о признании сделки купли продажи дейситвительной

Дело №

Именем Российской Федерации

р.п. Новониколаевский ДД.ММ.ГГГГ

Новониколаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи – Королева М.А.

при секретаре – Андреевой Е.А.

с участием:

истца – Косенковой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Косенковой В.С. к Администрации Новониколаевского муниципального района <адрес> о признании сделки по купли-продажи квартиры действительной и признании права собственности на квартиру,

Установил:

Косенкова В.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Новониколаевского муниципального района <адрес> о признании сделки по купли-продажи квартиры действительной и признании права собственности на квартиру и просит признать сделку купли-продажи <адрес> общей площадью 42,6 кв.м. под инвентарным номером 18:240:002:000192640:0001:10012, в <адрес> в р.п.Новониколаевский <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между нею и Мироновым А.В. действительной; признать за нею право собственности на <адрес> общей площадью 42,6 кв.м. под инвентарным номером 18:240:002:000192640:0001:10012, в <адрес> в р.п.Новониколаевский <адрес>.

В судебное заседание не явился представитель ответчика Администрации Новониколаевского муниципального района <адрес>, направил суду телефонограмму, в которой дело просит рассмотреть в его отсутствие.

Суд, учитывая мнение истца Косенковой В.С., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Новониколаевского муниципального района, так как в его отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.

В судебном заседании истец Косенкова В.С., поддержала требования искового заявления и пояснила, что на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ у Миронова А.В. она приобрела квартиру, расположенную по <адрес>, при этом договор купли-продажи не составлялся и в установленном порядке не регистрировался так как отсутствовали необходимые документы. Для оформления документов на квартиру Миронов А.В. выдал её сестре Белоусовой доверенность сроком на три года и выехал за пределы р.п.Новониколаевский, местонахождение его не известно. В течение трёх лет её сестра Белоусова на основании доверенности от имени Миронова собирала документы, однако, на момент обращения в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, срок действия доверенности истёк. В настоящее время в связи с неизвестным местом проживания Миронова и истечением срока доверенности она лишена возможности оформить право собственности на квартиру на своё имя. Она просит признать сделку купли-продажи квартиры, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между нею и Мироновым А.В. действительной, признать за нею право собственности на <адрес>, в <адрес> в р.п.Новониколаевский <адрес>.

Заслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд делает следующие выводы:

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании свидетель Белоусова Н.С. показала, что истец её сестра. В 2000 году Косенкова В.С. приобрела квартиру, в её присутствии передала деньги покупателю, но договор не оформили, так как не было денег. Ей известно, что договор купли-продажи не оформлялся, в настоящее время в квартире проживает дочь истца.

В судебном заседании свидетель Фокина Н.В. показала, что истец её мать. Ей известно, что мать отдала деньги Миронову А.В. за квартиру. В течение десяти лет она проживает в квартире с разрешения матери, оплачивает коммунальные услуги.

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> бесплатно передала в совместную собственность Мироновой Т.А. и Миронова А.В. <адрес>.п.Новониколаевский. Договор зарегистрирован Новониколаевской поселковой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из расписки составленной ДД.ММ.ГГГГ следует, что Миронов А.В. получил 45000 рублей от Косенковой В.С. за квартиру по <адрес>.

В соответствии с нотариальной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, Миронов А.В. доверил Белоусовой Н.С. на срок три года быть его представителем в органах нотариата по вопросу оформления его наследственных прав.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Назаровой Л.В., наследником имущества Мироновой Т.А. в виде 1/2 доли квартиры по <адрес> является её сын Миронов А.В.

По свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Волгоградское областное регистрационное управление» Миронову А.В. принадлежит 1/2 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

В силу ч.2 ст.218, ст.223, ч.1 ст.551 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьёй 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ч.1 ст.165, ч.2 ст.558 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечёт её недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом разъяснялись истцу требования ст.56 ГПК РФ и предлагалось дополнительно представить доказательства по делу. Истец отказалась представить дополнительные доказательства по делу, в связи с чем, суд считает необходимым рассмотреть дело по представленным суду доказательствам.

Анализируя в совокупности доводы истца, данные исследованных в судебном заседании материалов дела, суд считает необходимым отказать в удовлетворении искового заявления Касенковой В.С. по следующим основаниям:

- судом установлено, что право собственности на <адрес> целой доле принадлежит Миронову А.В., право собственности на 1/2 долю зарегистрировано в Едином государственном реестре прав не недвижимое имущество и сделок с ним, право на другую 1/2 долю перешло к Миронову А.В. в порядке наследования;

- истец обратилась в суд с исковым заявлением и просит признать за нею право собственности на указанную квартиру в целой доле, одновременно признать действительной сделку по её купле-продаже, в подтверждение заключения которой представила расписку о получении денег;

- суд считает, что требования истца противоречат закону, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Таким образом, по мнению суда, так как договор между Косенковой В.С. и Мироновым А.В. не зарегистрирован в установленном порядке, он не имеет юридической силы, не может иметь никаких юридических последствий, и не является основанием для признания права собственности за истцом;

- кроме того, в силу ст.165 ГК РФ сделка между Косенковой В.С. и Мироновым А.В. ничтожна, показания свидетелей Белоусовой Н.С. и Фокиной Н.В. не являются надлежащими доказательствами обоснованности иска;

- отказывая в удовлетворении исковых требований Косенковой В.С., суд также учитывает, что согласно сведениям из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на квартиру в 1/2 доле принадлежит Миронову А.В., и истцом не оспаривается.

Руководствуясь ст.12, ч.1 ст.165, ч.2 ст.218, ст.223, ч.1 ст.551,ч.2 ст.558, ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

В удовлетворении исковых требований Косенковой В.С. к Администрации Новониколаевского муниципального района <адрес> о признании сделки по купли-продажи квартиры действительной и признании права собственности на <адрес>, в <адрес> в р.п.Новониколаевский <адрес> - отказать в связи с необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Волгоградский областной суд через Новониколаевский районный суд.

Судья: