Дело № 2-5163/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 октября 2012 года
Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе
председательствующего судьи Курбановой Р.Б.,
при секретаре Ляпиной Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ратц Л.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-Строй», конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Строй» Тиминой И.В. о признании права собственности на объект незавершенного строительством,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект незавершенного строительством.
В обоснование иска указала, что --.--.---- г. между ней и ООО «Альянс-Строй» был заключен договор инвестирования №-- в строительстве жилья. Предметом договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. По данному договору истица обязалась передать ООО «Альянс-Строй» денежные средства в размере --- рублей для осуществления строительства жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., а ООО «Альянс-Строй» обязался использовать переданные средства в соответствии с договором с последующей передачей в собственность истице однокомнатную квартиру ... ....
В соответствии с пунктом 2.5 Договора ООО «Альянс-Строй» обязался сдать объект в срок до --.--.---- г..
--.--.---- г. между истицей и ООО «Альянс-Строй» заключено соглашение №-- о расторжении договора инвестирования №-- от --.--.---- г., согласно которому внесенные истицей денежные средства в размере --- рублей переходят в качестве оплаты однокомнатной квартиры ... ....
--.--.---- г. между истицей и ООО «Альянс-Строй» заключен договор инвестирования №--, согласно которому ООО «Альянс-Строй» ... ....
В соответствии с пунктом 2.5 Договора ООО «Альянс-Строй» обязался сдать объект в срок до --.--.---- г..
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. за № №-- ООО «Альянс-Строй» признано несостоятельным (банкротом). Утверждена конкурсным управляющим ООО «Альянс-Строй» Тимина И.В..
Истица указывает, что до настоящего времени дом ответчиком не возведен и строительство не завершено. В связи с изложенным, истица просит признать за ней право собственности на объект незавершенный строительством в виде однокомнатной квартиры ... ....
Ответчик ООО «Альянс-Строй» о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не явился, заявление об отложении дела не поступало.
Ответчик конкурсный управляющий ООО «Альянс-Строй» Тимина И.В., о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась, причина неявки суду не известна.
Третье лицо ООО фирма «Свей», о дне и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не явился, причина неявки суду не известна.
Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным Законом.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Согласно статье 729 Гражданского кодекса Российской Федерации, В случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с частью 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или иных личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы (Глава 37 ГК РФ «Подряд») о правах заказчика по договору бытового подряда.
Согласно статье 6 Федерального Закона «Об инвестиционной деятельности», инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Инвесторы одновременно имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со статьей 7 Федерального Закона «Об инвестиционной деятельности» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты заказчиком выполненных работ.
В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между истицей и ООО «Альянс-Строй» был заключен договор инвестирования №-- в строительстве жилья. Предметом договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений. По данному договору истица обязалась передать ООО «Альянс-Строй» денежные средства в размере --- рублей для осуществления строительства жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., а ООО «Альянс-Строй» обязался использовать переданные средства в соответствии с договором с последующей передачей в собственность истице однокомнатную квартиру ... ....
В соответствии с пунктом 2.5 Договора ООО «Альянс-Строй» обязался сдать объект в срок до --.--.---- г..
Согласно пункту 4.2. Договора Ратц Л.Н. вносит денежные средства в следующем порядке: --- рублей при заключении договора, --- рублей до --.--.---- г..
--.--.---- г. между сторонами ООО «Альянс-Строй» и Ратц Л.Н. было заключено дополнительное соглашение №-- к договору инвестирования №-- от --.--.---- г., согласно которому были внесены изменения в пункты 4.2 и 4.4. Договора в следующей редакции: соинвестр вносит денежные средства в размере --- рублей при заключении договора, сумму в размере --- руб. в срок до --.--.---- г. Полную сумму денежных средств соинвестр обязуется внести в срок до --.--.---- г..
Суд считает установленным, что истица свои обязательства по Договору №-- от --.--.---- г. исполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №-- от --.--.---- г. на сумму --- руб., платежным поручением №-- от --.--.---- г. на сумму --- руб., платежным поручением №-- от --.--.---- г. на сумму --- руб. (л.д. 18,20,22).
--.--.---- г. между истицей и ООО «Альянс-Строй» заключено соглашение №-- о расторжении договора инвестирования №-- от --.--.---- г., согласно которому внесенные истицей денежные средства в размере --- рублей переходят в качестве оплаты однокомнатной квартиры ... ....
--.--.---- г. между истицей и ООО «Альянс-Строй» заключен договор инвестирования №--, согласно которому ООО «Альянс-Строй» ... ....
В соответствии с пунктом 2.5 Договора ООО «Альянс-Строй» обязался сдать объект в срок до --.--.---- г..
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. за № №-- ООО «Альянс-Строй» признано несостоятельным (банкротом). Утверждена конкурсным управляющим ООО «Альянс-Строй» Тимина И.В..
Вместе с тем в судебном заседании установлено, что ответчик своих обязательств по договору инвестирования №-- от --.--.---- г. не исполнил, то есть не выполнил весь объем строительно-монтажных работ на вышеуказанном жилом доме и соответственно не сдал его в эксплуатацию.
Таким образом, суд считает установленным, что указанный жилой дом является объектом незавершенным строительством.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истицы, как субъекта инвестиционного процесса обладающего долевой собственностью незавершенного объекта инвестиционной деятельности обоснованы и подлежат удовлетворению.
В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Суд считает, что у истицы имеются основания для судебной защиты своих прав путем признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, что установленные обстоятельства свидетельствуют об угрозе нарушения и оспаривании прав истца.
При таких обстоятельствах, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 настоящего Кодекса.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Иск Ратц Л.Н. удовлетворить.
Признать за Ратц Л.Н. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры ... ....
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Строй» в пользу Ратц Л.Н. --- в возврат государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: Курбанова Р.Б.