обращение взыскания на заложенное имущество



Дело ... Великий НовгородР Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 августа 2010 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Соколова С.Б., при секретаре Рыбаковой А.М., с участием представителя истца Корнеева А.В., ответчика Юрмоленко Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Ермоленко Г.В., Ермоленко Ю.Д, об обращении взыскания на заложенное имущество, определении суммы, подлежащей уплате из стоимости заложенного имущества,

у с т а н о в и л:

Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее Агентство) обратилось в суд с иском к Ермоленко Г.В., Ермоленко Ю.Д. об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру ... в доме ...А по ... (далее Квартира ...), определении суммы, подлежащей уплате из стоимости заложенного имущества, в размере 824 273 руб. 60 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту в сумме 728 064 руб. 70 коп., проценты за пользование кредитом в сумме 70 641 руб. 36 коп., пени за просрочку возврата кредита в сумме 25 567 руб. 54 коп., определении подлежащими выплате процентов за пользование кредитом в размере 12,75% годовых, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по кредиту в размере 728 064 руб. 70 коп., начиная с 18 мая 2010 года по день реализации заложенного имущества.

В обоснование иска указано, что 3 августа 2006 между ОАО Коммерческий банк развития газовой промышленности Севера "Севергазбанк" (далее Банк) и Ермоленко Г.В., Ермоленко Ю.Д. был заключен кредитный договор, в соответствии с которым Банк предоставил ответчикам ипотечный жилищный кредит в сумме 792 000 руб. на срок 180 месяцев под 12,75% годовых.

Кредит был предоставлен на приобретение и под залог Квартиры ..., права Банка на заложенное имущество были удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Новгородской области. Агентство в настоящее время является законным владельцем закладной, права на закладную основаны на сделке по передаче прав по закладной.

Ответчики Ермоленко Г.В. и Ермоленко Ю.Д. своих обязательств по кредитному договору надлежащим образом не исполняют, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество и начисления пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов.

Определением от 15.06.2010 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Банк.

В судебном заседании представитель истца Агентства иск поддержал по указанным выше мотивам.

Ответчик Ермоленко Г.В., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Ответчик Ермоленко Ю.Д. в судебном заседании иск признал.

Судом признание иска ответчиком не принято, поскольку этим будут нарушены права ответчика Ермоленко Г.В.

Представитель третьего лица - Банка, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании из объяснений лиц, участвующих в деле, материалов дела, в соответствии с условиями кредитного договора ...И от 3 августа 2006 года (далее Договор) Ермоленко Г.В. и Ю.Д. Банк предоставил кредит в сумме 792 000 руб. на срок 180 месяцев с уплатой ежемесячно процентов за пользование кредитом в размере 12,75% годовых для приобретения в собственность трехкомнатной квартиры ..., общей площадью 62 кв. м, в том числе жилой площадью 38,5 кв. м, стоимостью 1150 000 руб.

Кредит в сумме 792 000 руб. зачислен 15 августа 2006 года на счет Ермоленко Г.В. в Банке, что подтверждается мемориальным ордером ... от 15 августа 2006 года.

Названная квартира за счет предоставленных Банком кредитных средств была приобретена Ермоленко Г.В. в собственность на основании договора купли-продажи квартиры от 8 августа 2006 года.

Государственная регистрация права собственности Ермоленко Г.В. на квартиру ... произведена 14 августа 2006 года Управлением федеральной регистрационной службы по Новгородской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ермоленко Г.В. и Ю.Д. 8 августа 2006 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Новгородской области первоначальному залогодержателю 14 августа 2006 года (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 14 августа 2006 года.

6 сентября 2006 года на основании заключенного между Банком и Агентством договора ... купли-продажи закладной права по Закладной на спорную квартиру были переданы Агентству.

В соответствии с п.п. 3.3.4-3.3.8 кредитного договора Ермоленко Г.В. и Ю.Д. обязались ежемесячно в течение 178 месяцев не позднее последнего числа каждого календарного месяца вносить аннуитетные платежи в размере 9927 руб. 98 коп., включающие платежи по кредиту и уплате начисленных процентов, первый платеж включает только начисленные проценты за пользование кредитом, последний платеж - платеж по возврату оставшейся суммы кредита и платеж по уплате начисленных процентов за фактическое количество дней пользования оставшейся суммы кредита.

В случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование кредитом процентов пп. 5.2, 5.3 кредитного договора предусмотрена ответственность Заемщиков в виде уплаты пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению соответствующих обязательств за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением Ермоленко Г.В. и Ю.Д. обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им Агентством в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1. кредитного договора 2 октября 2009 года Ермоленко Ю.Д. было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в течение 15 дней.

Также установлено в судебном заседании, что ответчики своих обязательств по кредитному договору надлежащим образом не исполняют.

Так, с 28 августа 2008 года ответчиками платежи по нему не производятся.

Задолженность Ермоленко Г.В. и Ю.Д. по состоянию на 17 мая 2010 года, рассчитанная в соответствии с условиями кредитного договора, составляет 824 273 руб. 60 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту - 728 064 руб. 70 коп., неуплаченные проценты, начисленные за период с 1 августа 2009 года по 17 мая 2010 года в сумме 70 641 руб. 36 коп., пени за просрочку возврата кредита и процентов в сумме 25 567 руб. 54 коп.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель), за изъятиями, установленными законом.

Согласно пп. 2, 3 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В силу пп. 1, 2 ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает; залогодатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п. 1 ст. 50, ст. ст. 51, 56, п. 2 ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

На имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, установленные в судебном заседании обстоятельства, свидетельствующие о ненадлежащем исполнении ответчиками обязательств по кредитному договору, в силу вышеназванных норм и положений п. 4.4.3 кредитного договора являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру, а потому требование Агентства в данной части является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание вышеизложенное, с учетом мнения Ермоленко Ю.Д., суд считает возможным установить при реализации квартиры ее начальную продажную цену исходя из стоимости, определенной сторонами в закладной в размере 1132 000 руб.

При определении в соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ подлежащих уплате Агентству сумм из стоимости заложенного недвижимого имущества суд исходит из установленного в судебном заседании размера задолженности ответчиков, приведенных в расчете, который сторонами не оспорен и сомнений у суда не вызывает, при этом оснований для уменьшения размера пени в силу ст. 333 ГК РФ ввиду их соразмерности последствиям неисполнения обязательств суд не усматривает.

Также в состав сумм, подлежащих уплате Агентству из стоимости заложенного имущества, надлежит включить проценты за пользование кредитом в размере 12,75 % годовых, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 728 064 руб. 70 коп., а сусумму остатка сроков уплаты процентов за пользование кредитом - 15937 день графику, после июня 2008 года к слушанию.и пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом в размере 0,2% от суммы просроченного платежа, начиная с 18 мая 2010 года и по день реализации квартиры, поскольку это вытекает из положений ст. 330, п. 2 ст. 809 ГК РФ и п. 6.13 кредитного договора.

Так как решение состоялось в пользу Агентства, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в его пользу надлежит взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме по 2000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ....

Определить размер суммы, подлежащей уплате Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 824 273 руб. 60 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту - 728 064 руб. 70 коп., неуплаченные проценты - 70 641 руб. 36 коп., пени - 25 567 руб. 54 коп., а также определить подлежащими уплате проценты за пользование кредитом в размере 12,75 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 728 064 руб. 70 коп. а сусумму остатка сроков уплаты процентов за пользование кредитом - 15937 день графику, после июня 2008 года к слушанию.и пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом в размере 0,2% от суммы просроченного платежа, начиная с 18 мая 2010 года и по день реализации квартиры.

Определить способ реализации квартиры ... в доме ..., по ... в виде публичных торгов, установив начальную продажную цену при ее реализации в размере 1132 000 руб.

Взыскать с Ермолекно Г.В., Ермоленко Ю.Д. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме по 2 000 руб. с каждого

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий С.Б. Соколов

-32300: transport error - HTTP status code was not 200