Дело Номер обезличен
Решение
Именем Российской Федерациир.п. Новониколаевский Дата обезличена года
Новониколаевский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего федерального судьи – Королева М.А.
при секретаре – Куреневой М.В.
с участием:
истца – Башхаева К.В.
представителя истцов – Сломова Д.В.
представителя ответчиков ООО «Инвид-Агро-Север», ООО «Инвид-Агро» – Аникина А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Башхаева К.В., Башхаева В.М., Башхаева И.В., Башхаева С.А., Башхаевой З.Х., Овчаренко З.И. к ООО «Инвид-Агро-Север» о расторжении договора аренды земельного участка,
Установил:
Башхаев К.В., Башхаев В.М., Башхаев И.В., Башхаев С.А., Башхаева З.Х., Овчаренко З.И. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Инвид-Агро-Север» о расторжении договора аренды земельного участка и просят расторгнуть договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей Номер обезличен от Дата обезличена года в части передачу в аренду земельных долей, принадлежащих Башхаеву К.В., Башхаеву В.М., Башхаеву И.В., Башхаева С.А., Башхаевой З.Х., Овчаренко З.И..
В судебное заседание не явились истцы Башхаев В.М., Башхаев И.В., Башхаев С.А., Башхаева З.Х., Овчаренко З.И., о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом своевременно, о причинах неявки в суд не сообщили.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о причинах неявки в суд не сообщил.
Суд, учитывая мнение истца Башхаева К.В., представителя истцов Сломова Д.В., представителя ответчиков Аникина А.В., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов Башхаева В.М., Башхаева И.В., Башхаева С.А., Башхаевой З.Х., Овчаренко З.И., так как в судебном заседании участвует их представитель, представителя третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.
В судебном заседании истец Башхаев К.В., поддержал требования искового заявления и пояснил, что в 2002 году на основании договора аренды его земельная доля была передана в пользование ООО «Инвид-Агро», от его имени договор подписывал представитель. Как указывает истец, фактически с момента заключения договора по 2007 год переданная им в аренду земельная доля, а также доли Башхаева В.М., Башхаева И.В., Башхаева С.А., Башхаевой З.Х., Овчаренко З.И. в пользовании ответчика не находились, на указанных земельных долях он являясь главой крестьянского (фермерского) хозяйства занимался выращиванием сельскохозяйственной продукции. С 2008 года его земельная доля, а также земельные доли истцов находятся в пользовании ООО «Инвид-Агро-Север», за 2008 года арендную плату он получил натуральной оплатой, за 2009 год деньгами. По его мнению, так как договор был заключен, ООО «Инвид-Агро» обязано было выплачивать арендную плату с 2003 года. Он просит расторгнуть договор аренды от Дата обезличена года, в части передачи истцами земельных долей в аренду ООО «Инвид-Агро».
В судебном заседании представитель истцов Сломов Д.В., поддержал требования искового заявления и пояснил, что истцы просят расторгнуть в части договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей, так как арендатором ООО «Инвид-Агро» не выплачивалась арендная плата по договору с 2003 года по 2007 год. По мнению представителя, фактическое не использование земли арендатором не освобождает его от обязанности уплачивать арендную плату. Он просит исковые требования истцом удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчиков ООО «Инвид-Агро-Север», ООО «Инвид-Агро» Аникин А.В., с исковыми требованиями не согласился и пояснил, что действительно в 2002 году ООО «Инвид-Агро» заключен договор аренды земельных долей, арендодателями по которому являются, в том числе истцы. Он не согласен с утверждением истцов о том, что договор подлежит расторжению по причине неуплаты по нему арендной платы, так как фактически с момента заключения договора, земля истцов не находилась в пользовании ответчика ООО «Инвид-Агро». Как указывает представитель ответчиков, ООО «Инвид-Агро» с 2003 года по 2007 год не извлекало прибыль от арендованного имущества, земельные доли фактически оставались в пользовании истцов, после того земельные доли переданы в пользование ООО «Инвид-Агро-Север» с 2008 года арендная плата уплачивается в полном объёме. Он просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Заслушав доводы истца, представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд делает следующие выводы:
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ч.1 ст.606, ч.1 ст.614, ч.ч.1,2 ст.615, ч.3 ст.619 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаём) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаём), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. По требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В судебном заседании специалист ФИО10 пояснил, что по обращениям Башхаевых о захвате земли, он проводил проверку соблюдения земельного законодательства ООО «Инвид-Агро-Север», нарушений не выявил. Земельные доли истцов изначально по договору аренды передавались в ООО «Инвид-Агро», но данной организацией не обрабатывались, на указанном земельном массиве выращивал сельскохозяйственную продукцию Башхаев К.В. ООО «Инвид-Агро-Север» начало обрабатывать землю с 2008 года и с этого времени стало выплачивать арендную плату.
В силу ч.1 ст.420, ч.2 ст.453 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
По договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей Номер обезличен от Дата обезличена года, собственники земельных долей, указанные в приложении Номер обезличен к договору, передали в аренду свои доли ООО «Инвид-Агро». По условиям договора арендная плата за одну земельную долю в денежном выражении составляет Номер обезличен рублей в год, в размере вышеуказанной суммы арендодатели могут получать арендную плату в денежной форме, в виде натуральной оплаты (продукцией), арендная плата выплачивается один раз в год. Государственная регистрация сделки произведена Дата обезличена года.
В списке собственников земельных долей, вышедших из состава земель СПК «Комсомольский» для передачи их в аренду ООО «Инвид-Агро», поименованы Башхаев И.В., Башхаев К.В., Башхаева З.Х., Овчаренко З.И., Башхаев С.А., Башхаев В.М.
В соответствии с ч.2 ст.26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
По соглашениям о передаче прав и обязанностей от Дата обезличена года, от Дата обезличена года, от Дата обезличена года, от Дата обезличена года, заключенным между ООО «Инвид-Агро-Север» и ООО «Инвид-Агро», ООО «Инвид-Агро» передаёт все свои права и обязанности по договору аренды от Дата обезличена года.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке (выписке из государственного кадастра недвижимости) Номер обезличен от Дата обезличена года, земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, расположен на территории Комсомольского сельского поселения Новониколаевского муниципального района ....
В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Дата обезличена года ФИО11 регистрационной службы по ..., Башхаеву К.В., Башхаеву В.М., Башхаеву И.В., Башхаеву С.А., Башхаевой З.Х., Овчаренко З.И., на праве собственности каждому принадлежат 1/6 доля на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен.
Из кадастрового паспорта земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, расположен на территории ... сельского поселения Новониколаевского муниципального района ..., примерно в 3 км. по направлению на северо-восток от ориентира ....
Согласно уведомлению от Дата обезличена года в адрес ООО «Инвид-Агро», Башхаев К.В., Башхаев В.М., Башхаев И.В., Башхаев С.А., Башхаева З.Х., Овчаренко З.И. предлагают расторгнуть договор аренды земельных долей, в части передачи в аренду их земельных долей, в связи с неуплатой арендной платы с 2003 года.
По заявлению Овчаренко З.И. исполнительному директору ООО «Инвид-Агро-Север» от Дата обезличена года, она просит выдать земельный пай за 2008 год в денежном выражении.
Из расходного кассового ордера Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что Овчаренко З.И. получила Номер обезличен рублей в счёт арендной платы за 2008 год.
В соответствии с платёжной ведомостью от Дата обезличена года, арендная плата за 2008 год получена Башхаевым К.В., Башхаевым В.М., Башхаевым И.В., Башхаевым С.А., Башхаевой З.Х. в виде 1000 кг. ячменя каждым.
По платёжной ведомости, арендная плата за 2009 год получена натуральной оплатой Башхаевым С.А. и Башхаевым В.М.
Из списка пайщиков на получение арендной платы в денежном выражении за 2009 год следует, что Овчаренко З.И., Башхаев К.В., Башхаев И.В., Башхаева З.Х. получили арендную плату в денежном выражении.
Анализируя в совокупности доводы истца, представителя истцов, представителя ответчика, пояснения специалиста, данные исследованных в судебном заседании материалов дела, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований истцов отказать, по следующим основаниям:
- судом установлено, что Дата обезличена года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован договор аренды земельных долей, арендатором по которому являлось ООО «Инвид-Агро», на стороне арендодателя выступали, в том числе истцы;
- по мнению суда, так как истцы являются арендодателями по договору аренды наравне с другими лицами, частичное расторжение договора аренды противоречит закону, так как изменит субъективный состав сторон договора, а также содержание арендуемого имущества;
- так как в судебном заседании установлено, что после государственной регистрации истцами фактически не исполнена обязанность по передаче в пользование ООО «Инвид-Агро» имущества, земельные доли не находились в пользовании ответчика с 2003 года по 2007 год, правом требования арендной платы за указанное время истцы не обладают. Кроме того, отказывая в удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что как установлено в судебном заседании земельные доли находились в пользовании одного из истцов Башхаева К.В., с целью выращивания сельскохозяйственной продукции;
- учитывая, что с 2003 года по 2007 год арендодатель ООО «Инвид-Агро» не нёс обязанность уплаты арендной платы, в связи с отсутствием в его пользовании имущества, за 2008-2009 г.г. арендная плата по договору истцам выплачена ООО «Инвид-Агро-Север» на основании соглашений о передаче прав и обязанностей по договору (перенайму), требование истцов о расторжении договора по причине не внесения арендатором более двух раз подряд арендного платежа необоснованно.
Руководствуясь ст.12, ч.1 ст.606, ч.1 ст.614, ч.ч.1,2 ст.615, ч.3 ст.619, ч.1 ст.420, ч.2 ст.453 ГК РФ, ч.2 ст.26 ЗК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Решил:
В удовлетворении исковых требований Башхаева К.В., Башхаева В.М., Башхаева И.В., Башхаева С.А., Башхаевой З.Х., Овчаренко З.И. к ООО «Инвид-Агро-Север», ООО «Инвид-Агро» о расторжении в части передачу в аренду земельных долей истцов договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей Номер обезличен от Дата обезличена года – отказать в связи с необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в ... суд через ... суд.
Судья: