Дело ... Великий Новгород
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2010 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Костяевой А.А..,
при секретаре Федоровой М.О.,
с участием представителя истца Алешина В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муравьева А.С. к Администрации Великого Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Муравьев А.С. обратился в суд с иском к Администрации Великого Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обосновании иска указал, что является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 71,5 кв.м., в том числе жилой 48,5 кв.м., расположенной по адресу: ... ..., ... .... В указанной квартире были выполнены работы по объединению санузла и ванной комнаты, увеличена площадь прихожей за счет демонтажа стенных шкафов, к помещению кухни присоединен балкон, за счет демонтажа подоконной части наружной стены и оконно - дверного блока, утепления и остекления балкона. Целью перепланировки было переоборудование жилых помещений и увеличение площади кухни и санузла. Перепланировка выполнена с соблюдением требований СНиП, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании представитель истца Алешин В.В. исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в исковом заявлении.
Истец и представитель ответчика Администрации Великого Новгорода в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец представил заявление, в котором просил рассмотреть данное дело без его участия.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Муравьева А.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее по тексту - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ предусмотрено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения: подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Согласно ч. 6 ст. 26 ЖК РФ основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является выдаваемый органом, осуществляющим согласование, документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, форма и содержание которого устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 5 статьи 26 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от 27 ноября 1997 года Муравьев А.С. является собственником жилого помещения, трехкомнатной квартиры ...
Из письменных материалов дела судом также установлено, что в указанной квартире самовольно выполнена перепланировка с устройством совмещенного санузла, увеличением площади прихожей за счет демонтажа стенных шкафов, увеличением дверного проема на балкон с устройством раздвижной перегородки, со следующими техническими характеристиками: трехкомнатная квартира, при этом несущие конструкции не затронуты.
Согласно технического паспорта на вышеуказанную квартиру, составленного по состоянию на 26 октября 1992 года, жилое помещение до перепланировки имело следующие характеристики: трехкомнатная квартира, общей площадью 71,5 кв.м, в том числе жилой площадью 48,5 кв.м, вспомогательной - 23,0 кв.м., жилые комнаты площадью - 10,0 кв.м., 21,3 кв.м. и 17,2 кв.м, кухня площадью - 8,1 кв.м., ванная комната - 3,2 кв.м., туалет площадь - 1,7 кв.м., прихожая площадью - 9,3 кв.м., двух стенные шкафы площадью: 0,5 кв.м. и 0,2 кв.м., имеются две лоджии.
В соответствии с заключением межведомственной комиссии Администрации Великого Новгорода от 26 августа 2009 года, жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном состоянии после самовольно выполненной перепланировки сохранить возможно, но только в части перепланировки внутренних помещений квартиры.
Согласно комплексному заключению Комитета архитектуры и градостроительства Администрации Великого Новгорода от 25 сентября 2009 года № 82 "О возможности сохранения квартиры ... в перепланированном состоянии после самовольно выполненной перепланировки" в результате выполненной перепланировки квартиры в части присоединения балкона к кухне, считает что сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии не возможно, так как нарушены требования п.1.8 «Перечня работ, которые не допускается проводить при переустройстве и перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах».
В соответствии с заключением эксперта № 224/16 от 30 июля 2010 года при перепланировке квартиры ... соблюдены требования СНиП, предъявляемые к несущей способности и деформативности конструкций многоквартирных зданий. Выполненная перепланировка не нарушает целостность конструкций многоквартирного жилого дома. В связи с тем, что при перепланировке соблюдены требования СНиП, выполненная перепланировка не создает угрозу для жизни и безопасности граждан. В результате перепланировки и переоборудования площадь кухни увеличилась
При таких обстоятельствах суд считает установленным, что самовольно выполненной перепланировкой в жилом помещении, ... не нарушаются права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни или здоровью, а потому исковые требования Муравьева А.С. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муравьева А.С. удовлетворить.
Сохранить квартиру ..., в перепланированном состоянии после самовольно выполненной перепланировки с переоборудованием совмещенного санузла, увеличением площади прихожей за счет демонтажа стенных шкафов, увеличением дверного проема на балкон с устройством раздвижной перегородки, со следующими техническими характеристиками: трехкомнатная квартира, общей площадью 70,0 кв.м., в том числе жилой площадью 47,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, 24 августа 2010 года.
Председательствующий А.А.Костяева