Дело №2-4939/12
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
19 октября 2012 года город Казань
Ново- Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Фирсовой М.В.,
при секретаре судебного заседания Хабиевой Д.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гизатуллина Р.Н. к закрытому акционерному обществу «БАСКО» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством, взыскании неустойки, судебных расходов, убытков и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Гизатуллин Р.Н. обратился в суд с иском к закрытому акционерному обществу (ЗАО) «БАСКО» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством, взыскании неустойки, судебных расходов, убытков и компенсации морального вреда.
В обоснование иска указано, что --.--.---- г. между ответчиком ЗАО «Баско» с одной стороны и Гизатуллиным Р.Н., Перминовой В.Н. с другой, был заключен договор участия в долевом строительстве №---ЧД. Предметом договора является жилое ... ... ... ..., расположенная на ------- –этажного жилого дома с административными помещениями на первом этаже, находящегося по строительному адресу по ... ....
Стоимость объекта долевого строительства составила --- рубля. Участниками долевого строительства по договору являются Гизатуллин Р.Н. №-- доли квартиры, Перминова Н.В. – №-- доли квартиры.
По условиям договора участия в долевом строительстве ответчик обязан был построить и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее --.--.---- г., а также передать квартиру по акту приема – передачи участникам долевого строительства в соответствии с распределенными между ними долями в срок не позднее --.--.---- г..
Однако, до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил. По вине ответчика, за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. года истец вынужден нести расходы по аренде жилого помещения, т.к. собственного жилья не имеет, в размере --- копеек. Кроме того истец для произведения своевременных платежей за строящееся жилье, вынужден был оформлять кредитные договора в коммерческих банках на общую сумму ---, что также отнесено истцом к убыткам, подлежащим взысканию с ответчика.
Длительным неисполнением условий договора истцу причинены нравственные страдания, выразившиеся в переживаниях по поводу невозможности получения своего жилья, которые истец оценивает в --- рублей.
Поскольку ответчик обязан был передать квартиру в срок не позднее --.--.---- г., однако в нарушение условий договора до настоящего времени этого не сделал, истец просит нарушение сроков выполнения работ уменьшить цену за выполнение работы на --- копеек.
Свои обязательства по оплате соответствующей доли спорной квартиры истец выполнил полностью.
В связи с изложенным, истец просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте – №-- доли двухкомнатной квартиры проектный номер №-- общей площадью --- кв.м., жилой площадью --- кв.м., расположенном на 19-м этаже в подъезде №--, №-- этажного №-- секционного жилого дома с административными помещениями на первом этаже, уменьшить цену работы на --- рублей ---, взыскать соответчика --- копеек в счет возмещения убытков, расходы по оплате услуг представителя в размере --- рублей, --- рублей в счет компенсации морального вреда.
Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.
В судебном заседании представитель истца и третье лицо Перминова Н.В. исковые требования уточнила, просила признать за истцом право собственности на долю в спорном незавершенном строительстве объекте – «--- доли двухкомнатной квартиры проектный номер №--, общей площадью №-- кв.м., жилой площадью №-- кв.м., расположенной на №--м этаже в подъезде №--, №-- этажного 6 секционного жилого дома с административными помещениями на первом этаже, взыскать с ответчика неустойку в размере --- копеек, --- рублей в счет компенсации морального вреда, --- рублей расходы по оплату услуг представителя, убытки в размере --- рубля за найм жилого помещения.
Ответчик ЗАО «БАСКО» о времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил возражения, в которых исковые требования не признал, указав, что истец сам уклоняется от регистрации договора участия в долевом строительстве, в связи с чем, делается невозможным передача истцу спорной квартиры, просил также об уменьшении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с ее несоразмерностью последствиям ненадлежащего исполнения обязательств, требования о взыскании убытком и компенсации морального вреда считает необоснованными.
Представитель третьего лица - МУ «Управление жилищной политики» ИКМО ... ... не явилась, представила отзыв и заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.
Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая надлежащее извещение ответчика и третьих лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителей в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствие со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
К возникшим между сторонами правоотношениям подлежат применению Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в силу части 2 статьи 27 указанного Федерального закона.
Согласно разъяснениям пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
В соответствии со статьей 10 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с частью 2 статьи 6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ЗАО «БАСКО» («Застройщик») и Гизатуллиным Р.Н. с Перминовой Н.В. («Дольщики») был заключен Договор №---№-- долевого участия в строительстве жилья - двухкомнатная ... ..., расположенная на №-- этаже в пятом подъезде много квартирного жилого дома строительный адрес ... ..., ... ... Согласно условиям договора Застройщик привлекает Дольщиков к финансированию строительства жилого дома, дольщики инвестируют строительство в части: Гизатуллин Р.Н. – №-- доли, Перминова Н.В. – №-- доли двухкомнатной квартиры проектный №--, находящейся на №-- этаже, подъез... ..., общая площадь №-- кв.м., жилая площадь – №-- кв.м.. В соответствии с п. №-- общая стоимость квартиры на момент заключения договора составляет --- рублей. Стоимость квартиры была уплачена Дольщиками в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.
Согласно пункту №-- договора №-- от --.--.---- г. застройщик принял на себя обязательство построить дом и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее --.--.---- г., а также передать дольщикам квартиру по акту приема–передачи в соответствии с распределенными между ними долями не позднее --.--.---- г..
Вместе с тем, в установленный договором срок строительство жилого дома завершено не было, обязательство по передаче истцу вышеуказанной квартиры, предусмотренное пунктом №-- договора участия в долевом строительстве фактически не исполнено по настоящее время.
Исходя из совокупности исследованных в судебном заседании обстоятельств, учитывая, что объект незавершенного строительства отнесен законом к недвижимому имуществу, суд находит установленным, что у истца, полностью оплатившего обусловленную договором цену, возникло право собственности на долю в незавершенном строительством в виде №-- доли двухкомнатной квартиры проектный номер №-- площадью №-- кв.м., жилой площадью №-- кв.м., расположенной на №-- этаже в подъезде №--, №-- этажного 6 секционного жилого дома с административными помещениями на первом этаже.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Гизатуллина Р.Н. о признании за ним права собственности на спорный объект подлежащими удовлетворению.
Требования истца о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Из текста договора об участии в долевом строительстве, заключенного между сторонами, следует, что ответчик должен исполнить принятое на себя обязательство по передаче объекта долевого строительства истцу в срок не позднее --.--.---- г..
Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ответчиком обязательства по данному договору до настоящего времени не выполнены. На сегодняшний день объект не введен в эксплуатацию, квартира по акту приема- передачи истцу не передана.
Поскольку факт просрочки исполнения обязательства ЗАО «БАСКО» перед истцом нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании неустойки.
Согласно представленному расчету, подлежащая взысканию неустойка в пользу истца за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет --- рублей --- копеек. Представитель ответчика в письменном отзыве указал, что размер неустойки несоразмерен последствиям неисполнения обязательств и просил снизить ее с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд считает, что размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиком, сумма неустойки значительно превышает сумму возможных убытков истца, вызванных нарушением обязательств.
На основании изложенного, учитывая обстоятельства дела, в том числе, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, финансовое положение ЗАО «БАСКО», а также компенсационную природу неустойки, суд считает возможным на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры до --- рублей.
Что касается доводов представителя ответчика, о том, что договор долевого участия в установленном порядке не зарегистрирован, следовательно, отсутствуют обязательства по договору - нельзя признать обоснованными, поскольку ответственность по регистрации договора возложена на обе стороны договора долевого строительства. В ходе судебного заседания установлено, что ЗАО «БАСКО» уклонилось от регистрации договора долевого участия №---ЧД от --.--.---- г., заключенного между ЗАО «БАСКО» и Гизатуллиным Р.Н., Перминовой Н.В.
Что касается исковых требований в части взыскания убытков, выразившихся в оплате стоимости договора аренды жилого помещения по адресу: ... ..., то они подлежат отклонению.
В суд представлен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., сроком на --.--.---- г. месяцев, заключенный --.--.---- г. между ФИО4 и истцом ФИО1 Согласно данному договору стоимость аренды указанного жилого помещения составила --- рублей за каждый месяц проживания, за первый и последний месяц по --- рублей. Истцом предоставлена расписка ФИО4 о получении от истца в счет оплаты найма указанного жилого помещения за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. года денежной суммы в размере --- рублей
Однако суд относится критически к заявленным требованиям о несении истцом расходов по аренде жилого помещения, поскольку они не подтверждены допустимыми доказательствами исполнения обязательств по ежемесячной передаче денежных средств в счет оплаты за жилое помещение, договор аренды не зарегистрирован в налоговом органе.
Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей», данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями … при выполнении работ, оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение работ, услуг надлежащего качества, а также определяет механизм реализации этих прав.
Что касается исковых требований в части компенсации морального вреда, то они также подлежат частичному удовлетворению.
Согласно статье 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителя" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий истца.
Материалами гражданского дела и представленными доказательствами факт нарушения обязательств ответчиком подтвержден и доказан.
Нарушение сроков исполнения обязательств застройщиком, безусловно, влечет нарушение прав истца как потребителя, нарушает его право выбора и законные ожидания, влечет определенные переживания, тревогу и другие негативные чувства, то есть нравственные страдания.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает требование разумности и справедливости, фактические обстоятельства дела, и считает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда --- рублей.
В силу положения статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате помощи представителя в разумных пределах.
Из материалов дела усматривается, что --.--.---- г. между Перминовой Н.В. и Гизатуллиным Р.Н. заключен договор об оказание услуг. Стоимость оказанных услуг определена --- рублей. Стоимость оказанных услуг Гизатуллиным Р.Н. оплачена в полном объеме, о чем свидетельствует расписка от --.--.---- г.
Учитывая характер заявленных исковых требований, длительность судебного разбирательства, объема и вида защищаемого права, частичного удовлетворения заявленных исковых требований, суд полагает необходимым определить размер подлежащего взысканию судебных расходов в размере --- рублей.
На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в пользу федерального бюджета госпошлина соразмерно удовлетворенным требованиям в размере --- рублей
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гизатуллина Р.Н. к закрытому акционерному обществу «БАСКО» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
Признать за Гизатуллиным Р.Н. право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте – «№-- доли двухкомнатной квартиры проектный номер №-- общей площадью №-- кв.м., жилой площадью №-- кв.м., расположенном на №--м этаже в подъезде №--, №-- этажного №-- секционного жилого дома с административными помещениями на первом этаже.
Взыскать с закрытого акционерного общества «БАСКО» в пользу Гизатуллина Р.Н. неустойку в размере --- копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере --- рублей в счет компенсации морального вреда.
Взыскать с закрытого акционерного общества «БАСКО» государственную пошлину в доход государства в размере --- копеек.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново-Савиновский районный суд ... ... заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Фирсова М.В.