Дело № 2-4955/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2012 года город Казань
Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Шамгунова А.И.,
секретаре Рыбаковой С.А.,
рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиновникова А.В. к Гумарову Ф.У. об обязании заключить договор продажи недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Шиновников А.В. обратился в суд с иском к Гумарову Ф.У. об обязании заключить договор продажи недвижимости, обращение в суд мотивировал следующими обстоятельствами.
--.--.---- г. истец и ответчик заключили предварительный договор купли-продажи склада-гаража и земельного участка. По условиям этого договора стороны договорились, что ответчик в будущем передает в собственность истца, а ответчик принимает следующее имущество: склад-гараж общей площадью 182,30 кв.м., кадастровый номер №--, и земельный участок общей площадью 182 кв.м., кадастровый номер №--, расположенные по адресу: ... ..., истец оплачивает ответчику --- рублей за это имущество.
Истец в счет оплаты имущества --.--.---- г. передал ответчику под расписку --- рублей, в июне-июле 2012 года истец был готов передать ответчику оставшиеся --- рублей, но ответчик стал уклоняться от получения денег. В этой связи истец внес --- рублей на депозитный счет нотариуса. Истец предложил ответчику заключить основной договор продажи недвижимости, направлял ему претензии, однако ответчик уклоняется от заключения основного договора продажи недвижимости.
Истец просит обязать ответчика заключить с ним основной договор купли-продажи склада-гаража и земельного участка, расположенных по адресу: ... ..., на условиях, оговоренных в предварительном договоре купли-продажи склада-гаража и земельного участка от --.--.---- г., также просит обязать подать документы на государственную регистрацию права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.
В ходе рассмотрения дела к его участию третьими лицами привлечены Сагъдуллин М.Ф. и Гумарова А.В.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требование не признал, в обоснование возражений ссылался на следующие обстоятельства.
Указал, что предварительный договор от --.--.---- г. не может быть исполнен, поскольку склад-гараж и земельный участок, в отношении которых с истцом был заключен предварительный договор, в настоящее время принадлежат на праве собственности Сагъдуллину М.Ф. на основании заключенного с ним договора купли-продажи и передаточного акта к нему. Ответчик не является собственником склада-гаража и земельного участка, поэтому он не может заключить основной договор купли-продажи в отношении этих объектов. Кроме того, предварительный договор от --.--.---- г. был заключен в отсутствие согласия супруги ответчика Гумаровой А.В. Ответчик готов в любое время вернуть истцу полученные от него --- рублей и выплатить --- рублей процентов за пользование чужими денежными средствами. Ответчик пытался внести деньги на депозитный счет нотариуса, но в этом было отказано, поскольку деньги вносятся только в счет исполнения договора. Денежными средствами, внесенными истцом на депозитный счет нотариуса, ответчик не вопользовался.
Представители третьих лиц в судебном заседании исковые требования полагали необоснованными.
Изучив материалы дела, выслушав участников судебного разбирательства, суд установил следующие обстоятельства.
В ходе разбирательства дела было установлено, что истец и ответчик заключили предварительный договор купли-продажи склада-гаража и земельного участка от --.--.---- г., по условиям которого ответчик, являющийся по условиям договора продавцом, обязался передать в собственность истца, а истец, являющийся по условиям договора покупателем, обязался принять и оплатить следующее недвижимое имущество: склад-гараж общей площадью 182,30 кв.м., кадастровый номер №--, и земельный участок общей площадью 182 кв.м., кадастровый номер №-- расположенные по адресу: ... ....
По условиям этого предварительного договора имущество продается за --- рублей, при этом --- рублей покупатель (истец) должен оплатить в день подписания этого договора, а оставшуюся часть в размере --- рублей – в течение года до --.--.---- г. (пункт 5 договора).
Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи склада-гаража и земельного участка в течение трех дней с момента оплаты покупателем (истцом) всей суммы договора (пункт 9 договора).
В расписке от --.--.---- г., исполненной от имени ответчика, указано, что ответчик получил от истца --- рублей согласно договору купли-продажи склада-гаража и земельного участка от --.--.---- г..
Представитель ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривал получение ответчиком от истца --- рублей по предварительному договору от --.--.---- г..
Согласно материалам дела истец направил ответчику письменное уведомление от --.--.---- г., в котором сообщил ответчику о готовности передать последнему недостающие --- рублей по предварительному договору от --.--.---- г., также сообщил, что в случае неполучения ответа о месте явки для передачи денег внесет эту сумму на депозитный счет нотариуса в счет оплаты стоимости объектов.
Согласно приходному кассовому ордеру №-- от --.--.---- г. истец внес на депозитный счет нотариуса --- рублей на основании предварительного договора купли-продажи склада-гаража и земельного участка от --.--.---- г..
Из материалов дела следует, что --.--.---- г. истец направлял ответчику претензию, в котором сообщил последнему о внесении денег по предварительному договору на депозитный счет нотариуса и потребовал от ответчика заключить с ним основной договор купли-продажи склада-гаража и земельного участка, расположенных по адресу: ... ..., на условиях, оговоренных в предварительном договоре купли-продажи склада-гаража и земельного участка от --.--.---- г..
Судом установлено, что основной договор продажи вышеуказанного склада-гаража и земельного участка между сторонами не был заключен.
Согласно материалам дела --.--.---- г. истец (продавец) и Сагъдуллин М.Ф. (покупатель) заключили договор купли-продажи склада-гаража и земельного участка.
По условиям этого договора истец продал Сагъдуллину М.Ф. склад-гараж общей площадью 182,30 кв.м., кадастровый номер №--, и земельный участок общей площадью 182 кв.м., кадастровый номер №--, расположенные по адресу: ... ..., являющиеся предметом заключенного между истцом и ответчиком предварительного договора от --.--.---- г..
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Сагъдуллина М.Ф. на вышеуказанные склад-гараж и земельный участок.
Согласно материалам дела ответчик направлял истцу письмо, в котором просил истца указать время и место, где ответчик мог бы вернуть истцу полученные от него --- рублей, а также выплатить --- рублей процентов за пользование чужими денежными средствами доставленные неудобства.
При установленных обстоятельствах дела суд полагает подлежащими применению следующие нормы права.
Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
По правилам п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
В соответствии с п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Исходя из установленных по делу обстоятельств суд пришел к выводу о невозможности удовлетворения требования истца и возложении на ответчика обязанности по заключению с истцом основного договора купли-продажи склада-гаража и земельного участка, расположенных по адресу: ... ..., поскольку это имущество выбыло из собственности ответчика и находится в собственности Сагъдуллина М.Р., поэтому на ответчика, не являющегося собственником этого имущества, невозможно возложить обязанность по продаже этих объектов.
Так как ответчик не является собственником склада-гаража и земельного участка возложение на него обязанности по заключению с истцом основного договора продажи этого имущества будет неисполнимым.
Следовательно, истец на основании п. 1 ст. 393 и п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ не лишен права требовать от ответчика возмещения убытков, причиненных невозможностью заключения основного договора, тем более что из материалов дела и пояснений представителя ответчика следует, что ответчик готов в любое время вернуть истцу полученные от него по предварительному договору от --.--.---- г. --- рублей и выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере --- рублей.
С учетом представленных и добытых по делу доказательств суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Шиновникова А.В. к Гумарову Ф.У. об обязании заключить договор продажи недвижимости отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г. Казани в течение месяца дней со дня принятия мотивированного решения.
Судья подпись Шамгунов А.И.
копия верна
Судья Шамгунов А.И.