Дело № 2-5600/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 октября 2012 года
Ново-Савиновский районный суд г. Казани в составе
председательствующего судьи Кулиева И.А.,
при секретаре судебного заседания Конышевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ананьевой Э.Р. к Муниципальному казенному учреждению Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани, Муниципальному казенному учреждению «Комитет жилищно-коммунального хозяйства» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Ананьева Э.Р. обратилась в суд с иском к Муниципальному учреждению Администрация Ново-Савиновского района г. Казани Исполнительного Комитета муниципального образования г. Казани, МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обосновании своего заявления истица указала, что является собственником квартиры ... ... и нежилого помещения, примыкающего к указанной квартире, расположенных на 10 этаже ... ....
Истицей была произведена перепланировка данной квартиры.
До перепланировки и переустройства квартира ... ... состояла из двух жилых комнат, площадью 18,7 и 23,5 кв.м., кухни, площадью 10,5 кв.м., коридора, площадью 11,7 кв.м., двух кладовых, площадью 1,4 кв.м., двух лоджий, площадью 3,4 кв.м. и 3,2 кв.м., жилая площадь квартиры составляла 42,2 кв.м., общая площадь 78,9 кв.м.
Нежилое помещение, примыкающее к квартире ... ... состояло из трех помещений неопределенного назначения, площадью 35,4 кв.м., 22,6 кв.м., 5,1 кв.м., общей площадью 63,1 кв.м.
В результате перепланировки и переустройства квартиры ... ... и нежилого помещения, примыкающее к указанной квартире, расположенных на ... ... произошло объединение квартиры и нежилого помещения в одну пятикомнатную квартиру с присоединением части этажной площадки.
После перепланировки и переустройства квартира ... ... состоит из пяти жилых комнат, площадью 16,5 кв.м., 23,2 кв.м., 21,7 кв.м., 9,9 кв.м., 13,6 кв.м., пяти коридоров, площадью 5,0 кв.м., 1,6 кв.м., 8,2 кв.м., 3,0 кв.м., и 3,2 кв.м., подсобного помещения, площадью 1,6 кв.м., двух санузлов, площадью 4,2. кв.м. и 8,7 кв.м., двух лоджий, площадью 3,0 кв.м., и 2,9 кв.м. Жилая площадь квартиры составила 84,1 кв.м., общая 138,1 кв.м.
Истица считает, что указанная перепланировка и переустройство являются самовольными, так как возведены при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
Органы местного самоуправления отказали в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
В соответствии с указанным проектом при перепланировке и переустройстве квартиры не нарушены прочностные качества конструкций, так как демонтируемые конструкции перегородок не являются несущими, дополнительные нагрузки на конструкции не возникают. Под вновь образованным санузлом расположен санузел жилой квартиры.
В результате проведенных работ не нарушаются требования пожарной безопасности и санитарно-технических норм.
Проектом перепланировки и переустройства квартиры не затронуты существующие стояки и приборы отопления.
В санузлах и кухне организованы вытяжные вентиляции через существующие вентиляционные каналы, канализация подключена к действующей канализационной сети жилого дома.
Данный проект перепланировки и переустройства был согласован с АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» и ТСЖ ---
Истица указывает, что перепланировка и переустройство квартиры ... ... были согласованы общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома ... ... что подтверждается выпиской из решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома ... ... от --.--.---- г..
Указывая, что перепланировка и переустройство квартиры ... ... не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, истица просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии
В ходже рассмотрения дела от истицы поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором она просит встроенное к квартире ... ... нежилое помещение, общей площадью 63,1 кв.м. и часть этажной площадки в размере 2,25 кв.м. считать частью квартиры ... ..., считать встроенное к квартире ... ... нежилое помещение общей площадью 63, 1 кв.м. жилым и сохранить квартиру ... ... в перепланированном и переустроенном состоянии
Истица в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика- муниципального казенного учреждения Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани с исковыми требованиями не согласна, пояснив, что у Администрации нет полномочий по узаконению самовольной перепланировки и переустройству жилого помещения, присоединения нежилых помещений к квартире ... ..., считает, что Администрация района не является надлежащим ответчиком.
Представитель ответчика - Муниципального казенного учреждения «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» с исковыми требованиями не согласна, пояснив, что принятие решения о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений, для этого необходимо согласие всех собственников дома, однако данное согласие не предоставлено, принятие решений о выдаче разрешений на перепланировку и переустройство жилых помещений и вводе их в эксплуатацию в установленном порядке входит в компетенцию МКУ Администрации Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО г. Казани.
Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» полагает на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ТСЖ «Серебряный каскад» извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заявления об отложении дела в суд не поступило.Выслушав истицу, представителей ответчиков, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме…
В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры ... ..., общей площадью 72,3 кв.м. и примыкающего к квартире нежилого помещения --- общей площадью 63,1 кв.м.
Согласно проекту перепланировки и переустройства квартиры по адресу: ... ..., выполненного ООО «Научно-производственное строительное объединение» предусматривается объединение двухкомнатной квартиры и нежилого помещения в 5-ти комнатную квартиру. Снос кирпичных перегородок и возведение новых перегородок в соответствии с планом перепланировки и переустройства.
Несущие конструкции затрагиваются в стене разделяющей квартиру и нежилое помещение, в ней вырезается проем габаритом 930х2100 мм. На устройство данного проема выполнены конструктивные решения. Устройство проема не влияет на несущие способности стены и работу несущих конструкций.
После перепланировки и переустройства площади помещений составляют: жилая площадь- 84,1 кв., общая площадь 138,1 кв.м.
В результате перепланировки и переустройства квартиры: общая площадь увеличилась на 59,2 кв.м., жилая площадь увеличилась на 41,9 кв.м..
При перепланировке и переустройстве квартиры не нарушены прочностные качества конструкций, т.к. демонтируемые конструкции перегородок не являются несущими. Дополнительные нагрузки на конструкции не возникают.
Под образованным санузлом расположен санузел жилой квартиры. В результате проведенных работ не нарушаются требования пожарной безопасности и санитарно-технических норм.
Согласно экспертному заключению №-- от --.--.---- г., проведенной АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучии населения» в результате рассмотрения проекта укрупнения, перепланировки и переустройства квартиры ... ... нарушения требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидимиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях не выявлены.
Доводы представителя Муниципального казенного учреждения Комитет жилищно-коммунального хозяйства» об отсутствии согласия всех собственников дома на передачу истице части этажной площадки площадью 2,25 кв.м. подлежат отклонению поскольку, согласно выписке из решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома ... ... следует, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого ... ... многоквартирного жилого ... ... по вопросу о разрешении перепланировки и переустройства квартиры ... ... и нежилого помещения, примыкающего к указанной квартире, расположенных на ... ... с присоединением части этажной площадки размером 2, 25 кв.м. при наличии кворума более 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме проголосовали «За».
Проанализировав исследованные в судебном заседании обстоятельства суд находит, что в квартире ... ..., произведена перепланировка и переустройство, требующая внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, однако данное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая установленные обстоятельства суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст.ст.26, 29 Жилищного кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Иск Ананьевой Э.Р. к Муниципальному казенному учреждению Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского района Исполнительного комитета муниципального образования ... ..., Муниципальному казенному учреждению «Комитет жилищно-коммунального хозяйства» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Встроенное к квартире ... ... нежилое помещение общей площадью 63,1 кв.м. и часть этажной площадки площадью 2.25 кв.м. считать частью квартиры ... ...
Считать встроенное к ... ... нежилое помещение общей площадью 63,1 кв.м. жилым.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру ... ... общей площадью 138,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г. Казани в течение одного месяца после вынесения мотивированного решения.
Судья Кулиев И.А.