ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 августа 2010 года. Великий Новгород.
Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего: Л.С. Львовой,
при секретаре: Ильиной М.А.,
с участием истца: Глуховой Л.А., представителя истца Шарова А.В.,
ответчика: Глухова А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глуховой Л.А. к Глухову А.Ф. об обязании заключить договор купли-продажи квартиры, компенсации морального вреда и взыскании расходов,
у с т а н о в и л:
Глухова Л.А. обратилась в суд с иском к Глухову А.Ф., указав в заявлении, что состояла в браке с ответчиком. Сторонам на праве общей долевой собственности ( по 1/2 доли) принадлежит однокомнатная квартира ...
На день обращения с иском в суд решался вопрос о расторжении брака между сторонами. По оценке специалистов стоимость квартиры составила 1310000 руб.
... года истец направила ответчику предложение выкупить принадлежащую ей 1/2 долю в квартире за 655000 рублей либо продать квартиру, как единое целое, а вырученные деньги разделить пополам. Ответ от ответчика не поступил.
Указывая, что вследствие необходимости вести переговоры с ответчиком она испытывает нервные стрессы, ей приходится часто отвлекаться от своей работы, из-за чего начались конфликты с руководством, не имея возможности проживать в указанной квартире, так как ответчик злоупотребляет спиртными напитками, истцу ответчиком причинен моральный вред, который истец определила в размере 50000 руб..
Истец просила обязать ответчика заключить договор купли-продажи квартиры, полученные денежные средства разделить пополам между сторонами, взыскать с ответчика в компенсацию морального вреда 50000 рублей, возместить расходы на оплату услуг представителя в размере 28500 рублей и расходы по госпошлине.
В судебном заседании истец Глухова Л.А. и её представитель Шаров А.В. исковые требования поддержали, уточнив, что они просят обязать ответчика заключить договор купли-продажи квартиры с неопределенным кругом лиц по цене 1310000 руб., а полученные денежные средства разделить пополам. При этом, считают, что необходимо продать всю квартиру, так как квартира однокомнатная, порядок пользования долей, принадлежащей истцу, невозможно определить. Истец нуждается в самостоятельном жилом помещении. Кроме того, стоимость квартиры, как единого целого, будет значительно выше, чем стоимость 1/2 доли.
Ответчик Глухов А.Ф. иск не признал и пояснил, что квартира является единственным местом его жительства. Он не препятствует истцу проживать в спорном жилом помещении. Предложение о выкупе 1/2 доли от истца им было получено, однако он посчитал цену завышенной и соглашался на выкуп доли по цене 500000 руб. частями в рассрочку, на что истец не согласилась.
Третье лицо Наумова Т.П. в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без её участия.
Выслушав объяснения сторон, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст.420 ГПК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В судебном заседании установлено, что Глуховой Л.А. и Глухову А.Ф. по договору купли-продажи квартиры от ... года на праве общей долевой собственности ( по 1/2 доли) принадлежит однокомнатная квартира общей полезной площадью 31,7 кв.м., в том числе, жилой 19,2 в.м., расположенная по адресу: ...
В указанной квартире зарегистрирована по месту жительства, помимо сторон, мать истца Наумова Т.П. л.д.13).
... года брак между сторонами расторгнут на основании совместного заявления супругов. л.д.14)
Согласно отчета об оценке квартиры, составленном ... года экспертом-оценщиком ФИО, рыночная стоимость квартиры на указанную дату составила 1310000 руб. л.д.18-40)
... года истец передала ответчику предложение о выкупе своей доли в квартире за 655000 руб. л.д.16)
Из объяснений истца следует, что в связи с расторжением брака истец не имеет возможности совместно с ответчиком проживать в однокомнатной квартире, ответчик пользуется имуществом, принадлежащим истцу на праве собственности, однако избранный истцом способ защиты своего права в форме заявленных требований противоречит нормам закона, указанным ранее в решении.
Истец, как собственник имущества, не лишена возможности распорядиться принадлежащим ей имуществом согласно нормам ГК РФ, без нарушения права собственности на указанное имущество ответчика.
У суда нет оснований для обязания ответчика продать принадлежащую ему на праве собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Принимая во внимание, что компенсация морального вреда заявлена в связи с наличием имущественного спора между сторонами, в силу положений ст.151 ГК РФ также не имеется оснований для удовлетворения иска в этой части.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Глуховой Л.А. к Глухову А.Ф. об обязании заключить договор купли-продажи квартиры, компенсации морального вреда и взыскании расходов - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, то есть с ... года.
Председательствующий Л.С. Львова.
Мотивированное решение составлено ... года