Дело № 2 - 4454
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
28 сентября 2012 года. Ново – Савиновский районный суд г.Казани РТ в составе председательствующего судьи Исмагиловой В.А., с участием представителя адвоката Клюкина А.С., при секретаре Царевиной Е.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Л.И. к ТСЖ «Чуйкова 63а» о признании решений собраний, правил незаконными и производстве перерасчета.
У С Т А Н О В И Л:
Истец Петров Л.И. обратился в суд с иском к ответчику ТСЖ «Чуйкова 63а» о признании действий незаконными и производстве перерасчета за услуги по обслуживанию калиток, охрану транспортного средства и территории. В обосновании иска указал, что является собственником квартиры ... .... Обслуживанием дома занимается ТСЖ «Чуйкова 63а». Правлением товарищества проводились собрания, по результатам которых были составлены протоколы за №-- от --.--.---- г., №-- от --.--.---- г. и №-- от --.--.---- г. и приняты правила въезда, парковки и движения автотранспорта на придомовой территории данного жилого дома. Согласно правилам, собственник помещения не имеющего стояночного места, а также для гостевого автотранспорта имеет право въезда и выезда, разгрузки и погрузки. Время пребывания на территории для вышеуказанных лиц не более --- часов, в случае нарушения данного взимается плата за парковку, которая включается в счет – фактуру собственника, а данные средства направляются в счет погашения расходов производимых по статье « парковка». Данные правила нарушают его права как собственника жилого помещения в многоквартирном доме. Действия ТСЖ «Чуйкова 63а» были признаны Казанской городской жилищной инспекцией неправомерными и направила материалы для принятия мер в прокуратуру Ново – Савиновского района г.Казани.
В ходе судебного заседания истец Петров Л.И. увеличил свои исковые требования и просит признать правила парковки введенные членами правления ТСЖ «Чуйкова 63А» незаконными, решения, принятые на собраниях от --.--.---- г., за №-- от --.--.---- г. и за №-- от --.--.---- г. отменить и произвести ему перерасчет по оплате за коммунальные услуги с --.--.---- г. по --.--.---- г.
Представители ТСЖ «Чуйкова 63А» иск не признали.
Третье лицо Петрова Р.И. иск поддержала.
Суд, выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии с п. 4 части 2 статьи 137 ЖК РФ - товарищество собственников жилья вправе в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
На основании статьи 144 ЖК РФ - Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
На основании части 2 статьи 151 ЖК РФ - средства товарищества собственников жилья состоят из: обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества; доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества; субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
В силу части 2 - 4 статьи 154 ЖК РФ - Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Судом установлено, что правила въезда, парковки и движения автотранспорта на придомовой территории жилого дома ... ... были утверждены на общем собрании ТСЖ «Чуйкова 63А» от --.--.---- г., что подтверждается протоколом №--.
Протокол общего собрания ТСЖ «Чуйкова 63А» истцом Петровым Л.И. не был оспорен, судом данное право было разъяснено в ходе судебного разбирательства.
Вышеуказанными Правилами предусмотрено, что собственнику помещения не имеющего стояночного места, а также для гостевого автотранспорта (гостей по приглашению, для въезда бригад строителей) которые обладают правом въезда/ выезда и разгрузки/ погрузки. Время пребывания на территории, для вышеуказанных лиц не более 2 часов, В случае нарушения данного правила взимается плата за парковку ( --- рублей – день, --- рублей – сутки) которая включается в счет – фактуру собственника, а данные средства направляются в счет погашения расходов производимых по статье «парковка».
Суд не усматривает в действующих правилах нарушений истца Петрова Л.И. как собственника многоквартирного дома.
Так, согласно протокола №-- от --.--.---- г. общего собрания членов ТСЖ многоквартирного дома было принято решение о подготовке расчета целевого взноса каждого дольщика пропорционально его доли в общей площади жилой части и сбор целевых взносов на разработку проекта по благоустройству, был утвержден вступительный взнос на право пользования парковочным местом в размере --- за одно парковочное место. Истец Петров Л.И. не воспользовался данным правом.
По протоколу №-- общего собрания членов ТСЖ помещений в строящемся многоквартирном доме от --.--.---- г. было принято решение о назначении стоимости вступительного взноса за одно парковочное место в размере --- и выбор парковочных мест осуществлять по принципу: выбирают сами собственники на основании первенства даты взноса денежных средств в кассу ТСЖ.
Аналогичное решение было принято на общем собрании членов ТСЖ помещений, что подтверждается протоколом №-- от --.--.---- г.. Истец Петров Л.И. является собственником квартиры ... ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от --.--.---- г..
На общем собрании членов ТСЖ от --.--.---- г., от --.--.---- г., от --.--.---- г., от --.--.---- г. присутствовала Петрова Р.И., супруга истца, привлеченная судом в качестве третьего лица, которая является собственником спорной квартиры с --.--.---- г. и членом ТСЖ, принимала участие в голосовании исходя из рассчитанной доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме --- кв.м. или ---.
Как пояснила председатель ТСЖ «Чуйкова 63А» Петровым Л.И. свидетельство о праве собственности на долю в квартире не предоставлено до настоящего времени, участие в общих собраниях принимала его супруга.
Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Суд не находит правовых оснований для отмены решений, принятых на общем собрании ТСЖ «Чуйкова 63А» от --.--.---- г., --.--.---- г. и --.--.---- г., поскольку истец Петров Л.И. собственником помещения не являлся. На данных общих собраниях присутствовала его супруга Петрова Р.И., где решения о создании парковочных мест было принято большинством голосов, нарушений при их принятии не было допущено, установленный законом шестимесячный срок для их обжалования истек.
Согласно постановления руководителя ИК МО г.Казани за №-- от --.--.---- г. установлена долевая собственность на земельный участок с кадастровым номером №-- площадью --- кв.м., занимаемый многоквартирным домом №-- а по ... ....
В ходе судебного заседания было установлено, что из выделенного земельного участка в собственность имеется свободная часть, где Правила не действуют и истец Петров Л.И. может парковать свой автомобиль на земельном участке, принадлежащего также ТСЖ «Чуйкова 63а».
В соответствии с Уставом ТСЖ «Чуйкова 63А», утвержденного --.--.---- г., общее собрание собственников правомочно принимать решения об использовании отведенного земельного участка в собственность и его благоустройстве с взиманием обязательных платежей в этих целях.
На общих собраниях собственниками были приняты решения о благоустройстве части отведенного земельного участка придомовой территории под детскую площадку и для парковки транспортных средств. Правила въезда, парковки и движения автотранспорта на придомовой территории жилого дома ... ... утверждены на общем собрании в интересах собственников многоквартирного жилого дома и на нарушают права истца.
Вышеизложенные обстоятельства и подтверждены и показаниями свидетелей ФИО, ФИО, ФИО, которые суду показали, что отмена Правил приведет к тому, что дети и взрослые не смогут безопасно гулять во дворе, придомовая территория у них огорожена и благоустроена, имеется охрана.
В соответствии с протоколом №-- общего собрания собственником жилья в многоквартирном доме от --.--.---- г. было принято решение о взимании --- с квартиры на обслуживание двух калиток, которое было принято единогласно. Собственники ... ... данного дома не присутствовали на данном собрании, однако их голосование не могло повлиять на принятое решение.
Исковые требования об оспаривании обязательных платежей за обслуживание калитки являются необоснованными.
На вышеуказанном общем собрании от --.--.---- г. было принято решение единогласно о заключении договора на охрану объекта, придомовой территории с пропускным режимом.
При таких обстоятельствах дела ТСЖ обоснованно взимается обязательный платеж за охрану территории с собственников дома, в том числе и с истца, поскольку является платой за управление многоквартирным домом.
Суд не находит правовых оснований для производства перерасчета по оплате коммунальных услуг с --.--.---- г. по --.--.---- г. поскольку в соответствии с вышеуказанной нормой закона коммунальными услугами являются горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление, по которым истцом соответствующих исковых требований не заявлено.
В виду того, что ТСЖ обоснованно взимается плата за обслуживание калиток, охрану территории и машин, которые были утверждены на общем собрании собственников многоквартирного дома, законных оснований для их перерасчета не имеется.
В ходе судебного заседания представителем ответчика было заявлено ходатайство о взыскании понесенных расходов за услуги представителя в сумме ---, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с учетом требований разумности, суд определяет его размер в сумме ---
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Петрову Л.И. к ТСЖ «Чуйкова 63А» о признании протоколов общего собрания членов ТСЖ за №-- от --.--.---- г., за №-- от --.--.---- г., за №-- от --.--.---- г., Правил въезда, парковки и движения автотранспортного средства на придомовой территории жилого дома ... ... незаконными и производстве перерасчета за коммунальные услуги отказать.
Взыскать с Петрова Л.И. в пользу ТСЖ «Чуйкова 63а» понесенные расходы за услуги представителя в сумме ---.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново – Савиновский районный суд г.Казани в течении одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья: В.А.Исмагилова