Дело №2-3902\12
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
04 октября 2012 года
Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:
председательствующего судьи Курбановой Р.Б.
с участием прокурора Сафиуллиной Л.И.,
при секретаре Ляпиной Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штейн Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Штейн В.А. к Сенаторовой В.П. и Еремину С.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Ереминой П.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Истица, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.
В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи, заключенного --.--.---- г. между ней, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына и ОАО «Альфа-Банк», приобрела квартиру ... ..., которое передано в ее собственность по акту приема-передачи от --.--.---- г.
Согласно свидетельствам о регистрации права собственности, за истицей и ее сыном зарегистрировано право общей долевой собственности на спорную квартиру.
Однако, в спорное жилое помещение вселиться не имеют возможности, поскольку ответчики препятствуют в этом, не освобождая спорное жилье, что по мнению истицы, нарушает ее права и права ее несовершеннолетнего сына на владение, пользование и распоряжение собственностью в виде спорной квартиры.
Кроме того, регистрация ответчиков в спорной квартире, а также тот факт, что ответчики без установленных законом оснований пользуются квартирой, грубо нарушают ее права и права несовершеннолетнего ребенка.
На основании изложенного, истица просит признать ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, обязать соответствующие миграционные службы снять ответчиков с регистрационного учета и выселить их из жилого помещения квартиры ... ....
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Еремин С.В., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери с иском не согласен.
Ответчица Сенаторова В.П. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заказным почтовым отправлением, в суд не явилась.
Поступившее в суд ходатайство Сенаторовой В.П. об отложении разбирательства в связи с невозможностью рассмотрения настоящего дела по тем основаниям, что ею оспариваются действия судебного пристава-исполнителя, и предметом спора является спорная квартира, судом отклонено как безосновательное, направленное на затягивание рассмотрения настоящего иска.
Кроме того, вышеуказанное заявление Сенаторовой В.П. судом также расценивается как надлежащее извещение ответчицы о времени и месте рассмотрения настоящего спора.
Третьи лица отделение Ново-Савиновского района отделу ФМС России по РТ в г. Казани и отдел опеки и попечительства МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО г. Казани» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в суд не явились, причина неявки суду не известна.
Выслушав представителя истицы, ответчика Еремина С.В., заслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно статье 78 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного --.--.---- г. между истицей, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына и ОАО «Альфа-Банк», истица вместе с сыном приобрели в долевую собственность квартиру ... ....
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от --.--.---- г., выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, на основании вышеуказанного договора купли-продажи, субъектами права долевой собственности на квартиру ... ... являются истица и ее несовершеннолетний сын.
Как следует из выписки из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы ответчики.
Из пояснений представителя истицы следует, что ответчики до настоящего времени проживают без законных на то оснований в спорной квартире, не освобождая ее.
Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства дела
Кроме того, данный факт не отрицал в ходе судебного разбирательства и ответчик Еремин С.В.
Таким образом, суд считает установленным, что ответчики в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве долевой собственности истице и ее сыну, проживают без каких-либо законных оснований.
Действиями ответчиков нарушаются права истицы и несовершеннолетнего сына как сособственников спорного жилого помещения, поскольку они лишены возможности распоряжаться своей собственностью по собственному усмотрению.
Учитывая установленные обстоятельства, суд считает, что ответчики прекратили право пользования спорным жилым помещением.
Более того, суд приходит к выводу, что истица правомерно ставит вопрос о выселении ответчиков из спорного жилого помещения.
В соответствии со статьей 31 п. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлены факты, свидетельствующие о том, что ответчики в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве долевой собственности истице и ее сыну, проживают без каких-либо законных оснований, и соответственно прекратили свое право пользования указанной жилой площадью, проживание ответчиков в спорной квартире нарушает права истицы и ее сына как собственников, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
Исходя из изложенного и руководствуясь статьями ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Штейн Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Штейн В.А. к Сенаторовой В.П. и Еремину С.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Ереминой П.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.
Признать Сенаторову В.П., Еремина С.В. и Еремину П.С. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой ... ....
Выселить Сенаторову В.П., Еремина С.В. и Еремину П.С. квартиры ... ....
Обязать отделение Ново-Савиновского района отдела Управления Федеральной Миграционной Службы по РТ г. Казани снять Сенаторову В.П., Еремина С.В. и Еремину П.С. с регистрационного учета в квартире ... ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течении одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: Курбанова Р.Б.