Дело № 2-1680/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 апреля 2011 года
Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Курбановой Р.Б.,
при секретаре Погудиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мустафиной К.Н. к МУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась к ответчику МУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г.Казани» с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что является собственником ... .... В квартире были внесены изменения в планировку, в результате чего площадь квартиры незначительно изменилась. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровья, однако МУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО г. Казани» отказывает в узаконении перепланировки, выполненной в ... ... жилом ... .... Истица просит сохранить жилое помещение в ... ... в перепланированном состоянии.
Ответчик МУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г.Казани» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель не явился, поступил отзыв на исковое заявление, с иском не согласны, просят дело рассмотреть в их отсутствие.
Третьи лица Федеральное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ», Отдел Государственного пожарного надзора г.Казани УГПН ГУ МЧС России по РТ о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в суд не явились.
Выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя ( в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
В силу статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим, согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата за Мустафиной К.Н. зарегистрировано право собственности на двухкомнатную ... ....
Как следует из письменных материалов дела, до перепланировки спорного жилого помещения, оно имело общую площадь 55,1 кв.м., жилую площадь 31,1 кв.м., площадь жилой комнаты №1 - 19,0 кв.м., площадь жилой комнаты №2 - 12,1 кв.м., кухни - 8,1 кв.м., ванной - 2,6 кв.м., туалета - 1,3 кв.м., коридора - 10,8 кв.м., кладовой - 1,2 кв.м., лоджии - 1,6 кв.м., имеется перепланировка.
Согласно проекту перепланировки, разработанному проектной организацией ФГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, происходит увеличение площади ванной комнаты, для этого демонтируется перегородка между ванной и коридором, монтируется перегородка из влагостойкого гипсокартона; на площади жилой комнаты №1 устраивается шкаф, для этого монтируются перегородки из гипсокартона; уменьшается площадь, и изменятся конфигурация жилой комнаты №2, кухней и коридором, монтируются гипсокартонные перегородки, для входа в жилую комнату №2 в перегородке между жилой комнатой №2 и коридором вырезается дверной проем; уменьшается площадь кладовой, для этого частично демонтируются перегородки кладовой, монтируются гипсокартонные перегородки. В результате перепланировки происходит уменьшение общей площади квартиры на 0,8 кв.м., уменьшение жилой площади на 1,4 кв.м. Площадь жилой комнаты №1 - 18,3 кв.м., площадь жилой комнаты №2 - 11,4 кв.м., кухни - 8,0 кв.м., ванной - 3,7 кв.м., туалета - 1,2 кв.м., коридора - 9,8 кв.м., кладовой - 1,1 кв.м., шкафа - 0,8 кв.м., лоджии - 1,3 кв.м Площадь общей площади составляет 54,3 кв.м., жилой площади - 29,7 кв.м.
Как следует из экспертного заключения от дата, в результате проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы проекта перепланировки ... ... жилом ... ... нарушений требований действующих санитарных правил и гигиенических нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не выявлено.
Согласно сообщению ОГПН ... ... № от дата, проект перепланировки спорной квартиры соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, не возражают против перепланировки ... ....
Как видно из сообщения Управления Роспотребнадзора по РТ, проект перепланировки спорной квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
При таких обстоятельствах суд считает установленным, что истица самовольно произвела перепланировку спорной квартиры, представила допустимые доказательства того, что сохранение спорного жилого помещения в измененном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, и, следовательно, имеются основания для сохранения спорного жилого помещения в измененном состоянии.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Мустафиной К.Н. к МУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить ... ... в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение 10 дней.
Судья: Курбанова Р.Б.