эксплуатацию, но не позднее – --.--.---- г..
Истица свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается платежными документами, а также дополнительным соглашением №-- к договору №-- на участия в инвестирования строительства от --.--.---- г., договором уступки права требования от --.--.---- г. и соглашением о замене обязательства от --.--.---- г..
Однако, как установлено судом, до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан и квартира истице не передана.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Суд считает, что у истицы имеются основания для судебной защиты своих прав путем признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, поскольку установленные обстоятельства свидетельствуют об угрозе нарушения и оспаривании прав истца.
При таких обстоятельствах, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика также подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истица была освобождена, с учетом удовлетворения как материального, так и нематериального требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Иск удовлетворить.
Признать за Шленовой М.В. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующей однокомнатной квартире №--, общей площадью --- кв.м., расположенной на втором этаже второго подъезда девятиэтажного пятисекционного жилого дома со встроенными административными помещениями (... ...
Взыскать с ООО фирма «Свей» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере ---.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РТ через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: Курбанова Р.Б.