Дело №2-1640\11
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации
04 апреля 2011 года
Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:
председательствующего судьи Курбановой Р.Б.
при секретаре Погудиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайсиной А.А. к Урманче С.А., Урманче Т.П., Молчановой Л.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в ... ..., указав, что является собственницей спорной квартиры по договору купли-продажи от дата, заключенному между истицей и ОАО «Ипотечное агентство РТ». Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи квартиры. При оформлении документов истице стало известно, что в квартире имеют регистрацию ответчики Урманче С.А., Урманче Т.П., Молчанова Л.А. Однако ответчики в указанном жилом помещении не проживают, жилым помещением не пользуются. Наличие регистрации ответчиков в спорной квартире нарушает права истицы как собственника квартиры, поскольку препятствует пользованию и распоряжению квартирой по ее усмотрению. В связи с этим просит прекратить право пользования жилым помещением и обязать отделение Ново-Савиновского района отдела УФМС по РТ в г. Казани снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Местонахождение ответчиков не известно.
Назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представитель ответчиков иск не признал.
Третье лицо отделение Ново-Савиновского района отдела УФМС РФ по РТ в г. Казани, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не явился.
Третье лицо ОАО «Ипотечное агентство РТ» о дне и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не явился.
Выслушав пояснения истицы, представителя ответчика по ст.50 ГПК РФ, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 31 п. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от дата, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в ... ... дата, Гайсина А.А. купила у ОАО «Ипотечное агентство РТ» ... ... в собственность.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата, на основании договора купли-продажи квартиры от дата Гайсиной А.А. на праве собственности принадлежит ... ....
Как следует из выписки из домовой книги, в спорной квартире зарегистрированы ответчики Урманче С.А., Урманче Т.П., Молчанова Л.А.
Истица суду пояснила, что при оформлении документов ей стало известно, что в квартире имеют регистрацию ответчики Урманче С.А., Урманче Т.П., Молчанова Л.А. Однако ответчики в указанном жилом помещении не проживают, жилым помещением не пользуются.
Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства дела и подтверждаются исследованными материалами дела.
Согласно пункту 8 договора купли-продажи от дата, спорная квартира свободна от регистрации и проживания лиц, имеющих в соответствии с Законом право проживания и пользования данной квартирой.
Таким образом, суд считает установленным, что ответчики никаких мер, подтверждающих, что они не отказываются от своего права на спорное жилое помещение, не предпринимали, никогда не предпринимали попыток вселиться в нее.
Доказательств, опровергающих доводы истицы в судебном заседании, не добыто.
В настоящее время истица вынуждена оплачивать коммунальные услуги за ответчиков, которые в жилом помещении не проживают со дня ее продажи.
Факт продажи жилого помещения и прошедшее со времени заключения договора время, суд расценивает как необходимые и достаточные условия для снятия с регистрационного учета Урманче С.А., Урманче Т.П., Молчановой Л.А. в указанной квартире.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики Урманче С.А., Урманче Т.П., Молчанова Л.А. прекратили право пользования спорным жилым помещением.
Таким образом, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлены факты, свидетельствующие о том, что ответчики спорной жилой площадью не пользуются, на спорной жилой площади не проживают, оплату коммунальных услуг за данное жилое помещение не производят, и соответственно прекратили свое права пользования указанной жилой площадью, наличие регистрации ответчиков в спорной квартире нарушает права истца как собственника, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
Исходя из изложенного и руководствуясь статьями ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать Урманче С.А., Урманче Т.П., Молчанову Л.А. прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой ... ... ... ....
Обязать отделение в Ново-Савиновском районе отдела Управления Федеральной Миграционной Службы по РТ в г. Казани снять с регистрационного учета в ... ... Урманче С.А., Урманче Т.П., Молчанову Л.А..
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья: Курбанова Р.Б.