Дело №2- 5081/12
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2012 года город Казань
Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Фирсовой М.В.,
при секретаре судебного заседания Хабиевой Д.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литовченко А.Ю. к Гусамову О.Р. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Литовченко А.Ю. обратился в суд с иском к Гусамову О.Р. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... ....
В обоснование иска указано, что истец по договору купли-продажи от --.--.---- г. приобрел у Гусамовой Т.А. ... ... ... ... ... ...
По условиям пункта №--. Договора купли-продажи, проживающие и зарегистрированные в спорном жилом помещении лица – Гусамова Т.А. и ответчик Гусманов О.Р. обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение --- дней с даты подписания настоящего Договора. Договор сторонами подписан --.--.---- г..
Однако до настоящего времени ответчик Гусамов О.Р. с регистрационного учета не снялся, хотя в данной квартире в настоящее время не проживает, коммунальные платежи не оплачивает. Данные обстоятельства являются препятствием для осуществления законных прав собственника.
На основании изложенного истец просила признать Гусамова О.Р. не приобретшим права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ... ... снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В ходе судебного заседания представитель истца уточнила исковые требования, просила признать Гусамова О.Р. утратившим права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ... ... снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Третье лицо - представитель отдела УФМС России по РТ в ... ... в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Ответчик извещен по имеющемуся в деле адресу, в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, заявления об отложении дела не поступило.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствие со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствие с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия гражданина с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от --.--.---- г. истец приобрел у Гусамовой Т.А. ... ... ... ... ... ... (л.д. №--),
Согласно пункту №-- договора купли-продажи от --.--.---- г., Гусамова Т.А. и Гусамов О.Р. обязались сняться с регистрационного учета в течение №-- дней с даты подписания настоящего договора (л.д. №--).
Право собственности покупателя на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... ... --.--.---- г. (л.д. №--).
Как следует из выписки из домовой книги в ... ... ... ... ... ... по состоянию на --.--.---- г., зарегистрирован ответчик Гусамов О.Р. (л.д. №--).
Договором или законом не предусмотрено сохранение за ответчиком права пользования квартирой после ее продажи.
Считая установленным признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением, суд находит исковые требования о снятии ответчика с регистрационного учета обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствие с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорной квартире, но фактически там не проживает в связи с переменой места жительства, суд находит исковые требования истца о признании Гусамова О.Р. утратившим право пользования жилым помещением основанным на законе.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 235 – 237, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Литовченко А.Ю. к Гусамову О.Р. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Гусамова О.Р. утратившим права пользования жилым помещением ... ... ... ... ... ...
Обязать отдел УФМС России по РТ в ... ... снять Гусамова О.Р. с регистрационного учета по адресу: ... ....
Ответчик вправе подать в Ново-Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Фирсова М.В.