Дело ... Великий Новгород
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 августа 2010 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Соколова С.Б., при секретаре Рыбаковой А.М., с участием истца Самсонова И.О., представителя ответчика и третьих лиц Смирнова С.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самсонова И.О. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилтрест» об обязании произвести перерасчет платы за отопление и горячую воду за период с 1 сентября 2009 года,
установил:
Самсонов И.О. обратился в суд с иском к ООО «Жилтрест» (далее Общество) об обязании произвести перерасчет платы за отопление и горячую воду за период с 1 сентября 2009 года в соответствии с п.18 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (далее - Правила).
В обоснование требований указано, что 10 августа 2009 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о том, что автономная котельная, находящаяся в доме относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, управляющей организации предписано заключить договор на обслуживание котельной и начислять плату за отопление и горячую воду на основании п.18 Правил.
Вместе с тем, Общество начисляет плату за отопление и приготовление горячей воды по тарифам, установленным для ООО «Теплоэнергосервис».
Истец полагает, что начисление платы за отопление и горячую воду должно осуществляться в соответствии с п.18 Правил, исходя из показаний приборов учета, соответствующих тарифов на топливо.
В судебном заседании истец Самсонов И.О. иск поддержал, уточнив иск, указал, что ссылка управляющей компании о принадлежности котельной ООО «Стройдеталь», необоснованна, поскольку указанное оборудование находится в помещении, являющемся общим имуществом многоквартирного дома ... по ... и предназначено для обслуживания нужд владельцев помещений.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Жилтрест», третьих лиц ООО «Теплоэнергосервис», ООО «Стройдеталь» Смирнов С.Е. иск не признал, пояснив, что оборудование котельной находится в собственности ООО «Стройдеталь», в состав общего имущества дома не входит, у собственников помещений многоквартирного дома есть возможность выкупить оборудование котельной, которое находится в помещении, являющимся общей собственностью многоквартирного дома, при этом по договору купли-продажи оно (оборудование) принадлежит ООО «Стройдеталь».
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы дела ..., суд приходит к следующему.
Правила предоставления коммунальных услуг гражданам утверждены Правительством Российской Федерации в соответствии со статьей 157 ЖК РФ и регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.
В соответствии с ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (часть 4 статьи 154); размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления; размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, установленном федеральным законом (часть 2 статьи 157).
Согласно пункту 18 Правил при производстве тепловой энергии для отопления многоквартирного дома с использованием автономной системы отопления, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного отопления), размер платы за отопление рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии. При приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемые для приготовления горячей воды.
Из приведенной нормы следует, что расчет оплаты за отопление и приготовление горячей воды возможен на основании показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо при наличии двух условий: отопление и приготовление воды осуществляется не централизованной, а внутридомовой автономной системой; данная автономная система является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ст.36 ЖК РФ и п.2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) и др.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 53-АА ... Самсонов И.О. является собственником 1/2 доли квартиры ... в доме ... по ....
Как видно из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., ..., ..., собственниками принято решение о включении автономной котельной в состав общего имущества собственников дома, Общество обязано в десятидневный срок заключить договор на обслуживание котельной с организацией, имеющей лицензию на работу с такими объектами, за исключением ООО «Теплоэнергосервис», также Общество обязано выставлять начисления за отопление и приготовление горячей воды в соответствии с п. 18 Правил, исходя из показаний приборов учета, соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии и горячей воды.
Согласно Договору об управлении многоквартирным домом ... по ... от 07 ноября 2005 года, заключенному между ЗАО «Деловой партнер» и ООО «Жилтрест», управление этим домом осуществляется ООО «Жилтрест». По условиям договора управляющая организация ООО «Жилтрест» обязана заключать от имени собственников жилых и нежилых помещений дома с коммунальными организациями договоры о поставке жилищно-коммунальных услуг, а собственники обязаны производить оплату услуг на счет управляющей организации по квитанциям, представленным управляющей организацией или расчетно-кассовым центром Администрации Великого Новгорода.
Решением Новгородского городского суда Новгородской области от 21 февраля 2008 года, вступившим в законную силу, установлено следующее.
Теплоснабжение дома ... по ... осуществляется двумя автономными крышными газовыми котельными марки .... фирмы ..., оборудование одной из которых для теплоснабжения 1 очереди дома (в том числе квартиры истца) установлено в специально построенном помещении площадью 51,96 кв.м над шестой секцией дома на уровне 9-го этажа, второй - на крыше над второй секцией дома.
Строительство помещения для котельной над шестой секцией дома, осуществлено на денежные средства ОАО «Стройдеталь».
Оборудование крышной газовой котельной марки ... фирмы .. для теплоснабжения 1 очереди дома приобретено ООО «Деловой партнер плюс» у ООО «Виссман» по договору купли-продажи от 29 апреля 2004 года.
Впоследствии ООО «Деловой партнер плюс» продало данное оборудование ОАО «Стройдеталь», что подтверждается договором купли-продажи от 01 июня 2004 года и платежным поручением ... от ... г.
Последнее передало оборудование котельной в аренду по договорам аренды от ... года ООО «Теплоэнергосервис» на условиях оплаты за аренду в размере 19 200 руб. в месяц.
В судебном заседании также установлено, что эксплуатация оборудования котельных, являющихся взрывоопасными производственными объектами, осуществляется ООО «Теплоэнергосервис», имеющей соответствующую лицензию. Данное общество на основании Договора на пользование тепловой энергией в горячей воде от 19 марта 2009 года, заключенного с ООО «Жилсервис», является поставщиком тепловой энергии (на отопление и приготовление горячей воды) для дома ... по ....
Из материалов дела видно, что оплата за отопление и приготовление горячей воды начислялась истцу за период с сентября 2009 года исходя из тарифов на тепловую энергию, реализуемую ООО «Теплоэнергосервис», установленных Комитетом по ценовой и тарифной политике Администрации Новгородской области (Постановления от 10.02.2009 года №6/4 и от 12 ноября 2009 года №33/1).
Одним из условий, для начисления платы за тепловую энергию, приготовление горячей воды, исходя из показаний приборов учета, соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии и горячей воды, является принадлежность автономной системы отопления, собственникам многоквартирного дома.
При таких обстоятельствах, учитывая, что вступившим в законную силу решением суда, установлена принадлежность оборудования крышной газовой котельной ООО «Стройдеталь», суд считает, что отсутствуют предусмотренные пунктом 18 Правил, условия для начисления оплаты за отопление и приготовление горячей воды на основании показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо.
То обстоятельство, что решением собственников многоквартирного дома включено указанное оборудование в состав общего имущества многоквартирного дома, правового значения не имеет, поскольку, как указано выше, принадлежность указанного имущества установлена вступившим в силу судебным решением.
Ссылка истца, на то, что оборудование котельной находится в помещении, являющимся имуществом собственником многоквартирного дома, не может являться основанием к удовлетворению иска, так как условием для начисления платы за отопление и приготовление горячей воды, является использование автономной системы отопления, входящей в состав общего имущества собственников помещений, при этом место его нахождения, правового значения в данном случае не имеет.
При изложенных обстоятельствах, в удовлетворении иска Самсонова И.О. следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Самсонова И.О. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилтрест» об обязании произвести перерасчет платы за отопление и горячую воду за период с 1 сентября 2009 года - отказать.
Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения - 7 августа 2010 года.
Председательствующий С.Б. Соколов