Дело №
Решение
Именем Российской Федерациир.п. Новониколаевский ДД.ММ.ГГГГ
Новониколаевский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего федерального судьи – Королева М.А.
при секретаре – Колесниковой Т.А.
с участием:
истцов – Федотова Г.М., Федотовой Н.М., Федотова М.А.
ответчиков – Федотовой О.В., Ефремовой Л.А.
представителя ответчика – Дешина Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Федотова Г.М., Федотовой Н.М., Федотова М.А. к Федотовой О.В., Ефремовой О.В. о признании сделки купли-продажи жилого дома недействительной,
Установил:
Федотов Г.М., Федотова Н.М., Федотов М.А. обратились в суд с исковым заявлением к Федотовой О.В., Ефремовой О.В. о признании сделки купли-продажи жилого дома недействительной и просят признать договор купли-продажи жилого дома совершённый в р.п.Новониколаевский <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между Ефремовой О.В. и Федотовым Г.М. недействительным, признав подлинными собственниками жилища Федотова М.А. и Федотову Н.М., взыскать с Федотовой О.В. госпошлину.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.
Суд, учитывая мнение истцов, ответчиков, представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, так как в его отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.
В судебном заседании истец Федотов Г.М., поддержал требования искового заявления и пояснил, что его родители истцы по делу, после продажи принадлежащих им земельных долей решили приобрести жилой дом в р.п.Новониколаевский. Для оформления дома, они обратились за юридической консультацией, по совету юриста фамилию, имя, отчество которого он сообщить не может, право собственности на дом решили зарегистрировать за ним, так как из консультации юриста следовало, что для оформления прав на дом за родителями им следовало расторгнуть брак. Таким образом, как утверждает истец, договор им был заключен под влиянием заблуждения от консультации юриста. Деньги за дом в сумме <данные изъяты> рублей Ефремовой Л.А. передавали его родители, так как они принадлежали им, однако, при оформлении договора купли-продажи дома покупателем указали его. Он не согласен с утверждением ответчика Федотовой О.В. о том, что дом приобретён в период брака на совместные деньги, так как у них на иждивении находился маленький ребёнок, супруга практически не работала, он имел маленький заработок. Также, он не согласен с заявлением представителя ответчика Дешина Е.В. о пропуске истцами срока исковой давности для подачи иска о признании сделки недействительной, так как, по его мнению срок давности начал течь с момента, когда истцы узнали о нарушении своего права, а именно с даты подачи Федотовой О.В. иска о разделе имущества в виде жилого дома. В настоящее время производство по этому делу приостановлено до разрешения настоящего дела. Он просит признать договор купли-продажи жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ефремовой О.В. и Федотовым Г.М. недействительным, признать право собственности Федотова М.А. и Федотовой Н.М. на ? долю жилого дома и земельный участок, расположенные по <адрес>.п.Новониколаевский, взыскать с Федотовой О.В. госпошлину.
В судебном заседании истец Федотов М.А., поддержал требования искового заявления и пояснил, что с супругой они решили купить дом в р.п.Новониколаевский. По совету юриста, заблуждаясь, они решили право собственности на дом оформить на сына Федотова Г.М., покупателю Ефремовой Л.А. передавали свои личные деньги в присутствии Окуловой Л.П. В настоящее время Федотова О.В. обратилась с иском к сыну Федотову Г.М. о разделе имущества в виде жилого дома, поэтому он просит признать договор купли-продажи дома недействительным, признать право собственности на дом и землю за ним и за супругой Федотовой Н.М. Он не согласен с утверждением представителя ответчика о том, что в представленных расписках, подтверждающих передачу денег продавцу за дом им и супругой, имеются противоречия, так как деньги передавались частями, после чего была составлена окончательная расписка с указанием полной суммы переданных денег. Он просит иск удовлетворить, сделку признать недействительной, за ним с супругой признать право собственности на дом и земельный участок.
В судебном заседании истец Федотова Н.М., исковые требования и объяснения Федотова М.А. поддержала, просит иск удовлетворить, сделку признать недействительной, за нею с супругом признать право собственности на дом и земельный участок.
В судебном заседании ответчик Ефремова Л.А., с исковыми требованиями согласилась и пояснила, что деньги за недвижимость она получала от Федотовых М.А. и Н.М., их сын Федотов Г.М. только подписывал договор.
В судебном заседании ответчик Федотова О.В., с исковыми требованиями не согласилась и пояснила, что жилой дом, расположенный по <адрес> приобретён ею и Федотовым Г.М. на совместно нажитые деньги, которые они копили в течение трёх лет, часть денег дали родители Федотова. Задаток за дом передавали родители истца. Она просит в удовлетворении исковых требований отказать.
В судебном заседании представитель ответчика Дешин Е.В., с исковыми требованиями не согласился и пояснил, что истцами пропущен срок исковой давности, предусмотренный для подачи иска о признании оспоримой сделки недействительной, который составляет один год. Кроме того, как указывает представитель в расписках, подтверждающих передачу денег продавцу за дом, имеются противоречия, а именно дом куплен за 185000 рублей, расписки представлены на 314000 рублей, по одной из расписок деньги передавал истец Федотов Г.М., но не его родители. Он просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Заслушав доводы истцов, ответчиков, представителя ответчика, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд делает следующие выводы:
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Согласно ч.1 ст.166, ч.1 ст.167, ч.1 ст.178 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. Сделка, совершённая под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств её предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
В судебном заседании свидетель Окулова Л.П. показала, что она проживает по соседству с Федотовыми в х.Дуплятский. Ей известно, что Надежда Макаровна и Михаил Афанасьевич намеревались приобрести дом в р.п.Новониколаевский, они собирали деньги на покупку дома. Деньги за дом Ефремовой отдавали по частям, каждый раз она присутствовала при передаче денег, сколько денег всего было передано ей не известно. Деньги за дом Ефремовой передавали супруги Федотовы, ответчик при этом ни разу не присутствовала.
Из свидетельства о заключении брака серии I-РК №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> следует, что брак между Федотовым Г.М. и Шмойловой О.В. заключен ДД.ММ.ГГГГ.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Ефремова Л.А. продала земельный участок и 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенные по <адрес>.п.Новониколаевский Федотову Г.М. за <данные изъяты> рублей. Как следует из договора, деньги по договору уплачены покупателем продавцу до подписания договора, государственная регистрация права долевой собственности на жилой дом и права собственности на земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со свидетельством о расторжении брака серии I-РК №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Администрации Новониколаевского муниципального района, брак между Федотовым Г.М. и Федотовой О.В. прекращён ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий её недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21июля1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Судом разъяснялись сторонам требования ст.56 ГПК РФ и предлагалось дополнительно представить доказательства по делу. Стороны отказались представить дополнительные доказательства по делу, в связи с чем, суд считает необходимым рассмотреть дело по представленным суду доказательствам.
Анализируя в совокупности доводы истцов, ответчиков, представителя ответчика, показания свидетеля, данные исследованных в судебном заседании материалов дела, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Федотова Г.М., Федотовой Н.М., Федотова М.А. о признании сделки купли-продажи жилого дома недействительной, отказать, в связи с пропуском без уважительных причин срока исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной.
При принятии решения по делу судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Федотовым Г.М. и Ефремовой Л.А. состоялась сделка купли-продажи доли жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>, договор и переход права собственности зарегистрированы в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. Истцы обратились в суд и просят признать недействительным договор купли-продажи недвижимости, оспаривая его по мотиву заключения договора под влиянием заблуждения.
По мнению суда, исходя из положений ст.178 ГК РФ, так как истцы Федотов М.А., Федотова Н.М. стороной договора не являлись, правом требования признания сделки недействительной из истцов обладает только Федотов Г.М., который пропустил срок исковой давности, о чём заявлено представителем ответчика в судебном заседании.
Суд считает, что течение срока давности обращения Федотова Г.М. в суд о признании сделки недействительной началось с момента заключения договора купли-продажи, то есть в силу ст.558 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ и закончилось ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо уважительных причин пропуска этого срока судом не установлено. Обсуждая возражения Федотова Г.М., по мнению которого срок давности начал течь с даты предъявления Федотовой О.В. иска о разделе имущества в виде жилого дома, суд не соглашается с ними, так как о предполагаемом нарушении права, что он собственник недвижимости, истец узнал именно с момента заключения договора, заявленные исковые требования Федотовой О.В. являются предметом другого дела.
Суд, считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований истцов о признании за Федотовой Н.М. и Федотовым М.А. права собственности на долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, так как сделка, на основании которой Федотов Г.М. стал собственником действительна, право собственности в установленном порядке зарегистрировано за ним.
Оценивая, представленные истцами в качестве письменных доказательств документы о продаже земельных долей, расписки о получении денег за недвижимость, показания свидетеля, суд считает, что они не могут указывать на обоснованность исковых требований, так как Федотов Г.М. без уважительных причин пропустил срок исковой давности.
Руководствуясь ст.12, ч.1 ст.166, ч.1 ст.167, ч.1 ст.ст.178,558 ГК РФ, ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, 194-198 ГПК РФ,
Решил:
В удовлетворении исковых требований Федотова Г.М., Федотовой Н.М., Федотова М.А. к Федотовой О.В., Ефремовой О.В. о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>.п.Новониколаевский <адрес> недействительной – отказать в связи с пропуском без уважительных причин срока исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной, в удовлетворении исковых требований о признании права собственности Федотовой Н.М., Федотова М.А. на 1/4 долю жилого дома и земельный участок, расположенные по <адрес>.п.Новониколаевский <адрес> – отказать в связи с необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Волгоградский областной суд через Новониколаевский районный суд.
Судья: