Дело № ...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 августа 2010 года Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Сергейчика И. М.,
при секретаре Павловой Н. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конюховой ... к Администрации Великого Новгорода, МУ «Городское хозяйство» о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор найма жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Конюхова С. Н. обратилась в суд с иском к Администрации Великого Новгорода, МУ «Городское хозяйство» о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор найма жилого помещения. В обоснование указала, что на протяжении 27 лет она проживает в комнате .... Впоследствии ей была предоставлена дополнительно в пользование комната №... в этом же доме, на которую был заключен договор временного пользования. Полагает договор временного пользования недействительным, указывая на фактическое исполнение ею в отношении пользования комнатой №... обязательств, вытекающих из договора социального найма. Просит признать за ней право пользования жилым помещением - комнатой №..., и обязать ответчиков заключить договор найма на данное жилое помещение.
В судебном заседании представитель истицы Конюхов А. С. заявленные требования поддержал. Пояснил, что Конюхова С. Н. по договору социального найма занимает жилое помещение №..., состоящее из двух комнат, которые используются для проживания. В 2008г. истице по договору временного пользования была предоставлена комната №..., при этом ей было разрешено проведение там реконструкции под кухню, ванную комнату и туалет, поскольку в данное помещение, в ходе ремонтных работ за счет наймодателя, были проведены водопровод и канализация. За счет собственных средств в комнате №... истицей был сделан ремонт, установлена сантехника. Договор временного пользования спорной комнатой истек, продлевать его действие ответчики отказываются. Кроме того, пояснил, что до переоборудования жилого дома в 2008г. водопровод был в виде общей колонки на улице, канализации в доме не было, имелся общий туалет также на улице, который в настоящее время уничтожен пожаром. Полагает, что в 2008г. с истицей был фактически заключен договор найма на спорную комнату.
В судебном заседании представитель ответчика - МУ «Городское хозяйство» с иском не согласилась, не заявляя о выселении истицы, пояснила, что законных оснований для пролонгации ранее заключенного договора временного пользования жилым помещением, не имеется. Оснований, предусмотренных ст. 51 ЖК РФ для заключения договора социального найма на спорное жилое помещение с истицей также не имеется. Конюхова С. Н. в очереди на улучшение жилищных условий не состоит.
Представитель ответчика - Администрации Великого Новгорода также с иском не согласилась, поддержала позицию представителя МУ «Городское хозяйство». Кроме того, пояснила, что указанный дом принят в муниципальную собственность в 1995г., аварийным не признан, признан подлежащим капитальному ремонту.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма от 14.08.2008г. Конюхова С. Н. является нанимателем комнаты №.... Данное жилое помещение используется ею в качестве постоянного места жительства, где она одна состоит на регистрационном учете с 26.02.2009г. Места общего пользования (туалеты, общие кухни, сушилки) в доме отсутствовали, водопровод в виде колонки, а также общий туалет находились на улице. Согласно договора на временное пользование от 17.06.2008г. МУ «Служба заказчика по ЖКХ» предоставило истице в пользование комнату №..., на срок до 31.12.2008г. Данная комната расположена напротив занимаемой ею по договору найма комнаты №..., через общий коридор. За счет средств наймодателя в 2008г. в комнату №... были проведены централизованное водоснабжение и канализация. За счет средств истицы в комнате №... был сделан ремонт, установлена сантехника. В дальнейшем срок действия указанного договора на временное пользование был продлен до 31.12.2009г., далее не продлевался. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.
Согласно ст. 49 ЖК РФ, жилые помещения в домах муниципального жилого фонда по договорам социального найма, предоставляются гражданам в установленном настоящим Кодексом порядке.
Единственным законным основанием для предоставления муниципального жилого помещения по договору социального найма является признание гражданина нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
В ст. 51 ЖК РФ перечислены основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
При установленных судом фактических обстоятельствах, с учетом того, что истица не состоит на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях, не состоит на очереди на улучшение жилищных условий, обеспечена жилым помещением общей площадью не менее учетной нормы (... кв. м.), оснований к заключению с ней договора найма на спорную жилую комнату №... у ответчиков не имеется. Заключение договоров на временное пользование освободившимися жилых помещений с гражданами, проживающими в домах, подлежащих капитальному ремонту или в домах ветхого жилого фонда, действующим Жилищным Кодексом России не предусмотрено. Признание договора на временное пользование жилым помещением №... недействительным, не порождает возникновения у истицы отношений по договору социального найма на спорную комнату. Кроме того, спорная жилая комната была предоставлена истице для проживания, что следует как из самого понятия жилой комнаты, так и договора на временное пользование жилым помещением от 17.06.2008г. Однако, данное жилое помещение было перепланировано и используется истицей в настоящее время в качестве туалета, ванной комнаты и кухни. Факт производства истицей оплаты коммунальных услуг по спорной комнате сам по себе, не может свидетельствовать о заключении договора найма.
Предоставление муниципального жилого помещения на условиях договора социального найма при наличии в пользовании заявителя предоставленного ранее муниципального жилого помещения на условиях договора социального найма и отсутствии оснований, указанных в ст. 51 ЖК РФ, действующим законодательством не предусмотрено. Согласно представленных в материалах дела поэтажного плана и экспликации к нему, мест общего пользования, в т. ч. общего туалета, общей кухни в данном доме не имелось. Истица не лишена права требовать от ответчиков приведения мест общего пользования, в том числе общего туалета, расположенного на улице, в пригодное к эксплуатации состояние.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований к обязанию ответчиков заключить с Конюховой С. Н. договор социального найма на жилое помещение - комнату №..., расположенную по адресу: .... Оснований для удовлетворения иска не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ,
решил:
В удовлетворении исковых требований Конюховой ... к Администрации Великого Новгорода, МУ «Городское хозяйство» о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор найма жилого помещения, отказать.
Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, а именно начиная с 09 августа 2010 г.
Председательствующий И.М. Сергейчик