Дело №2-4899/12
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
20 сентября 2012 года город Казань
Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Фирсовой М.В.,
при секретаре судебного заседания Хабиевой Д.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тазетдиновой Р.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс-Строй» о взыскании расходов по устранению недостатков выполненной работы, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Тазетдинова Р.Г. обратилась суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс-Строй» о взыскании расходов по устранению недостатков выполненной работы, компенсации морального вреда.
В обоснование иска указано, что --.--.---- г. истец с ООО «Альянс-Строй» заключили предварительный договор о заключении договора купли-продажи №--, в соответствии с которым Тазетдинова Р.Г. и ООО «Альянс-Строй» обязались заключить договор купли-продажи ... ..., состоящей из двух комнат, общей площадью ---.м. по адресу: ... ... (строительный).
--.--.---- г. истец и ООО «Альянс-Строй» заключили договор инвестирования №--с, по условиям которого Тазетдинова Р.Г. обязалась передать денежные средства ООО «Альянс-Строй» для осуществления строительства вышеуказанного дома в сумме --- рублей, а ООО «Альянс-Строй» обязался использовать денежные средства с последующей передачей истцу стояночного места в цокольном этаже жилого ... ....
В соответствии с дополнительным соглашением №-- к предварительному договору от --.--.---- г. приобретаемая квартира заменена на квартиру строительный номер №--, состоящую из двух комнат, общей площадью --- кв.м., расположенную на --- этаже в жилом доме по адресу: ... ..., строительный номер ---.
Договором уступки права требования №-- от --.--.---- г. истец уступил ООО «ИСК «Альянс-Строй» право требования с ООО «Альянс-Строй» --- рублей по договору инвестирования №--с.
Согласно договору инвестирования №-- от --.--.---- г. заключенному между ООО «ИСК Альянс-Строй» и Тазетдиновой Р.Г. последняя обязалась передать ООО «ИСК «Альянс-Строй» --- рублей для осуществления строительства жилого дома расположенного по адресу: ... ..., строительный номер ... .... ООО «ИСК «Альянс-Строй» обязалось в последующем передать в собственность жилое помещение №-- объекта: двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью --- кв.м., расположенную на 6 этаже.
Заочным решением Вахитовского районного суда ... ... от --.--.---- г. за истцом признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте соответствующую двухкомнатной квартире строительный номер №-- на 6 этаже, общей проектной площадью ------ кв.м. в жилом ... ..., а также на долю в незавершенном строительством объекте соответствующую стояночному месту №-- в цокольном этаже жилого дома строительный №-- по ... .... Определением Вахитовского районного суда ... ... от --.--.---- г. изменен способ исполнения заочного решения от --.--.---- г., взамен признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте соответствующую двухкомнатной квартире строительный №-- на --- этаже, общей проектной площадью --- кв.м. в жилом ... ..., за Тазетдиновой Р.Г. признано право собственности на ... ..., общей площадью --- кв.м., жилой площадью --- кв.м. в жилом ... ....
Ответчик свои обязательства по договору исполнил не надлежащим образом, в договоре не верно указан этаж квартиры и составлен проект квартиры. Кроме того, истец обнаружила в квартире недостатки по качеству произведенных ремонтно-строительных работ. Истец была вынуждена оплатить стоимость работ по устранению недостатков строительных работ, а также расходы по оплате услуг по подготовке и изготовлению технической документации на квартиру, на общую сумму --- рублей.
Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой устранить недостатки, выявленные в квартире, однако ООО «ИСК «Альянс-Строй» недостатки не устранены.
Истец просил взыскать с ответчика стоимость строительных недоделок в размере --- рублей в счет в счет компенсации морального вреда.
В ходе судебного заседания истец исковые требования уточнила и просила взыскать с ООО «ИСК «Альянс-Строй» расходы по устранению недостатков выполненной работы, в общей сумме --- рублей, что включает в себя расходы по оплате работ по гидроизоляции и стяжке полов в размере --- рублей, расходы по оплате изготовления и установке оконных блоков в размере --- рублей. Исковые требования в части компенсации морального вреда поддержала в полном объеме. Исковые требования в остальной части не поддержала.
Ответчик ООО «ИСК Альянс-Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Заявления об отложении рассмотрении дела в суд не поступало.
Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Истец не возражала рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона.
Согласно статье 4 Федерального закона "О защите прав потребителей" продавец обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
В соответствии с пунктом 1 статьи 27 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Из материалов дела усматривается, что --.--.---- г. между истцом и ООО «Альянс-Строй» был заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи №--, в соответствии с которым Тазетдинова Р.Г. и ООО «Альянс-Строй» обязались заключить договор купли-продажи ... ..., состоящей из двух комнат, общей площадью --- кв.м. по адресу: ... ... (строительный). В день заключения данного договора --.--.---- г. между Тазетдиновой Р.Г. и ООО «Альянс-Строй» заключен договор денежного займа №--, согласно которому Тазетдинова Р.Г. передала ООО «Альянс-Строй» денежную сумму в размере --- рублей.
--.--.---- г. истец и ООО «Альянс-Строй» заключили договор инвестирования №--с, по условиям которого Тазетдинова Р.Г. обязалась передать денежные средства ООО «Альянс-Строй» для осуществления строительства вышеуказанного дома в сумме --- рублей, а ООО «Альянс-Строй» обязался использовать денежные средства с последующей передачей истцу стояночного места в цокольном этаже жилого ... ....
В соответствии с дополнительным соглашением №-- к предварительному договору от --.--.---- г. приобретаемая квартира заменена на квартиру строительный номер №--, состоящую из двух комнат, общей площадью --- кв.м., расположенную на №-- этаже в жилом доме по адресу: ... ..., строительный номер ... ....
Договором уступки права требования №-- от --.--.---- г. истец уступил ООО «ИСК «Альянс-Строй» право требования с ООО «Альянс-Строй» --- рублей по договору инвестирования №--с от --.--.---- г. и договора денежного займа №-- от --.--.---- г..
--.--.---- г. между истцом и ООО «ИСК «Альянс-Строй» заключен договор инвестирования №--, согласно которому Тазетдинова Р.Г. обязалась передать ООО «ИСК «Альянс-Строй» --- рублей для осуществления строительства жилого дома расположенного по адресу: ... ..., строительный номер ... ..., а ООО «ИСК «Альянс-Строй» обязалось в последующем передать в собственность жилое помещение №-- объекта: двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью --- кв.м., расположенную на 6 этаже.Согласно пунктам №--6 данного договора инвестирования ООО «ИСК «Альянс-Строй» взяло на себя обязательство обеспечить сдачу объекта государственной комиссии во --.--.---- г. года. После сдаче объекта в эксплуатацию передать соинвестору в собственность двухкомнатную квартиру № (строительный) ---, общей площадью --- кв.м., расположенную на 6 этаже объекта со следующими внутренними работами: полы - стяжка, в ванной комнате гидроизоляция, потолки – без затирки, без шпаклевки; стены – подготовлены под окраску (облицовку, обои и т.п.) – штукатурка без шпаклевки; двери – установлена временная входная деревянная дверь в квартиру; окна – установлены окна из ПВХ (стройной стеклопакет); лоджия – остеклена (окна из ПВХ); электрооборудование (освещение и розеточная группа) – проложены кабели от щитка учета до распаечной коробки с разводской по квартире (кроме розетки электроплиты) и без установки прибора; водопровод – центральное водоснабжение; устройство стояков инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения с установкой на вводе в помещение ванной и санузлов запорной арматуры без установки санитарных приборов с установкой счетчиков; канализация – устройство стояков без установки санитарных приборов; отопление - теплоснабжение здания осуществляется от двухконтурных автоматических газовых котлов располагаемые в каждой квартире; вентиляция – естественная, венканалы из санузлов и кухни; телевидение – установка общей антенны (место подключения – в этажном щитке); радиофикация – установка радиорозетки на кухне, домофон.
В установленный договором срок квартира истцу не передана. До настоящего времени акт приемки-передачи указанного выше жилого помещения сторонами не подписан.
Заочным решением Вахитовского районного суда ... ... от --.--.---- г. удовлетворены исковые требования Тазетдиновой Р.Г. к ООО «ИСК «Альянс-Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве. За Тазетдиновой Р.Г. признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте соответствующую двухкомнатной квартире строительный номер №-- на 6 этаже, общей проектной площадью --- кв.м. в жилом ... ..., а также на долю в незавершенном строительством объекте соответствующую стояночному месту №-- в цокольном этаже жилого дома строительный №-- по ... .... Определением Вахитовского районного суда ... ... от --.--.---- г. изменен способ исполнения заочного решения от --.--.---- г., взамен признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте соответствующую двухкомнатной квартире строительный №-- на 6 этаже, общей проектной площадью --- кв.м. в жилом ... ..., за Тазетдиновой Р.Г. признано право собственности на квартиру --- общей площадью --- кв.м., жилой площадью --- кв.м. в жилом ... ....
После предоставления доступа в квартиру истцом были обнаружены множественные недостатки выполненной работы, в том числе в нарушение условий договора инвестирования №-- от --.--.---- г. отсутствовала стяжка полов, в ванной комнате также отсутствовала гидроизоляция пола, оконные блоки на лоджии и на кухни требовали замены, поскольку имели дефекты.
На основании пункта 1 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Истец неоднократно обращалась в ООО «ИСК «Альянс-Строй» с требованиями устранить имеющиеся недостатки выполненной работы. Однако требования ответчиком на протяжении продолжительного времени выполнены не были, вследствие чего истец вынужден был устранить имеющие недостатки самостоятельно с привлечением третьих лиц.
Так --.--.---- г. между истцом (заказчик) и ИП Дорофеевой Н.Н. (исполнитель) заключен договор на оказание услуг №---А, согласно которому исполнитель взял на себя обязательства произвести в ... ... оказать услуги по устройству полусухой цементно-песчаной стяжки пола с фиброармированием, исполнитель взял на себя обязательства оплатить услуги в сумме --- рублей. Данные услуги оказаны, стоимость услуг Тазетдиновой Р.Г. оплачены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №-- от --.--.---- г..
Кроме этого, --.--.---- г. между Тазетдиновой Р.Г. и ИП Саяпин Д.С. заключен договор, согласно которому ИП Саяпин Д.С. взял на себя обязательства изготовить и установить в ... ... окна из ПВХ в количестве 2 шт., подоконник в количестве 1 шт. Стоимость работ определена --- рублей. --.--.---- г. стоимость работ оплачена Тазетдиновой Р.Г. в полном объеме в размере --- рублей.
Таким образом, для устранения недостатков выполненной работы Тазетдиновой Р.Г. затрачено --- рублей.
Надлежащих доказательств опровергающих доводы истца и свидетельствующих о выполнении ответчиком взятых на себя обязательств, ООО «ИСК «Альянс-Строй» суду не представлено, тогда как в соответствии с положениями Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» бремя доказывания в отношении причин недостатков выполненной работы, оказанной услуги возложена на исполнителя.
При данных обстоятельствах исковые требования истца о взыскании расходов по устранению недостатков выполненной работы в размере --- являются обоснованными и подлежат удовлетворении.
Исковые требования в части компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению.
Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При определение размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий истца.
Материалами гражданского дела и представленными доказательствами факт нарушения обязательств ответчиком подтвержден и доказан.
Нарушение ответчиком обязательств по договору, безусловно, влечет нарушение прав истца как потребителя, нарушает его право выбора и законные ожидания, влечет определенные переживания, тревогу и другие негативные чувства, то есть нравственные страдания.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает требование разумности и справедливости, фактические обстоятельства дела, и считает возможным снизить размер компенсации морального вреда до --- рублей.
Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденного судом в пользу потребителя.
Истец просила ответчика устранить недостатки недвижимого имущества. Требования потребителя в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены. Учитывая бездействие ответчика, истец обосновано обратился в суд с требованием о взыскании стоимости невыполненных обязательств по договору купли-продажи с существенными нарушениями требований к качеству.
Поскольку ответчик не предпринял меры для добровольного удовлетворения требований потребителя, направленные на восстановление его нарушенных прав, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф, предусмотренный Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», в размере --- рублей.
С учетом разъяснения Постановления Пленума Российской Федерации №17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (п.46), данный штраф подлежит взысканию в пользу истца Тазетдиновой Р.Г.
Государственная пошлина, от уплаты которой, истец был освобожден при подаче иска в суд, по правилам статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика.
С ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере --- рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 233-238, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс-Строй» в пользу Тазетдиновой Р.Г. --- рублей, компенсацию морального вреда в размере --- рублей; штраф в размере --- рублей.
В удовлетворении исковых требований Тазетдиновой Р.Г. в остальной части отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс-Строй» государственную пошлину в размере --- рублей в доход федерального бюджета.
Ответчик вправе подать в Ново-Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Фирсова М.В.