Дело № 2-4081/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 августа 2012 года город Казань
Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Шамгунова А.И.,
секретаре Рыбаковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верт Н.А. к Сидоровой Ф.И. о взыскании суммы в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Верт Н.А. обратилась в суд с иском к Сидоровой Ф.И. с иском о взыскании суммы в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры, обращение в суд обосновано следующими обстоятельствами.
Истец по договору купли-продажи квартиры от --.--.---- г. приобрела у ответчика за --- рублей трехкомнатную квартиру №--, расположенную на пятом этаже пятиэтажного жилого дома ... ...
После приобретения жилья зимой на стенах квартиры стали появляться водяные подтеки, с потолка террасы и по стене, разделяющей террасу и спальню, начала течь вода, что явилось причиной повышенной влажности, возникновению плесени, намоканию обоев с появлением на них разводов.
После обращения в коммунальные службы об устранении причин и последствий протекания выяснилось, что подтеки вызваны нарушением технологии строительства дома.
Согласно отчету №-- от --.--.---- г. --- причиной протечек в квартире являются некачественно выполненные работы по устройству изоляции кровли здания, дефекты появились вследствие ошибок, допущенных при строительстве, дефекты являются исправимыми, стоимость замены кровли над квартирой истца составляет --- рубля --- копейки.
Согласно отчету об оценке №-- от --.--.---- г. --- стоимость восстановительного ремонта квартиры истца после залива составляет --- рубль.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан» №-- от --.--.---- г. условия проживания в приобретенной истцом квартире не соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Ответчик не поставила истца в известность о наличии недостатков в продаваемой квартире. Сама же истец не могла выявить недостатки в квартире, поскольку квартира приобреталась до начала зимнего периода, когда недостатки квартиры еще не проявились и их невозможно было обнаружить недостатки посредством визуального осмотра квартиры.
Поскольку договор купли-продажи квартиры от --.--.---- г. не содержит положений о качестве квартиры, а ответчик не поставила истца в известность о наличии в квартире недостатков, то на основании пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать от ответчика соразмерного уменьшения покупной цены квартиры.
Истец считает, что соразмерной суммой уменьшения стоимости квартиры является стоимость устранения причин недостатков (---) и стоимость устранения последствий недостатков (---).
Истец просила взыскать с ответчика --- рублей --- копейки в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры и --- рублей в возмещение затрат на оплату услуг по оценке.
В судебном заседании истец и её представитель исковые требования поддержали.
Ответчик и её представитель в судебном заседании иск не признали, ответчика просила возместить ей --- рублей на оплату услуг представителя.
Выслушав пояснения сторон и изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат отклонению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями пунктом 1 и 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В пунктах 1 и 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно материалам дела истец по договору купли-продажи квартиры от --.--.---- г. приобрела у ответчика за --- рублей трехкомнатную квартиру №--, расположенную на пятом этаже пятиэтажного жилого дома ... ....
В тексте этого договора купли-продажи квартиры отсутствуют какие-либо требования по качеству покупаемого жилья, что не позволяет определить какие же требования были предъявлены истцом к приобретаемой ею квартире.
В судебном заседании истец пояснила, что она осматривала квартиру до заключения договора купли-продажи.
Сторонами не оспаривается, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры и передачи имущества разногласий по качеству квартиры между сторонами не имелось.
Таким образом, до приобретения квартиры истец осмотрела её, каких-либо замечаний и претензий по техническому состоянию квартиры, имеющих существенное значения для принятия решения о совершении сделки, не имела, без замечаний приняла квартиру от ответчика, при необходимости истец имела возможность пригласить специалиста для проведения осмотра, то есть проявить должную осмотрительность и осторожность до заключения сделки, поэтому суд считает, что истца устраивало состояние квартиры и цена приобретаемого жилья с учетом его состояния, а в случае несогласия с соотношением продажной цены квартиры её состоянию истец имела право отказаться от заключения договора.
Истцом не представлено доказательств тому, что недостатки квартиры, на которые она ссылается в обоснование своих требований, отсутствовали на время осмотра квартиры и на момент заключения договора, что эти недостатки являются скрытыми, что их невозможно было обнаружить при осмотре квартиры и что они проявились только после заключения договора купли-продажи от --.--.---- г..
Согласно актам осмотра квартиры от --.--.---- г. и --.--.---- г. в квартире ... ... были выявлены подтеки воды с потолка.
Согласно отчету №-- от --.--.---- г. --- при осмотре приобретенной истцом квартиры было выявлено, что имел место периодический залив помещений кухни, спальной и двух балконов квартиры, их причиной является некачественно выполненные работы по устройству кровли здания и дефекты возникли вследствие ошибок, допущенных при строительстве.
Ссылка истца на эти акты и отчет не подтверждают её доводы и не свидетельствуют об обоснованности её требований, поскольку данные доказательства не подтверждают, что эти недостатки квартиры отсутствовали при заключении договора купли-продажи от --.--.---- г., являются скрытыми и что они не могли быть выявлены при осмотре истцом квартиры.
Кроме того, согласно показаниям допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО4 она является риэлтором и занималась продажей квартиры ... ..., при ней истец говорила с соседями дома, которые говорили истцу, что кровля дома подтекает.
Суд также исходит из того, что необходимым условием реализации прав покупателя недвижимости на соразмерное уменьшение покупной цены является факт отклонения объекта недвижимости от условия о его качестве, которое содержится в договоре, однако ни в договоре купли-продажи квартиры от --.--.---- г., ни в акте приема-передачи к нему не оговорено качество продаваемой квартиры.
С учетом изложенного суд не видит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика суммы в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры.
Согласно материалам дела ответчик понесла расходы в размере --- рублей на оплату услуг представителя. Поскольку решение суда состоялось в пользу ответчика, она в соответствии со статьями 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вправе требовать от истца возмещения своих расходов на оплату услуг представителя. Учитывая сложность дела, количество проведенных по делу судебных заседаний и объем участия по делу представителя ответчика суд определяет в пользу ответчика --- рублей в счет возмещения понесенных затрат на оплату услуг представителя, которые подлежат взысканию с истца.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Верт Н.А. к Сидоровой Ф.И. о взыскании суммы в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры отказать.
Взыскать с Верт Н.А. в пользу Сидоровой Ф.И. --- рублей в возмещение расходов на оплату услуг представителя.
На решение может быть подана апелляционная жалоба Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г. Казани в течение месяца дней со дня принятия мотивированного решения.
Судья подпись Шамгунов А.И.
копия верна
Судья Шамгунов А.И.