Дело № 2-213/2012 РЕШЕНИЕ р.п. Новониколаевский 28 марта 2012 года Новониколаевский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи – Федорченко Т.В. при секретаре – Аникеевой М.В. с участием: представителя истца – Сидоренко К.В. рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Константиновой Л.М. к Любушкину А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Константинова Л.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Любушкину А.В. и просит признать Любушкина А.В., ... года рождения, утратившим право пользования 1/4 долей жилого дома, расположенного по адресу: ..., обязать Администрацию Мирного сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области снять Любушкина А.В., ... года рождения, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. В судебное заседание не явилась истец Константинова Л.М., извещалась судом своевременно и надлежащим образом, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает. В судебное заседание не явился ответчик Любушкин А.В., судом принимались меры по его своевременному и надлежащему извещению, отбывает наказание в виде лишения свободы в исправительной колонии. В судебное заседание не явился представитель третьего лица Администрации Мирного сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области, извещался судом своевременно и надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает. Суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, так как в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела. В судебном заседании представитель истца Сидоренко К.В., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования и пояснила, что истец Константинова Л.М. является собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: .... Указанная доля жилого дома была приобретена истцом по договору купли-продажи в ... году. В ... года Константинова Л.М. зарегистрировала в принадлежащей ей на праве собственности доле жилого дома ответчика Любушкина А.В., и до настоящего времени он значится зарегистрированным в принадлежащей истцу на праве собственности доле жилого дома. Ответчик не является членом семьи истца, не проживает по адресу регистрации с ... года. В настоящее время истец намерена продать принадлежащую ей на праве собственности долю жилого дома, и регистрация в жилом доме ответчика препятствует ей в этом. Представитель истца просит удовлетворить исковые требования, признать Любушкина А.В., ... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снять его с регистрационного учета по указанному адресу, так как дальнейшая регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме нарушает права истца как собственника жилого помещения. Заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд делает следующие выводы: Статья 17 часть 3 Конституции Российской Федерации установила, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется другими способами, предусмотренными законом. Согласно ст.ст.209, 218, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. В силу ч.1, ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Согласно договору купли-продажи от ..., ФИО2, действующий на основании доверенности от имени ФИО1, продал принадлежащую ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., Константиновой Л.М.. Указанным договором подтверждается, что право собственности Константиновой Л.М. на жилой дом зарегистрировано в БТИ Новониколаевского района. По справке Администрации Мирного сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области ... от ..., 1/4 доля жилого дома, принадлежащая на праве собственности Константиновой Л.М., фактически расположена по адресу: ... в связи с присвоением названий улицам и нумерацией домов посёлка .... По сообщению отделения Федеральной миграционной службы по Волгоградской области в Новониколаевском районе ... от ..., Любушкин А.В., ... года рождения, значится зарегистрированным по месту жительства: ... с .... Как установлено ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Как установлено ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно справки ..., выданной Администрацией Мирного сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области ..., Любушкин А.В. состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: .... Фактически в 1/4 доли жилого дома Любушкин А.В. не проживает с ... года. В соответствии с актом обследования домовладения от ..., комиссия в составе сотрудников Администрации Мирного сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области, произвела обследование домовладения, расположенного по адресу: ..., в ходе которого установлено, что в данном домовладении Любушкин А.В. не проживает с ..., личных вещей, принадлежавших Любушкину А.В., в домовладении нет. В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Одним из способов истребования имущества является, в том числе, и выселение из занимаемого помещения. Как установлено ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с п.п. «е» п.31 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, из объяснений представителя истца, а также материалов дела установлено, что истец Константинова Л.М. на основании договора купли-продажи приобрела право собственности на 1/4 долю жилого дома по адресу ..., право собственности Константиновой Л.М. на указанную 1/4 долю жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке. В спорном жилом доме по настоящее время зарегистрирован ответчик Любушкин А.В., который членом семьи собственника жилого дома не является, соглашение о пользовании жилым домом между истцом и ответчиком отсутствует, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Константиновой Л.М. к Любушкину А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, так как отсутствуют правовые основания для признания за ответчиком права пользования спорным жилым домом, регистрация ответчика в спорном жилом доме препятствует истцу в осуществлении своих прав собственника жилого помещения, кроме того, удовлетворяя иск, суд учитывает, что по смыслу закона регистрация по месту жительства или по месту пребывания носит уведомительный характер и не порождает права на жилое помещение, и при изложенных выше обстоятельствах, исследованных в судебном заседании, дальнейшее сохранение права пользования ответчиком жилым домом, расположенным по адресу: ..., невозможно, так как нарушает права и законные интересы истца. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Константиновой Л.М. удовлетворить, признать Любушкина А.В., ... года рождения, уроженца ..., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Новониколаевский районный суд. Судья: Решение суда в окончательной форме принято 02 апреля 2012 года. Судья: