Дело № 2-3580/12
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 августа 2012 года город Казань
Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Шамгунова А.И.,
секретаре Рыбаковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова С.Н. к гаражно-строительному кооперативу «Мирас», обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» о признании права собственности на незавершенный строительством гараж,
УСТАНОВИЛ:
Максимов С.Н. обратился в суд с иском к ГСК «Мирас» о признании права собственности на незавершенный строительством гараж.
В обоснование заявленных требований указано следующее.
По договору об уступке права требования №-- от --.--.---- г. истец приобрел у ФИО3 гараж №-- площадью 25,35 кв.м. на 1 этаже здания ГСК «Мирас» по адресу: ... ... Этот гараж принадлежал ФИО4 на основании договора долевого участия в строительстве гаража в ГСК «Мирас» №-- от --.--.---- г., заключенного с ООО «ФОН».
По условиям договора долевого участия в строительстве гаража срок сдачи гаража – 2 квартал 2002 года. ООО «ФОН» передало спорный гараж истцу, он владеет и пользуется гаражом, несет бремя его содержания, однако по причине, что до сего времени не оформлен акт ввода в эксплуатацию гаражно-строительного кооператива «Мирас» истец не может в установленном порядке зарегистрировать право собственности на гараж.
Истец просит суд признать его право собственности на незавершенный строительством гараж №-- площадью 25,35 кв.м., расположенный на первом этаже здания ГСК «Мирас» по адресу: ... ...
В ходе разбирательства дела ООО «ФОН» было привлечено к участию в деле в качестве ответчика.
Истец, его представитель в судебное заседание не явились, представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики извещены о месте и времени рассмотрения дела, представители ответчиков не явились.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска исходя из следующих оснований.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Постановлением Главы администрации г. Казани №-- от --.--.---- г. гаражно-строительному кооперативу «Мирас» для строительства гаражного комплекса кооперативных гаражей на праве постоянного пользования был отведен земельный участок площадью 1,419 га в зоне «Восточное Заречье» Ново-Савиновского района г. Казани.
Из материалов дела следует, что ФИО3 заключил с ООО «ФОН» договор долевого участия в строительстве гаража в ГСК «Мирас» №-- от --.--.---- г., по условиям которого ООО «ФОН» обязалось за плату выполнить работы по строительству гаража №-- общей площадью 25,35 кв.м. на первом этаже гаражно-строительного кооператива «Мирас» по адресу: ... ... и после окончания строительства передать этот гараж ФИО4
По условиям этого договора ГСК «Мирас» являлся заказчиком строительства гаражей, ГСК «Мирас» поручил ООО «ФОН» заключать с дольщиками договоры долевого участия в строительстве гаражей, срок окончания строительства гаража – 2 квартал 2002 года.
Из материалов дела следует, что ФИО3 оплатил договорную стоимость гаража.
По договору об уступке права требования №-- от --.--.---- г. ФИО3 передал свои права по названному выше договору долевого участия истцу.
По приемо-сдаточному акту от --.--.---- г. ООО «ФОН» во исполнение договора №-- от --.--.---- г. передало истцу гараж №-- на первом этаже ГСК «Мирас» по адресу: ... ...
Из технического паспорта, изготовленного ОТИ Ново-Савиновского района г. Казани, видно, что на первом этаже трехэтажного строения ГСК «Мирас» действительно расположен гараж №--, гараж является объектом незавершенного строительства.
По представленным на запрос суда сведениям из РГУП БТИ и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан право собственности на гараж №-- на первом этаже ГСК «Мирас» по адресу: ... ... не зарегистрировано.
Согласно справке за подписью председателя ГСК «Мирас» ФИО5 от --.--.---- г. за истцом закреплен гаражный бокс со строительным номером №-- на первом этаже здания, гаражный бокс приобретен истцом по договору об уступке права требования №--.
В письменном отзыве на иск председатель правления ГСК «Мирас» ФИО5 указал, что с иском Максимова С.Н. согласен, претензий нет.
Ответчик ООО «ФОН» возражений на исковые требования также не представил.
Оценив имеющиеся доказательства, суд установил, что по заказу ГСК «Мирас» ООО «ФОН» осуществляло строительство спорного гаража в гаражно-строительном кооперативе на земельном участке, специально отведенном Главой администрации г. Казани для строительства кооперативных гаражей, спорный гараж приобретен истцом у ООО «ФОН» на основании договора, оплата за гараж произведена, ООО «ФОН» передало истцу спорный гараж, фактическое создание гаража завершено, объект в натуре существует, истец фактически владеет и пользуется гаражом на праве собственности и имеет правоустанавливающие документы на гараж, права на спорный гараж ни за кем не зарегистрированы, в отношении спорного гаража отсутствуют притязания иных лиц, ввиду того, что не был оформлен акт ввода в эксплуатацию гаражно-строительного кооператива «Мирас» спорный гараж является объектом незавершенного строительства, а истец не может зарегистрировать право собственности на него.
В связи с изложенным суд не видит препятствий для признания за истцом права собственности на спорный гараж, поскольку истец вправе защищать свои права в том числе и путем предъявления требования о признании права.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое требование Максимова С.Н. удовлетворить.
Признать право собственности Максимова С.Н. на незавершенный строительством гараж №--, расположенный на первом этаже здания гаражно-строительного кооператива «Мирас» по адресу: ... ...
Ответчики вправе подать в Ново-Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Шамгунов А.И.
копия верна
Судья Шамгунов А.И.