Дело № 2-3578/12
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 августа 2012 года город Казань
Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Шамгунова А.И.,
секретаре Рыбаковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зинатова А.Р. к гаражно-строительному кооперативу «Мирас», обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» о признании права собственности на незавершенный строительством гараж,
УСТАНОВИЛ:
Зинатов А.Р. обратился в суд с иском к ГСК «Мира» о признании права собственности на незавершенный строительством гараж.
В обоснование заявленных требований указано следующее.
По договору об уступке права требования №-- от --.--.---- г. истец приобрел у ФИО3 гараж №-- площадью 19,3 кв.м. на 1 этаже здания ГСК «Мирас» по адресу: ... ... Этот гараж принадлежал ФИО3 на основании договора об уступке права требования №-- от --.--.---- г. между ним и ФИО4 В свою очередь, ФИО4 гараж принадлежал на основании договора №-- долевого участия в строительстве гаража в ГСК «Мирас» от --.--.---- г., заключенного с ООО «ФОН».
По условиям договора долевого участия в строительстве гаража срок сдачи гаража – 2 квартал 2002 года. Истцу гараж передан, он владеет и пользуется им, однако по причине, что до сего времени не оформлен акт ввода в эксплуатацию гаражно-строительного кооператива «Мирас» истец не может в установленном порядке зарегистрировать право собственности на гараж.
Истец просит суд признать его право собственности на незавершенный строительством гараж №-- на 1-ом этаже здания гаражно-строительного кооператива «Мирас» по адресу: ... ...
В ходе разбирательства дела ООО «ФОН» было привлечено к участию в деле в качестве ответчика.
Истец, его представитель в судебное заседание не явились, представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики извещены о месте и времени рассмотрения дела, представители ответчиков не явились.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска исходя из следующих оснований.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Постановлением Главы администрации г. Казани №-- от --.--.---- г. гаражно-строительному кооперативу «Мирас» на праве постоянного пользования был отведен земельный участок площадью 1,419 га для строительства гаражного комплекса кооперативных гаражей в зоне «Восточное Заречье» Ново-Савиновского района г. Казани.
Из дела следует, что ФИО4 заключил с ООО «ФОН» договор №-- долевого участия в строительстве гаража в ГСК «Мирас» от --.--.---- г., по условиям которого ООО «ФОН» обязалось за плату выполнить работы по строительству гаража №-- общей площадью 19,3 кв.м., распложенного на первом этаже гаражно-строительного кооператива «Мирас» по адресу: ... ..., и после окончания строительства передать этот гараж ФИО4 По условиям этого договора ГСК «Мирас» являлось заказчиком строительства гаражей, ГСК «Мирас» поручил ООО «ФОН» заключать с дольщиками договоры долевого участия в строительстве гаражей, срок окончания строительства гаража – 2 квартал 2002 года. В договоре указано, что оплата по договору дольщиком произведена в полном объеме.
По договору об уступке права требования №-- от --.--.---- г. ФИО4 передал свои права по названному выше договору долевого участия ФИО3
В свою очередь ФИО3 по договору об уступке права требования № У-1143 от --.--.---- г. передал истцу свои права по названному выше договору долевого участия.
По передаточному акту от --.--.---- г. ООО «ФОН» передало истцу гараж №-- на первом этаже ГСК «Мирас» по адресу: ... ....
Согласно техническому паспорту, изготовленного ОТИ ... ..., на первом этаже трехэтажного строения ГСК «Мирас» действительно расположен гараж №--, его площадь по внутреннему обмеру составляет 17,4 кв.м.
По представленным на запрос суда сведениям из РГУП БТИ и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан право собственности на гараж №-- на первом этаже ГСК «Мирас» по адресу: ... ... не зарегистрировано.
Согласно справке за подписью председателя ГСК «Мирас» ФИО5 от --.--.---- г. за истцом закреплен гаражный бокс со строительным номером №-- на первом этаже здания, гаражный бокс приобретен истцом по договору об уступке права требования №-- от --.--.---- г..
В письменном отзыве на иск председатель правления ГСК «Мирас» ФИО5 указал, что оплата по договору №-- от --.--.---- г. произведена, с иском Зинатова А.Р. согласен, претензий нет.
Ответчик ООО «ФОН» возражений на исковые требования также не представил.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что по заказу ГСК «Мирас» ООО «ФОН» осуществляло строительство спорного гаража в гаражно-строительном кооперативе на земельном участке, специально отведенном Главой г. Казани для строительства кооперативных гаражей, спорный гараж истец приобрел у ООО «ФОН» на основании договора, оплата за гараж произведена, ООО «ФОН» передало истцу спорный гараж, истец фактически владеет и пользуется гаражом на праве собственности и имеет правоустанавливающие документы на гараж, но ввиду того, что не был оформлен акт ввода в эксплуатацию гаражно-строительного кооператива «Мирас» спорный гараж является объектом незавершенного строительства, а истец не может зарегистрировать право собственности на него.
В связи с изложенным суд не видит препятствий для признания за истцом права собственности на спорный гараж.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое требование Зинатова А.Р. удовлетворить.
Признать право собственности Зинатова А.Р. на незавершенный строительством гараж №--, расположенный на первом этаже здания гаражно-строительного кооператива «Мирас» по адресу: ... ...
Ответчики вправе подать в Ново-Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Шамгунов А.И.
копия верна
Судья Шамгунов А.И.