Дело № 2-872
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
22 марта 2011 года. Ново-Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе председательствующего судьи Исмагиловой В. А., при секретаре Царевиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «АКИБАНК» к Соломину В.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ОАО «АКИБАНК» (далее Банк) обратился в суд с иском к ответчику Соломину В.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме ..., из которых сумма задолженности по основному долгу составляет в размере ... просроченные проценты за период с дата по дата в размере ... ..., срочные проценты за период с дата по дата в размере ..., пени за вышеуказанный период в размере ... и обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании иска указал, что дата между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор на приобретение жилого помещения на вторичном рынке за №, согласно которого истец обязался предоставить ответчику кредит в размере ... на приобретение в собственность квартиры, находящейся по адресу: ... ..., а ответчик обязался возвратить кредит и уплатить проценты по условиям кредитного договора. В целях обеспечения исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже ... этажного кирпичного жилого дома по адресу: ... ..., которая удостоверена закладной от дата. Ответчиком неоднократно были нарушены условия п. 3.6 кредитного договора, предусматривающего порядок погашения кредита.
В ходе судебного заседания от дата представитель истца исковые требования увеличила, просит взыскать общую сумму задолженности по кредитному договору № от дата в сумме ..., из которых сумма кредита составляет ..., просроченные проценты за период с дата по дата в размере ..., срочные проценты за период с дата по дата в размере ..., пени за период с дата по дата в размере ....
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель Банка не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
На основании ст. ст. 309, 809 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу п. 1 ст. 810, п. 2 ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Судом установлено, что дата между Банком и ответчиком Соломиным В.Е. заключен кредитный договор №, согласно которого истец предоставил ответчику кредит в размере ... рублей на ... месяцев на приобретение в собственность квартиры, находящейся по адресу: ... ..., а ответчик обязался возвратить кредит и уплатить проценты в размере ...% годовых.
Согласно п. п. 3.6, 3.6.2 заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем ежемесячных платежей. Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме перового и последнего заемщик производит за текущий процентный период не позднее последнего дня процентного периода. Если последний день процентного периода приходится на выходной (праздничный) день, то платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем.
В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления заемщику письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней.
Пунктом 4.1 закладной предусмотрено, что владелец закладной вправе потребовать полного досрочного исполнения обеспеченных ипотекой обязательств путем предъявления должнику письменного требования о досрочном возврате суммы основного долга, начисленных процентов за пользование денежными средствами и суммы пеней, в том числе в случае при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней.
В соответствии с п. 7.1.1 закладной, владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней.
Как следует из выписки по лицевому счету ответчиком дата внесено ... рублей, иных движений по счету не имеется, с этого времени ответчиком условия кредитного договора по погашению кредита не выполняются, просрочка составляет более 30 дней.
Статьей 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Правовых оснований, предусмотренных ст. 54. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.
дата в обеспечение исполнения обязательств ответчиком Соломиным В.Е. по кредитному договору № от дата зарегистрирована закладная на ... .... Стоимость заложенной квартиры установлена в размере ... рублей соглашением сторон.
Представитель истца просит установить начальную продажную стоимость в отношении заложенной квартиры в размере залоговой в сумме ... рублей.
При таких обстоятельствах, заявленные требования Банка о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению как основанные на законе.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика Соломина В.Е. подлежит взысканию госпошлина в порядке возврата в пользу истца ОАО «АКИБАНК» в размере ....
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.198, 233-237ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Открытого акционерного общества «АКИБАНК» удовлетворить.
Взыскать с Соломина В.Е. основной долг по кредитному договору в размере ... проценты в размере ... срочные проценты в размере ... задолженность по пени в размере ... и возврат уплаченной государственной пошлины в размере ....
Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже ... этажного кирпичного жилого дома по адресу: ... ..., установив начальную продажную стоимость в размере ... рублей.
Ответчик Соломин В.Е. вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново - Савиновский районный суд г. Казани в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: В.А.Исмагилова