Дело №2-5284/12
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н ЕМ Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
04 октября 2012 года город Казань
Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Фирсовой М.В.,
при секретаре судебного заседания Хабиевой Д.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайдулловой Ф.Н. к закрытому акционерному обществу «БАСКО» о взыскании излишне уплаченной денежной суммы, неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Шайдуллова Ф.Н. обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу «БАСКО» (далее ЗАО «БАСКО») о взыскании излишне уплаченной денежной суммы, неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда.
В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком заключен Договор №---ЧД участия в долевом строительстве от --.--.---- г.. Согласно условиям пункта №-- Договора предметом договора является однокомнатная ... ... (строительный), общей площадью --- кв.м., жилой площадью --- кв.м., расположенная на №-- этаже - №-- этажного дома по ... .... Согласно пунктам №-- Договора общая стоимость квартиры на момент заключения настоящего Договора составляет --- рублей, оплата по настоящему договору на момент заключения договора произведена полностью, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее --.--.---- г..
Оплата истцом произведена полностью --.--.---- г., что подтверждается квитанций к приходному кассовому ордеру №--.
В нарушение условий договора №---№-- участия в долевом строительстве от --.--.---- г. квартира передана истцу по акту приема-передачи лишь --.--.---- г..
Кроме того, истцу передана квартира по общей площадью не несоответствующей условиям договора. Фактически истцу по акту приема-передачи передана ... ..., находящаяся на №-- этаже №-- этажного ... ...-секционного жилого дома с административными помещениями на первом этаже, расположенного по адресу: ... ..., общей площадью --- кв.м., жилой площадью --- кв.м. тогда как по условиям договора площадь квартира составляет --- кв.м. Разница по площади составила --- кв.м. Согласно пункту №-- Договора стоимость --- кв.м. составляет --- рублей. Таким образом, истец излишне уплатила по договору долевого участия денежную сумму в размере --- копеек.
Длительным неисполнением условий договора истцу причинены нравственные страдания, выразившиеся в переживаниях по поводу невозможности получения своего жилья, которые истец оценивает в --- рублей.
Истец просит взыскать с ответчика излишне уплаченную сумму в размере --- рублей, неустойку за период с --.--.---- г. года в сумме --- рубля --- копеек, компенсацию морального вреда в сумме --- рублей.
В ходе судебного разбирательства истец поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Ахмедзянов Р.М. исковые требования Шайдулловой Ф.Н. не признал. Не оспаривая факт излишне оплаченной суммы по договору, неустойки и просрочки строительства квартиры истца, просил с учетом тяжелого финансового положения ответчика, применив статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить размер неустойки. В части компенсации морального вреда исковые требования не признал, указав, что истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о причинении ответчиком истцу нравственных страданий.
Выслушав истца, представителя ответчика и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствие со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
К возникшим между сторонами правоотношениям подлежат применению Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в силу части 2 статьи 27 указанного Федерального закона.
Согласно разъяснениям пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
В соответствии со статьей 10 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с частью 2 статьи 6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами --.--.---- г. между ЗАО «БАСКО» и Шайдулловой Ф.Н. заключен Договор №---№-- участия в долевом строительстве однокомнатной ... ... (строительный), общей площадью --- кв.м., жилой площадью ---.м., расположенной на --- этажного дома по ... ....
Согласно пункту №-- Договора общая стоимость квартиры на момент заключения настоящего Договора составляет --- рублей.
Согласно пункту №--. Договора, оплата по настоящему договору на момент заключения договора произведена полностью.
Истец свои обязательства по внесению указанных денежных средств выполнил в полном объеме, что подтверждается приложенной квитанцией к приходному кассовому ордеру №-- от --.--.---- г. (л.д. №--).
Согласно пункту №-- Договора Застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее --.--.---- г..
В нарушение условий договора №---№-- участия в долевом строительстве от --.--.---- г. квартира передана истцу по акту приема-передачи лишь --.--.---- г..
Кроме того, истцу передана квартира по общей площади не несоответствующей условиям договора. Фактически истцу по акту приема-передачи передана ... ..., находящаяся на №-- этажного ... ...-секционного жилого дома с административными помещениями на первом этаже, расположенного по адресу: ... ..., общей площадью №-- кв.м., жилой площадью ---.м. Однако истцом оплачена квартира общей площадью №-- кв.м., из расчета стоимости №-- кв.м. в размере --- рублей. Сумма излишне уплаченной истцом сумму по договору долевого участия составила №-- копеек.
Таким образом, установлено, что ответчиком обязательства в установленный договором срок выполнены не были.
Поскольку факт просрочки исполнения обязательства ЗАО «БАСКО» перед истцом нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
Согласно представленному расчету, подлежащая взысканию неустойка в пользу истца за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет --- копеек. Представитель ответчика правильность расчета неустойки не оспаривал, однако пояснил, что размер неустойки несоразмерен последствиям неисполнения обязательств и просил снизить ее с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд считает, что размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиком, сумма неустойки значительно превышает сумму возможных убытков истца, вызванных нарушением обязательств.
На основании изложенного, учитывая обстоятельства дела, в том числе, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, финансовое положение ЗАО «БАСКО», а также компенсационную природу неустойки, суд считает возможным на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры до --- рублей.
Что касается исковых требований в части компенсации морального вреда, то они также подлежат частичному удовлетворению.
Как видно из содержания иска, причинение нравственных страданий (морального вреда) истец непосредственно обуславливает нарушением застройщиком своих обязательств по строительству объекта долевого строительства и передаче его дольщику в предусмотренный договором срок.
В ходе судебного заседания установлено, что договор на участие в долевом строительстве заключен истцом для удовлетворения семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в целях улучшения своих жилищных условий. Доказательств обратного в материалах дела не имеется. При наличии данных обстоятельств в силу части 9 статьи 4 Федерального закона N 214-Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения между истцом и ответчиком в части компенсации морального вреда регулируются законодательством Российской Федерации о защите прав потребителей, поскольку они не урегулированы указанным выше Федеральным законом.
Согласно статье 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителя" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий истца.
Материалами гражданского дела и представленными доказательствами факт нарушения обязательств ответчиком подтвержден и доказан.
Нарушение сроков исполнения обязательств застройщиком, безусловно, влечет нарушение прав истца как потребителя, нарушает его право выбора и законные ожидания, влечет определенные переживания, тревогу и другие негативные чувства, то есть нравственные страдания.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает требование разумности и справедливости, фактические обстоятельства дела, и считает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда --- рублей.
Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденного судом в пользу потребителя.
Требование потребителя в добровольном порядке в установленный законом срок не удовлетворены, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф, предусмотренный Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере --- рублей.
С учетом разъяснения Постановления Пленума РФ №17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (п.46), данный штраф подлежит взысканию в пользу истца Шайдулловой Ф.Н.
На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в пользу федерального бюджета госпошлина соразмерно удовлетворенным требованиям в размере --- копейки.
Руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Шайдулловой Ф.Н. к закрытому акционерному обществу «БАСКО» о взыскании излишне уплаченной денежной суммы, неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с закрытого акционерного общества «БАСКО» в пользу Шайдулловой Ф.Н. излишне уплаченные денежные средства в размере --- рублей, неустойку в размере --- копеек, --- рублей в счет компенсации морального вреда, штраф в размере --- рублей.
Взыскать с закрытого акционерного общества «БАСКО» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере ---) рублей --- копейки.
В остальной части исковых требований Шайдулловой Ф.Н. к закрытому акционерному обществу «БАСКО» отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: М.В.Фирсова