Дело № 2-4080/12
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2012 года город Казань
Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Шамгунова А.И.,
секретаре Рыбаковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башиновой С.А. к гаражно-строительному кооперативу «Мирас», обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» о признании права собственности на незавершенный строительством гараж,
УСТАНОВИЛ:
Башинова С.А. обратился в суд с иском к ООО «ФОН» и ГСК «Мирас» о признании права собственности на незавершенный строительством гараж, в обоснование заявленных требований сославшись на следующее.
Истец заключила с ООО «ФОН» договор долевого участия в строительстве гаража в ГСК «Мирас» №-- от --.--.---- г., по условиям которого ООО «ФОН» обязалось выполнить строительно-монтажные работы по строительству гаража №-- общей площадью 19,3 кв.м. на первом этаже гаражно-строительного кооператива «Мирас» по адресу: ... ... и после окончания строительства передать этот гараж истцу. В свою очередь истец обязалась оплатить ООО «ФОН» договорную цену в размере --- рублей. Истец заплатила ООО «ФОН» указанную сумму, по передаточному акту от --.--.---- г. гараж ей был передан, однако до сего времени ответчики не исполнили до конца взятые на себя обязательства, гаражный комплекс не сдан в эксплуатацию, хотя по условиям договора срок сдачи – 3 квартал 2003 года.
Истец просит суд признать её право собственности на незавершенный строительством гараж №-- площадью 19,3 кв.м., расположенный на первом этаже здания ГСК «Мирас» по адресу: ... ...
Представитель истца в судебном заседании поддержал иск.
Ответчики извещены о месте и времени рассмотрения дела, представители ответчиков не явились.
Суд с учетом согласия представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения и изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска исходя из следующих обстоятельств.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Постановлением Главы администрации г. Казани №-- от --.--.---- г. гаражно-строительному кооперативу «Мирас» для строительства гаражного комплекса кооперативных гаражей на праве постоянного пользования был отведен земельный участок площадью 1,419 га в зоне «Восточное Заречье» Ново-Савиновского района г. Казани. Из материалов дела следует, что истец заключила с ООО «ФОН» договор долевого участия в строительстве гаража в ГСК «Мирас» №-- от --.--.---- г., по условиям которого ООО «ФОН» обязалось за плату выполнить работы по строительству гаража №-- общей площадью 19,3 кв.м. на первом этаже гаражно-строительного кооператива «Мирас» по адресу: ... ... и после окончания строительства передать этот гараж истцу. Истец по условиям договора обязалась оплатить ООО «ФОН» --- рублей и принять по акту выполненные работы.
По условиям этого договора ГСК «Мирас» являлся заказчиком строительства гаражей, ГСК «Мирас» поручил ООО «ФОН» заключать с дольщиками договоры долевого участия в строительстве гаражей, срок окончания строительства гаража – 3 квартал 2003 года.
Из материалов дела следует, что истец оплатила ООО «ФОН» договорную стоимость гаража в размере --- рублей, подтверждением тому служит квитанция к приходному кассовому ордеру №-- от --.--.---- г..
По приемо-сдаточному акту от --.--.---- г. ООО «ФОН» во исполнение договора долевого участия в строительстве гаража в ГСК «Мирас» №-- от --.--.---- г. передало истцу гараж №-- на первом этаже ГСК «Мирас» по адресу: ... ...
Из технического паспорта, изготовленного РГУП БТИ, видно, что в ГСК «Мирас» по адресу: ... ..., являющимся объектом незавершенного строительства, действительно расположен гаражный бокс №--.
По представленным сведениям из РГУП БТИ и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан право собственности на гаражный бокс №-- в ГСК «Мирас» по адресу: ... ..., не зарегистрировано.
Ответчики возражений на исковые требования не представили.
Оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд установил, что по заказу ГСК «Мирас» ООО «ФОН» осуществляло строительство спорного гаража в гаражно-строительном кооперативе на земельном участке, специально отведенном Главой администрации г. Казани для строительства кооперативных гаражей, спорный гараж приобретен истцом у ООО «ФОН» на основании договора долевого участия в строительстве гаража, истец полностью оплатила стоимость гаража, ООО «ФОН» передало истцу спорный гараж, фактическое создание гаража завершено, объект в натуре существует, истец фактически владеет и пользуется гаражом на праве собственности и имеет правоустанавливающие документы на гараж, права на спорный гараж ни за кем не зарегистрированы, в отношении спорного гаража отсутствуют притязания иных лиц, ввиду того, что не был оформлен акт ввода в эксплуатацию гаражно-строительного кооператива «Мирас» спорный гараж является объектом незавершенного строительства, а истец не может зарегистрировать право собственности на него.
В связи с изложенным суд не видит препятствий для признания за истцом права собственности на спорный гараж, поскольку истец вправе защищать свои права в том числе и путем предъявления требования о признании права.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое требование Башиновой С.А. удовлетворить.
Признать право собственности Башиновой С.А. на незавершенный строительством гаражный бокс №--, расположенный на первом этаже здания гаражно-строительного кооператива «Мирас» по адресу: г... ...
Ответчики вправе подать в Ново-Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Шамгунов А.И.
копия верна
Судья Шамгунов А.И.